Изучаем историю квартиры. Учебники: ЕГРП и домовая книга

25 Октября в 16:02 136 Саглар Адьянова

Несмотря на то что сегодня организацией сделок с недвижимостью занимаются в основном профессионалы, покупателю бдительность тоже не помешает. Ведь именно он в случае форс-мажора рискует остаться без денег и без квартиры.

Иногда уже после оформления жилья в собственность выявляются факты, о которых ранее было неизвестно и из-за которых сделка может быть оспорена и признана недействительной. Поэтому купля-продажа квартиры требует своевременной и тщательной проверки юридической чистоты жилого помещения. О том, как это правильно сделать, и пойдет сегодня речь.


 


История в ЕГРП


 


Изучаем историю квартиры. Учебники: ЕГРП и домовая книгаИтак, для начала изучаем историю квартиры, которая содержится в двух важных документах: это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и расширенная выписка из домовой книги.


 


Первый документ может получить не только сам собственник, но и любое другое лицо, заплатив за это соответствующую сумму в бюджет государства. Выписка из ЕГРП должна быть свежей. Она содержит:


 


• описание объекта недвижимости;


• зарегистрированные права на него. Это информация о том, сколько собственников у жилья, действительно ли продавец имеет право собственности на квартиру, есть ли среди собственников несовершеннолетние. Помните, что продать квартиру, которая принадлежит ребенку, можно лишь с предварительного согласия органа опеки и попечительства;


• ограничения (обременения) прав. Такая информация позволит убедиться в том, что отчуждаемое жилье не находится в залоге у банка, не является предметом договора ренты, не находится под арестом. При наличии ограничений или обременений от покупки лучше отказаться;


• сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;


• отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на недвижимость.


 


Отметим, что выписка из реестра доступна не всегда. Например, если квартира была оформлена в собственность до 1998 г., то информации о ней не будет, так как до этого времени не существовало ЕГРП. Если вы решитесь приобретать такое жилье, то право собственности будет зарегистрировано соответствующими органами сначала за продавцом, а затем сразу же — за новым покупателем.


 


Домовая книга в помощь


 
К СВЕДЕНИЮ
Согласно действующему законодательству максимальный срок исковой давности по сделкам с жильем составляет три года. За это время предыдущие владельцы недвижимости вправе предъявить свои права. Если при проверке выяснится, что в течение трех последних лет никаких сделок с квартирой не было, значит, поводов для беспокойства меньше.

Расширенную выписку из домовой книги может получить только собственник жилья. Этот документ содержит сведения о регистрации всех жильцов, а именно:


 


• перечень лиц, зарегистрированных на данной жилой площади за весь указанный (проверяемый) период, в том числе выбывших, с указанием даты и адреса их следующего места регистрации;


• фамилии, имена и отчества указанных лиц, даты рождения, когда и откуда они прибыли;


• данные о документах, удостоверяющих личность, информацию о гражданстве.


 


С помощью выписки из домовой книги можно выяснить, не были ли нарушены права некоторых лиц при приватизации. Очень важно, чтобы никто из предыдущих жильцов не «потерялся». Если покупатель видит, что кто-то из них на момент приватизации был выписан не по новому адресу, а временно — в места лишения свободы или на лечение в психоневрологический диспансер, то это повод задуматься. Эти граждане не лишены права на приватизацию, они не стали собственниками лишь по стечению обстоятельств и могут впоследствии претендовать на жилье.


 


Особые случаи


 
История квартиры содержится в двух важных документах: выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и расширенной выписке из домовой книги.

Нюансов при проверке юридической чистоты квартиры много, ограничимся несколькими главными советами, которые помогут уменьшить риски.


 


В первую очередь стоит опасаться сделок с ограниченно дееспособным или недееспособным гражданином, так как впоследствии подобный договор может быть признан недействительным. Необходимо выяснить, не состоит ли собственник квартиры на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Для этого он должен предоставить соответствующую справку, лучше, если она будет выдана медицинским учреждением в присутствии покупателя.


 


Если квартира была получена в наследство, то существует вероятность появления неучтенных наследников, а также лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.


 


Особой осторожности требует покупка недвижимости по доверенности. В этом случае нужно сделать все необходимое, чтобы лично встретиться с продавцом-собственником и убедиться в его намерении продать квартиру.


 


Нелишним будет осмотреть помещение на предмет незаконной перепланировки или переоборудования. Для этого нужен план БТИ, чтобы на месте сверить его с квартирой. Порой исправление ошибок бывших хозяев обходится новому собственнику в круглую сумму.


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных