Когда тридцать равны шестидесяти, или На сколько подешевело испанское жилье?

Пока различные испанские агентства недвижимости и компании, специализирующиеся на оценке, спорят о том, на сколько процентов обвалились цены на «квадрат» – 40, 50 или 60 процентов, Министерство развития страны (Ministerio de Fomento) 27 февраля 2014 г. опубликовало бюллетень с собственной версией стоимости недвижимость.

По подсчетам специалистов из правительственного органа, за кризисный период жилой метр в Испании подешевел в среднем на 27,5% — с 2101,4 евро в начале 2008 г. до 1467 евро в начале 2014 г.

В течение прошлого года стоимостные показатели, по мнению правительственных экспертов, снизились всего на 4,2%, в то время как статистика оценочной компании TINSA уверяет, что на 9,2%, а их коллеги из Sociedad de Tasacion настаивают на 8,7%. При обнаруженной двукратной разнице результатов ценовых колебаний, тем не менее, можно утверждать, что правы и государственники, и частные фирмы. Вся суть здесь — в базе данных. Оценщики и риелторы ориентируются на движение цифр только тех объектов, которые занесены в их компьютеры. Пусть даже речь идет о тысячах или десятках тысяч жилых помещений.

Министерство же оперирует сведениями обо всех единицах продаваемой в стране недвижимости вообще, то есть в значительно большем количестве (только объектов новостроя, ждущих своего покупателя в Испании около 650 тысяч, объем продаваемой «вторички» значительно больше).

Так что если вы, читая аналитику испанской недвижимости, встречаете взаимоисключающие данные, знайте, что на самом деле и те, и другие могут быть верны. И там, где правительство видит 30 процентов падения цен, частные риелторы вам могут найти и все 60.