Калуга: вперед и ввысь!

27 Марта в 20:07 217 Наталья Крол
Калуга: вперед и ввысь!

Фото: Н. КРОЛ
 

Калуга: вперед и ввысь!

Фото: Н. КРОЛ
 
В 2013 г. из бюджета региона были выделены деньги на приведение в порядок фасадов исторических объектов. Настоящая жемчужина города — это Гостиный Двор.
 

Калуга: вперед и ввысь!

Церковь Космы и Дамиана

Фото: Н. КРОЛ
 
Индустрия туризма — не единственная развивающаяся сфера. Калуга сегодня в большей степени ориентирована на рост производственного сектора.
 

Калуга: вперед и ввысь!

Современный торговый комплекс

Фото: Н. КРОЛ
 

Калуга: вперед и ввысь!

Калужский автопром

Фото: Н. КРОЛ
 
Около 10 тыс. рабочих мест было создано в области за последние несколько лет.
 

Калуга: вперед и ввысь!

Здание управления ЗАГС

Фото: Н. КРОЛ
 

Калуга: вперед и ввысь!

Ракета «Восток» — экспонат под открытым небом Музея истории космонавтики

Фото: ДЕНИС ЛАРКИН/ФОТОБАНК ЛОРИ
 
Космическая тема — визитная карточка города. Многие публичные заведения получили соответствующие названия. На Театральной улице установлен небольшой памятник: невысокий мужчина с велосипедом всматривается в небо. Это и есть Циолковский.
 

Калуга: вперед и ввысь!

Музей истории космонавтики

Фото: ERRABEE/WIKIMEDIA.ORG
 

Калуга: вперед и ввысь!

Памятник Константину Циолковскому

Фото: Н. КРОЛ
 

Калуга: вперед и ввысь!

Железнодорожный вокзал

Фото: NDY VOLYKHOV/WIKIMEDIA.ORG
 
Улицу Кирова можно считать калужской «золотой милей», где в советские времена были возведены дома для избранных.
 

Калуга: вперед и ввысь!

Застройка 80-х годов

Фото: Н. КРОЛ
 

Калуга: вперед и ввысь!

Проект «Приокский»

Фото: Н. КРОЛ
 
К новациям, характерным для последнего времени, можно отнести появление высококлассных проектов, которые ранее в Калуге было трудно себе представить.
 

Калуга: вперед и ввысь!

Строительство жилого микрорайона Комфорт Парк

Фото: Н. КРОЛ
 

Калуга: вперед и ввысь!

Фото: Н. КРОЛ
 
40–45 кв. м составляет площадь двухкомнатных квартир в домах 70–80-х гг. постройки, наиболее востребованных на вторичном рынке.
 

Калуга: вперед и ввысь!

Фото: Н. КРОЛ
Калуге сегодня есть чем удивить гостей. Впрочем, в XX в. она поразила весь мир: в провинциальном городе школьный учитель Константин Циолковский создал теорию использования ракет для полетов в космос. С тех пор космическая тема стала фишкой города, отразившейся даже на такой далекой от звезд и планет сфере, как рынок недвижимости.
 
Еще до Циолковского
 
Случайным ничего не бывает. Когда смотришь на форму соборов и храмов Калуги (а они всегда первыми обращают на себя внимание), замечаешь их особую устремленность ввысь. Барабаны под куполами узкие, а купола собранные, лаконичные. Конечно, не ракетной формы, но что-то нестандартное в них явно есть. А ведь появились они задолго до рождения автора теории русского космизма! Наверное, уже витало в воздухе над Калугой что-то такое, воплотившееся потом в работах ученого.
 
Теперь космическая тема — визитная карточка города. Многие публичные заведения получили соответствующие названия. Например, салон «Циолковский» или офисный центр «Гагарин». В центре, на Театральной улице по европейской традиции установлен небольшой, в человеческий рост, памятник: невысокий мужчина с велосипедом всматривается в небо. Это и есть Циолковский. Недавно появился памятник его последователю Александру Чижевскому, развившему направление космического естествознания.
 
Что еще в Калуге сразу обращает на себя внимание? Фасады старых зданий — особняков, купеческих домов — находятся во вполне приличном состоянии. Как объясняют в правительстве области, в 2013 г. из бюджета региона были выделены деньги на приведение исторических объектов в порядок. Многие на редкость красивы: например, местный ЗАГС или офис Ростелекома, даже несмотря на их мрачноватую расцветку. Но настоящая жемчужина города — это Гостиный Двор, или Старый торг, как называют его сами калужане. Наполовину он уже отреставрирован. Каре бывшего торгового комплекса 1777 г., спроектированного (по одной из версий) местным архитектором П. Никитиным, устроено так, что три его стороны — это сплошные длинные корпуса, а одна — отдельно стоящие павильоны. Ярко-красный цвет стен с вкраплениями белого декора (по форме это то ли стрелы, то ли стебли цветов), зазубрины стен на манер ласточкиного хвоста — все это напоминает о сходстве с дворцом в Царицыно, с Путевым дворцом Екатерины II и даже с Кремлем (хотя стены ниже раза в три). Специалисты квалифицируют этот стиль как смесь допетровского и готического.
 
Калуга: вперед и ввысь!
СПРАВКА
г. Калуга



Площадь — 170,5 кв. км

Население — 331 351 человек

Площадь жилого фонда в Калужской области — более 24 млн кв. м
 
615,6 тыс. квадратов
 
Несмотря на наличие такой мощной составляющей, как космическая сфера (другие города для привлечения турпотока вынуждены или что-то отыскивать в своей истории, или даже придумывать), сегодня в городе развивается не только туриндустрия. Калуга в большей степени ориентирована на рост производственного сектора. Три автомобильных холдинга, объединяющих сразу несколько мировых брендов («Фольксваген», «Вольво», «Ситроен», «Митцубиши», «Пежо»), обеспечивают занятость населения, привлекают людей из других регионов, формируют платежеспособный спрос. Вслед за крупными игроками-производителями появились мелкие, занимающиеся выпуском шин, кресел, панельных досок, зеркал, бензобаков и т.п.
 
По словам Вадима Чернышова, заместителя министра по строительству Калужской области, благодаря грамотной инвестиционной политике за последние несколько лет было создано около 10 тыс. рабочих мест. Для привлечения кадров и закрепления их на новых предприятиях в области увеличили темпы и объемы жилищного строительства. В результате в регион пришли со своими проектами крупные компании из Москвы, Самары, Тулы и Белоруссии. В 2013 г. они совместными усилиями с калужскими застройщиками возвели 615,6 тыс. кв. м жилой недвижимости. По данным замминистра, с 2009 по 2013 г. объемы сдачи жилья ежегодно растут примерно на 10–15%. Впрочем, прошедший год удачным в этом смысле не был, лето выдалось необычайно сырым и дождливым, что снизило темпы строительства. Ввод многих объектов перенесен с 2013-го на 2014 г.
 
В числе крупных новых социальных инфраструктурных сооружений — два детских сада в Правобережном районе Калуги, инфекционная больница, которая будет открыта в 2014 г. В областных городах Людиново и Киров появилось два физкультурно-оздоровительных центра с бассейнами и тренажерными залами. В деревне Яглово (18 км от Калуги) запущен проект по обеспечению земельными участками многодетных семей. Проложены инженерные коммуникации, в частности сдана первая очередь энергосетей. В настоящее время выделено 578 участков, выдано 500 разрешений на строительство, и уже началось возведение 200 домов, рассказывает В. Чернышов. В Яглово появятся также школы, детские сады, дворец культуры, спортивные площадки, магазины.
 
Примерно 60% общего объема жилья в Калужской области составляют малоэтажные дома. Этот показатель обеспечивают в основном индивидуальные застройщики.
 
Игроки строительного рынка
 
В области работает около 400 строительных компаний. Сегодня основное место застройки в самой Калуге — правый берег Оки, так называемый микрорайон Правгород.
 
В числе наиболее крупных строительных компаний (СК) — самарская «Авиакор. Кошелев проект. Калуга», построившая в прошлом году 56 тыс. кв. м малоэтажного жилья в рамках проекта «Приокский». В 2014 г. в ее планах еще 100 тыс. кв. м. В дальнейшем планируется строительство жилья (300 тыс. кв. м) и объектов социально-культурного назначения.
 
Московская группа «Еврострой» возводит высотные монолитные дома. В 2013 г. она сдала 19 тыс. кв. м, планом 2014 г. предусматривается примерно тот же объем. Компанией «ПИК-Запад» введено в 2013 г. два дома общей площадью 16 тыс. кв. м.
 
На левом берегу над проектом «Солнечный» работают три местные организации — «КалугаАгрострой», «Полистрой» и «Экострой», суммарно построившие в прошлом году три дома площадью 20,5 тыс. кв. м. В Обнинске работает компания «Остов» из подмосковного Наро-Фоминска, ее объекты были признаны самыми качественными. СК «Мособлстрой», бывшая не так давно московской, теперь всю свою деятельность сосредоточила в Калужской области. Занимаясь в Обнинске расселением ветхих домов, «Мособлстрой» сдает по 4 тыс. кв. м жилья в год. И, конечно, одним из самых заметных игроков на калужском рынке можно считать компанию «СУ-155», но о ней речь пойдет отдельно.
 
Активизации застройщиков, считает В. Чернышев, способствует открытость и доступность информации. Существует Генеральный план развития Калуги. Если тот или иной участок выставляется на аукцион, то его участников заранее оповещают обо всех деталях потенциального проекта, в результате торги проходят более результативно. Есть другие ситуации: когда у собственника имеется участок, который по действующим регламентам не может быть отведен под жилое строительство (допустим, это земли сельхозназначения). В таких случаях администрация заключает договор с инвестором, содействует в изменении категории земли. Но, как следствие, в подобном проекте может появиться социальное обременение. Такие примеры уже есть. В поселке Воскресенский, неподалеку от технопарка «Грабцево», где компания «Фольксваген» ведет сборку своих автомобилей, силами двух инвесторов («Дон-Строй-Регион» и ИК «Воскресенское») создается большой малоэтажный комплекс. Администрация построила там дорогу и школу. Инвестор должен возвести и передать правительству Калуги 1,5 тыс. малоэтажных домов, причем 20% — по цене, утвержденной Минрегионом РФ, для предоставления молодым семьям, а также два детских сада.
 
По мнению В. Чернышова, развитие автомобильного кластера в Калужской области привело к тому, что застройщики стали строить больше и дешевле. И это логично: ведь спрос формируют люди, занятые в производственной сфере. Появилось немало предложений доступного жилья. Например, цена квадратного метра в «Кошелев проект» — 32 тыс. руб. (при среднерыночной по городу в 50 тыс. руб.). Кроме того, возник новый сегмент арендного жилья. Как рассказывает калужанин, генеральный директор ГК «Русская недвижимость» Игорь Горских, если раньше компания просто строила жилье, то сейчас в ее арсенале 1 тыс. объектов для аренды. Чтобы готовый продукт был по карману конечному потребителю (а это приезжие из других регионов России, готовые работать на предприятиях Калуги), в проекте задействованы местная администрация и предприятия, принимающие на работу иногородних. Снижая себестоимость строительства за счет освоения окраинных районов города, компания довела стоимость аренды до 13–15 тыс. руб., а субсидии из регионального бюджета и бюджетов предприятий в равных долях снизили ставку всего до 6–8 тыс. руб.
 
Новые тренды
 
В агентстве недвижимости «Новосел» подтверждают: с 2007 г. рынок жилья Калуги изменился. Если раньше жилье в каждом строящемся доме было нарасхват, квартиры раскупались еще на этапе котлована, а хорошие варианты приходилось отслеживать, то с увеличением объема предложения покупатели стали более разборчивыми, рассказывает директор агентства Анна Яковлева. Объекты теперь приобретают на более позднем этапе строительства, у калужан другой подход к инвестированию. Стало выгодно покупать дорогие квартиры для сдачи их в аренду иностранцам.
 
К новациям, характерным для последнего времени, эксперт относит и появление высококлассных проектов, которые ранее в Калуге было трудно себе представить. Например, в 2013 г. украинская компания UDP начала строительство жилого микрорайона Комфорт Парк на более чем 2,5 тыс. квартир. В проекте 4 га будет отведено под парковую зону, планируется ландшафтное оформление придомовых территорий, в каждом здании предусмотрен подземный паркинг. Для Калуги это новое слово. Комфортабельные лифты, счетчики тепла, фасады из керамогранита — такого здесь раньше просто не было. Квадратный метр в среднем предлагается за 51 тыс. руб. Первая очередь по плану будет сдана в III квартале 2014 г. По данным А. Яковлевой, продажи идут хорошо.
 
С интересом калужане рассматривают проект тульского застройщика «Созвездие», предлагающего жилье совершенно нового уровня комфорта. Квартиры продают по цене 43–50 тыс. руб./кв. м. Сейчас ЖК на Грабцевском шоссе находится на заключительной стадии строительства.
 
Улицу Кирова можно считать калужской «золотой милей», где в советские времена были возведены дома для избранных. Сейчас московская компания с привлечением турецких подрядчиков строит здесь новый объект. Как рассказывает А. Яковлева, это единственный дом, украшенный скульптурой, из построенных в постсталинские времена. Одна из фигур, муза архитектуры, держит в руках основные символы города — миниатюрные Гостиные ряды, Музей космонавтики и Троицкий кафедральный собор, обозначающие три главных начала: предпринимательство, науку и веру. Прекрасная отделка входных групп, высокие потолки, подземный паркинг, свободная планировка — это еще далеко не все. Здание уже введено в эксплуатацию, а значит, покупка квартиры будет сопровождаться выдачей свидетельства о праве собственности, что довольно нетипично для рынка недвижимости не только Калуги, но и России в целом.
 
Способствует оживлению рынка и распространение ипотеки. Получить кредит сейчас не так сложно, в городе работает несколько банков. На долю ипотечных покупок приходится примерно 60–70% сделок.
 
По данным специалистов АН «Новосел», на вторичном рынке наиболее востребованы двухкомнатные квартиры площадью 40–45 кв. м по цене до 2,7 млн руб. в домах 70–80-х гг. постройки. Остальное жилье, включая хрущевки и сталинки, спросом пользуется небольшим, так как имеет высокий процент износа. При этом покупатели вторички обычно завышают стоимость объектов. Так что, уверена А. Яковлева, лучше заключить договор с надежной строительной компанией, подождать полгода и въехать в новую квартиру. Сейчас цены сохраняются на стабильной отметке, хотя есть и тенденция к росту.
 
Эконом лидирует
 
Сегодня в сегменте экономкласса безусловный лидер — ГК «СУ-155». Компания зарегистрировалась на территории Калужской области в качестве юридического лица под брендом «Мосстройинвест-Калуга» еще в 2006 г. Как рассказывает Александр Богданов, генеральный директор ЗАО «Мосстройинвест-Калуга», в 2007 г. состоялся первый аукцион на продажу права аренды участков под застройку. Тогда компания стала его победителем и получила территорию, которая в дальнейшем была названа «Правобережье-1». Изначально предполагалось, что работать на ней будет несколько застройщиков. Однако кризис внес свои коррективы, и компания осталась на правом берегу одна, возведя здесь девять корпусов общей площадью 80 тыс. кв. м.
 
Следующим достижением ГК «СУ-155» стало строительство еще одного микрорайона — восьми корпусов общим объемом площадей 80 тыс. кв. м. Как и в первом проекте, были выбраны две серии домов — ИП-46 и СПТ, комплектующие для которых привозили из Москвы и Тулы. В 2012 г. оба микрорайона были сданы и в счет арендной платы построен детский сад с бассейном на 220 мест. Средняя цена продажи жилья на правом берегу составляла 30–32 тыс. руб./кв. м.
 
Проект «Хрустальный» был реализован в другой части Калуги, на левом берегу, в районе улиц Хрустальной и Заводской. В планах компании уже в 2014 г. возвести здесь порядка 65 тыс. кв. м — шесть корпусов, из которых один уже готов, второй готовится к сдаче, третий находится на стадии монтажа, заложены фундаменты еще двух 17-этажных зданий. Предусмотрено также строительство детского сада на 110 мест. Основной объем жилья представлен одно- и двухкомнатными квартирами, трешки составляют 10–15%. В новом проекте будет опробована новая серия домов — МКС, разработанная для строительства студий, наиболее востребованных у покупателей. При средней стоимости 32–34 тыс. руб./кв. м такая квартира обходится в сумму менее 1 млн руб.
 
Новый, уже четвертый, проект вновь связан с правым берегом: здесь будет построено 104 тыс. кв. м жилья экономкласса, которое планируют реализовывать по 30–32 тыс. руб./кв. м, что даже меньше цены, установленной Минрегионом РФ. Первые дома сдадут в 2015 г., а полностью проект завершат в 2017-м. В «Правобережье-3» компания построит детский сад на 220 мест, а также совместно с СК «Капитель» — школу, дефицит которых в Калуге ощущается наиболее остро.
 
Сегодня предложения ГК «СУ-155» вне конкуренции, их стоимость самая низкая в регионе. Притом что некоторые дома на улице Заводской находятся на этапе фундамента, все предложения уже раскуплены. Ниша дешевого жилья, которую заняла компания, наиболее востребована, за последние семь-восемь месяцев было реализовано 800 квартир. Есть люди, которые рассматривают такие вложения как инвестиционные. И это логично: когда дом сдан и заселен хотя бы наполовину, то стоимость жилья возрастает на 30–40%, сумма в 1,8 млн руб. увеличивается до 2,6 млн, что, конечно, не может не радовать покупателя.
 
 ЦИФРЫ
Примерно 60% от общего объема жилья составляют малоэтажные дома.
Почти 616 тыс. кв. м жилой недвижимости было возведено в 2013 г.
Около 400 строительных компаний работают сегодня в области.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных