Красивый, умный, богатый. Город на библейских холмах

Библейская гора Кармель вдается в Средиземное море, образуя естественную бухту Акко. В ней уютно расположилась Хайфа. От морского побережья с замечательными пляжами и комплексом гостиниц поднимаются вверх по склонам горы извилистые улицы с невысокими, выложенными белым камнем домами и современными многоэтажками. В нижней части города находится порт, крупнейший в Израиле. Днем и ночью здесь кипит работа: идет погрузка и разгрузка крупных судов из разных уголков планеты. Около порта построен грандиозный 68-метровый элеватор. В его закромах одновременно может храниться до 100 тыс. т зерна. Рядом открыт единственный в своем роде Музей хлеба, где собрана коллекция мельничных жерновов, изготовленных в VIII в. до н. э.

 

Основная застройка прибрежного района состоит из типовых бетонных домов, среди которых выделяется силуэт 37-этажного приморского небоскреба «Парус». Районы города распложены на разных уровнях, причем чем они выше, тем чище, ухоженнее и престижнее. При хорошей физической подготовке до вершины горы Кармель — Верхней Хайфы — можно добраться пешком. Но проще и легче это сделать с помощью курсирующих по городу автобусов и такси или метрополитена «Кармелит», который является предметом особой гордости горожан. Он работает по принципу фуникулера и внесен в Книгу рекордов Гиннесса как самая короткая в мире система подземного транспорта. Длина «Кармелита» — 2 км. На северном склоне горы, между Нижним городом и площадью Кармель, лежит центральный район Хайфы Хадар. Это красивый зеленый район с детскими площадками, протяженным бульваром, огромным стадионом и множеством магазинов и базаров. Кстати, здесь есть и магазин с названием «Елисеевский», в котором много чисто «наших» продуктов, таких как гречка, докторская колбаса, икра, конфеты и т.д. Самый оригинальный квартал Нижнего города — Мошава Германит, или Немецкая Колония. Основанный немецкими переселенцами, тамплиерами, он застроен аккуратными домиками европейской архитектуры с красными черепичными крышами. Здесь множество уютных кафе и ресторанчиков, которые открыты даже в выходные, что для Израиля большая редкость. Отсюда берет начало нижняя терраса знаменитых Бахайских садов. Они включены в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО, а израильтяне считают их восьмым чудом света.

 

На вершине горы раскинулся самый престижный район Хайфы Кармель, где много фешенебельных гостиниц, несколько музеев, ресторанов и кафе. Здесь же расположен знаменитый торговый центр «Панорама».

 

Инфраструктура

 

В городе открыто большое количество детских садов, начальных школ и колледжей. Молодежь получает образование в крупном академическом центре Технион, в котором открыто 19 факультетов, 40 исследовательских центров, 11 научно-исследовательских институтов и Государственная школа практических инженеров для людей среднего возраста. Не менее известен Хайфский университет. Среди студентов Техниона и университета много иностранцев, так как диплом этих престижных вузов открывает двери самых крупных фирм как внутри страны, так и за рубежом. В Хайфе есть собственный симфонический оркестр, театр, множество различных музеев, художественные галереи и спортивные комплексы.

 

Помимо того что Хайфа является важным грузовым и пассажирским портом, здесь неплохо развита нефтеперерабатывающая, химическая, цементная, сталелитейная, судостроительная, текстильная, пищевая промышленность.

 

Хайфа — единственный в стране город, где по выходным курсируют автобусы и открыто большинство ресторанов, кафе и магазинов. Это город парков, скверов и зеленых бульваров. В этой маленькой стране с засушливым климатом смогли разработать уникальные технологии, позволившие превратить ее в цветущий оазис. Одна из них — система капельного орошения. Тысячи километров пластиковых труб, снабженных небольшими отверстиями, подводят драгоценную влагу прямо в прикорневую зону каждого дерева или растения, что делает полив эффективным и одновременно экономным. Работой по уходу за зелеными насаждениями занимается большое число людей, благодаря чему парки находятся в прекрасном состоянии.

 

Жилищный рынок Хайфы

 

Рынок жилья в Хайфе отличается большим разнообразием. Это квартиры в новостройках и на вторичном рынке, дуплексы и виллы, современные апартаменты на берегу моря и т.д. На крышах домов возвышаются водонагреватели (бойлеры) с плоскими панелями солнечных батарей. Щедрое израильское солнце позволяет накопить электроэнергию и нагреть воду до температуры около 50°С. Горожане, по сути, «даром» получают горячую воду для бытовых нужд и экономят около 2000 кВт·ч энергии в год. В стандартной израильской квартире обычно есть зал, кухня, столовая и одна или несколько спален. Бывают квартиры с «половинкой» комнат (две с половиной комнаты). Иногда кухня совмещена с салоном. Ее называют американской. Очень ценятся варианты жилья, где в дополнение к обычному набору комнат прибавляется спальня с отдельной душевой кабиной и санузлом для родителей. Есть квартиры с солнечным балконом для отдыха и с техническим — для размещения бытовой техники. Стоимость жилья увеличивает наличие укрепленной комнаты безопасности. Но главный фактор, влияющий на цену, — месторасположение. Один из наиболее старых и дешевых районов — арабский квартал Вади Нисна с домами из песчаниковых блоков и арочными подъездами. Сравнительно невысокими ценами отличается центральный район города Хадар. К дорогим районам, в которых сегодня идет точечная застройка или реконструкция зданий, относятся центральный Кармель, Ахуза, Кармелия, Вардия, Рамат Альмог. Элитная недвижимость находится в престижном районе Дения и стоит от 1,2 млн шекелей. (Текущий курс обмена в июле — ILS/USD — 0,29.)

 

По сведениям Леона Бродского, генерального директора компании Doska, крупнейшей в Израиле доски объявлений об объектах недвижимости на русском языке, самыми востребованными на первичном рынке города являются четырех- и пятикомнатные квартиры. «Стандартная израильская семья обычно состоит из пяти человек, — говорит он. — Это работающие родители в возрасте 35–45 лет, ежемесячный доход которых превышает 25 тыс. шекелей, плюс три ребенка в возрасте до 18 лет. Именно на такую семью ориентируются застройщики. Стоимость пятикомнатной квартиры площадью от 110 кв. м в домах с лифтом, парковками, открытым балконом, комнатой или зоной безопасности и хорошо развитой придомовой территорией в новом районе Рамат Анаси стартует от 1,2 млн шекелей. В районе, который граничит с национальным парком и Хайфским университетом, такая квартира будет стоить дороже — около 2,5 млн шекелей. Самая дорогая недвижимость Хайфы — коттеджи, виллы, дуплексы — в среднем стоят от 2,9 млн шекелей. В Израиле квартиры сдают с полной отделкой, с сантехникой, кухонным гарнитуром, кондиционером и парковочными местами».

 

Подрядчик обязан указывать чистую площадь квартиры (нетто), а также площадь квартиры с балконом и дополнительными помещениями и паркингом (брутто). При окончании строительства комиссией выдается свидетельство о приемке по форме 4, и только после этого недвижимость передают жильцам. Раз в два месяца собственники недвижимости обязаны платить муниципальный налог арнона (он зависит от площади и целевого назначения объекта, а также от территориального расположения муниципалитета) и коммунальные платежи (сумма рассчитывается на основании фактического использования воды, света и газа). Ежемесячно оплачиваются содержание и уборка дома и территории, охрана и т.д.

 

Рынок аренды

 

«По данным отчета мэрии, в 2013 г. около 50% жителей Хайфы не имели недвижимости в собственности и снимали жилье, — говорит Леон Бродский. —При этом минимальная цена длительной аренды — 2000 шекелей в месяц. В районах Верхнего города стоимость аренды значительно выше — от 4000 до 6000 шекелей.

 

В Хайфе довольно развита посуточная аренда, которая востребована туристами и людьми, приезжающими в город на лечение. Ее стоимость зависит от места, состояния дома и квартиры, меблировки и наличия бытовой техники и начинается от 70 долл. за сутки. Гости города могут с легкостью найти место в гостиницах различных категорий. В некоторых пятизвездочных («Кармел Форест Спа», «Дан Панорама Хайфа», «Крауне Плаза Хайфа» и т.д.) есть открытые или закрытые бассейны и SPA. Проживание в них стоит недешево — от 200 долл. в сутки. Но в городе немало гостиниц с щадящими ценами, от 90 долл. в сутки».

 

Транспорт

 

Хайфа связана с центром страны проходящей по берегу моря железной дорогой Нагария — Хайфа — Тель-Авив — аэропорт им. Бен-Гуриона — Беэр-Шева. На его территории расположено несколько железнодорожных станций: Бат-Галим, Мерказ-Центральная и Хоф ха-Кармель. В любой населенный пункт Израиля можно добраться общественными автобусами, которые курсируют строго по расписанию. Израильские дороги ровные, с идеальной дорожной разметкой, удобными развязками, выделенными полосами для общественного транспорта и езды на велосипедах. Из хайфского аэропорта летают самолеты в Тель-Авив, Эйлат, а также в Иорданию, Кипр, Турцию и Грецию.