Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?

23 Октября в 20:20 213 Ольга Ермакова
Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?
 

Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?

 
Компания Sezar Group за собственный счет провела дорогу протяженностью 1,3 км от ЖК «Николин Парк» до Калужского шоссе, посчитав, что ради удобства людей такие затраты оправданны.
 

Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?

 

Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?

 

Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?

 
Буквально в 10 м от площадки, где возводят ЖК «Белые росы», находится еще одна стройка — здесь готовят к открытию станцию метро «Котельники», которую обещают сдать до конца текущего года.
 

Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?

Фото: S. MIRATOV
 

Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?

 

Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?

 
«Дом-Солнце» — архитектурная редкость. Здание, состоящее из 12 секций, будет круглым, по форме напоминающим амфитеатр. Дворы поднимут над землей на 5–6 м, к ним подведут специальные съезды, установят подъемники.
 

Красиво, недалеко, недорого... Чем девелоперы будут брать покупателей?

Чтобы много строить, надо быстро продавать. Сейчас это получается не у всех застройщиков. Часто они предлагают какие-то свои фишки, но покупателей трудно удивить: инфраструктуру, отделку, сочетание разных форматов в одном проекте люди воспринимают как должное. Правда, жилые комплексы с интересной архитектурой и адекватной ценой по-прежнему востребованы — в этом корреспондент «Н&Ц» убедился лично, побывав на двух стройплощадках и одной презентации.

«Николин Парк»: комфорт в Новой Москве

ЖК «Николин Парк» возводят в Новой Москве, в 3 км от МКАД по Калужскому направлению. Недавно ввели в эксплуатацию первую очередь проекта — пять корпусов. Дома сданы на полгода раньше заявленного срока. Такие темпы объясняют в Sezar Group тремя причинами: строили без остановок и перерывов, в том числе зимой, работали с собственной генподрядной организацией и быстро продавали объекты. Кстати, с реализацией квартир застройщик справляется силами своего отдела продаж. Красивые дома, окруженные лесом, нравятся покупателям. К тому же власти обещают протянуть в Новую Москву линию метро до поселка Коммунарка, тогда станцией (рабочее название «Парламентский центр») смогут пользоваться и жители «Николиного Парка». В свою очередь, Sezar Group за собственный счет провела дорогу до Калужского шоссе протяженностью 1,3 км, посчитав, что ради удобства людей такие затраты оправданны.

Застройщик относит комплекс к комфортклассу, все его критерии в проекте соблюдены, а требования даже перевыполнены. Дома в ЖК монолитно-кирпичные, от пяти до девяти этажей (именно такая высота зданий нравится большинству людей), архитектура авторская. Квартиры разнообразные, есть и пентхаусы, которые занимают самые верхние этажи, с потолками 4,8 м. Впрочем, в квартирах обычного формата потолки тоже выше среднего — 2,8 м. В соответствии с современными тенденциями покупателям предлагают варианты жилья на выбор: с отделкой и без. Самое интересное, что ремонт тоже можно заказать «дозированно», то есть взять минимальный пакет стоимостью 17 тыс. руб./кв. м или максимальный по 28 тыс. руб./кв. м (в последний входит даже меблировка).

Итак, девелопер, предлагая качественный продукт, не стал завышать его категорию до бизнес-класса, хотя имел для этого основания. Данная тактика принесла отличные результаты: из 15 пентхаусов осталось три, в первой очереди проекта квартиры уже реализованы, во второй осталось всего шесть. Если на ранних стадиях строительства жилье предлагали по 80 тыс. руб./кв. м, то сейчас цена квадрата выросла до 130 тыс. руб. Инвесторы заработали даже на машино-местах, стоимость которых сначала составляла 380 тыс. руб. и увеличилась до 900 тыс. руб.

В настоящее время Sezar Group работает над следующим проектом — ЖК «Рассказово», который обещает быть не менее интересным.

«Белые росы»: бизнес-класс в Подмосковье

Жилой комплекс «Белые росы» — первый проект компании «СтройКомфорт». Его относят к бизнес-классу благодаря высокому качеству строительства, множеству дополнительных опций, а также расположению рядом с метро. Буквально в 10 м от площадки, где возводят дома, находится еще одна стройка — здесь готовят к открытию станцию подземки «Котельники» (обещают сдать до конца текущего года). Жители комплекса, хоть и получат областную прописку (город Котельники), смогут без проблем добираться до центра столицы. Да и станция метро «Жулебино» недалеко — можно дойти пешком за 10–15 мин. Кстати, строящийся ЖК окружен большим лесопарком, так что в «Белых росах» будет где отдохнуть и подышать свежим воздухом, выезды на природу не понадобятся.

Монолитные дома строят по современным технологиям, в частности предусмотрены вентилируемые фасады. Здания хоть и высокие — 22–24 этажа (проект успели согласовать до введения в области ограничения на высотное строительство), однако типовыми, безликими они не выглядят. У каждого корпуса индивидуальная отделка, собственный орнамент. Для жильцов обещают построить подземный паркинг, а также всю необходимую инфраструктуру: детский сад, спортивные площадки, магазины и т. п.

В общей сложности будет 2,5 тыс. квартир. Есть варианты с отделкой под ключ (ремонт прибавляет к стоимости квадратного метра 10 тыс. руб.). Минимальная цена однушки составляет 4,3 млн руб. Как говорят в отделе продаж, самые доступные варианты жилья уже реализованы. Первую очередь проекта — 6-й и 7-й корпуса — застройщик обещает сдать в I квартале 2015 г.

«Дом-Солнце» в Химках

Новый проект «Дом-Солнце» недавно презентовала Urban Group. Известная своим нестандартным подходом к созданию жилья компания решила и на сей раз побаловать рынок архитектурной редкостью. Дом, состоящий из 12 секций, будет круглым, по форме напоминающим амфитеатр. Здание станет центром жилого комплекса «Солнечная система», который строят в подмосковных Химках. Сложившийся за долгие годы сотрудничества тандем — Urban Group и архитектор Максима Атаянц — не ищет легких путей: «Дом-Солнце» будет иметь разную высотность, систему уступов. Дворы поднимут над землей на 5–6 м, к ним подведут специальные съезды, установят подъемники.

Несмотря на уникальность проекта, девелопер выводит его на рынок комфорткласса. В компании такое решение объясняют как антикризисное, прогнозируя, что часть потребителей из дорогих сегментов перетечет в массовый. Таких покупателей интересует продукт высокого качества, но без излишеств в квадратных метрах и т. п. Между тем в экономклассе есть категория людей, готовых шагнуть на ступень выше и купить жилье подороже. Квартиры в «Доме-Солнце», видимо, подойдут и тем и другим. Приобрести здесь жилье на начальной стадии строительства можно в зависимости от метража по цене от 3,2 до 7,5 млн руб.

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных