Крепкий середняк<br>Рязань — типичный российский город

14 Мая в 13:20 62 Роман Мамчиц

Рязань не выделяется ничем особым среди столиц областей, соседствующих с Московским регионом. И по экономическому развитию, и по рынку недвижимости она держит крепкий средний уровень. Ипотечная ставка тоже имеет среднее по России значение, рост цен на жилую недвижимость за 2012 г. соответствует росту инфляции.

По данным летописи, Переяславль (так раньше называлась столица Рязанского княжества) был основан в 1095 г. Удачное расположение, обширные торговые связи, плодородные земли определили важную роль Рязани в становлении Российского государства.
 
Город находится на стыке лесной и степной зон, вблизи судоходной реки Оки и знаменитых Мещерских лесов, о которых писал К. Паустовский. Севернее расположена известная курортная зона рязанского края — Солотча.
 
Среди градообразующих предприятий в первую очередь можно назвать нефтезавод и его дочерние структуры, принадлежащие ТНК-ВР, зарплаты там выше средних по городу. Заказами также обеспечен приборный завод, у него осталась социальная инфраструктура — это пионерский лагерь и база отдыха. Радиозавод по доходам и зарплатам работников не уступает двум названным выше предприятиям. В городе строят несколько гипермаркетов, уже представлены такие сетевые торговые точки, как «НАШ», «Глобус», «Лента», «Пятерочка», «Дикси» и др.
 
Транспортная ситуация в Рязани постепенно ухудшается, как и во всех крупных российских городах: количество автомобилей растет, а дорожная система не развивается. Чтобы попасть из одного конца города в другой, приходится ехать через центр и стоять в пробках. Автовладельцы жалуются на состояние дорожного полотна, часто встречающиеся ямы.
 
Покупатели жилья в Рязани — это либо средний класс, то есть специалисты и предприниматели, имеющие доходы выше 30 тыс. руб., либо представители менее обеспеченных слоев населения, которые улучшают свои жилищные условия за счет альтернативных сделок.
 
 
Районы города
 
Крепкий середняк<br>Рязань — типичный российский город
Официально город разделен на четыре административных округа: Московский, Советский, Железнодорожный, Октябрьский. Их границы расширялись за счет присоединения окрестных сел и деревень.
 
К югу от Московского шоссе и железной дороги, в Московском округе находятся район Дягилево и военный городок. В Дягилево застройка в основном индивидуальная, а в военном городке преобладают дома барачного типа, возведенные в сталинские времена, и хрущевки. Восточнее, в районе Московский расположены в основном многоэтажные дома — это и пятиэтажки брежневской эпохи, и современные строения высотой более 15 этажей. Районы Приокский и Канищево — спальные, без промышленных предприятий. Приокский считается самым зеленым в городе благодаря двум большим паркам.
 
Центр Рязани расположен в границах Советского округа. Здесь сохранился старый жилой фонд, но он постепенно разрушается, и на его месте возводят элитное жилье.
 
Железнодорожный округ занимает южную часть города. Наиболее привлекательным районом жители Рязани называют Городскую Рощу — из-за близости к центру и хорошей обеспеченности общественным транспортом.
 
На востоке города находится Октябрьский округ. Это самое новое территориальное образование Рязани с современной застройкой. Например, в микрорайонах Кальное и Дашково-Песочня жилье начали возводить в 70-х гг. прошлого века. Развитая инфраструктура — несомненное достоинство округа.
 
За 2012 г. стоимость жилья увеличилась во всех районах Рязани, но больше всего в Кальном. Далее следует Дашково-Песочня, затем Городская Роща, Центр, Приокский и Московский районы. Наиболее дорогие квартиры на вторичном рынке жилья — в районе Городская Роща (53,5 тыс. руб./кв. м), самые доступные — в Соколовке (17,5 тыс. руб./кв. м).
 
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в некоторых районах Рязани
Район
Тыс. руб./кв. м
Городская Роща
53,5
Центр
52,1
Дягилево
48,5
Южный
45,0
Строитель
38,7
Солотча
34,8
Соколовка
17,5
Источник: АН «ЛЕЯ»
 
 
Первичный рынок и строительство
 
Крепкий середняк<br>Рязань — типичный российский город
Ценовая динамика на первичном рынке жилья в 2012 г. оставалась в Рязани на уровне инфляции. Спрос стабильный, именно на него ориентируются застройщики, когда возводят новые объекты. За год объемы ввода жилья в строй не выросли. Рязанская городская дума приняла в конце 2012 г. новую программу развития строительства до 2017 г. взамен прежней, повысив некоторые ее показатели. Так, если в настоящий момент в городе насчитывается 45 строительных площадок, то в ближайшем будущем их количество увеличится до 55, а общая площадь — до 63,8 га.
 
Самыми дорогими в городе являются трехкомнатные квартиры, что свидетельствует о повышении покупательной способности населения. Ценовыми лидерами среди новостроек разных типов остаются монолитные дома, в них самые дорогие квартиры. Далее следуют кирпично-блочные и кирпичные дома.
 
 
Вторичный рынок
 
Крепкий середняк<br>Рязань — типичный российский город
На вторичном рынке наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, они же являются самыми дорогими. Примечательно, что и на продажу предлагают в основном однушки, хотя обычно в областных центрах реализуют преимущественно двухкомнатные квартиры.
 
Еще больше удивляет вторичный рынок недвижимости Рязани, если разобраться в планировках. Самые дорогие квартиры — малосемейки, видимо, потому, что на них есть стабильный спрос. Объекты старого фонда дороже, чем сталинки.
 
Самая дорогая вторичка в Рязани — в монолитных домах. Самые доступные квартиры — в кирпичных, они даже дешевле жилья в панельных домах.
 
Среди индивидуальных домовладений больше всего ценятся объекты, возведенные из керамзитобетона (5 млн руб.), также высокая стоимость у домов из бруса (3,5 млн руб.). Самые доступные постройки — щитовые (1,2 млн руб.). По объему предложений преобладают кирпичные дома (59%).
 
На рынке земельных участков с большим отрывом лидирует Центр и районы, экологически благополучные и удаленные от промзон. В Центральном районе 1 сотку можно купить за 1 млн руб., в Голенчино — за 177 тыс. руб., а в Шахматове — за 33 тыс. руб.
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных