Испания: неизведанные берега Атлантики

 

Другие берега

 

Атлантическое побережье Испании не столь популярно, как Средиземноморское, по объективным причинам. В первую очередь это обусловлено географическим положением: температура воздуха в этих провинциях в среднем ниже на пару градусов, а осадков выпадает почти вдвое больше, из-за чего климат влажный. К тому же океанские воды более своенравные, чем средиземноморские. Все это существенно сокращает купальный сезон в Атлантике: в середине сентября он фактически завершается, в то время как на юге еще можно загорать и плавать.

 

Еще одна причина того, что Атлантическое побережье пользуется меньшей популярностью, — его относительно слабая транспортная доступность. Вблизи него находится всего шесть международных аэропортов. Для сравнения: на Средиземноморском побережье их девять плюс столько же на островах.

 

Тем не менее здесь можно отлично отдохнуть. Атлантика отличается превосходными условиями для занятий серфингом и кайтингом. Есть множество мест для экстремального дайвинга с осмотром обломков судов, затонувших в результате крушений. Широкие возможности для автомобильного туризма — хорошо развита сеть кемпингов.

 

Ну а природа этого края прекрасна: буйная зелень, заповедники, редкие птицы... На побережье чередуются пляжи и причудливые скалы, завораживают океанские приливы и отливы, которые особенно эффектны в узких бухтах. Привычной частью ландшафта стали ветряки в полях: испанцы активно используют энергию природы.

 

К тому же Атлантическое побережье изобилует архитектурными памятниками, музеями, повествующими о бурной истории Пиренейского полуострова. Здесь гораздо больше самобытности, чем на Средиземном побережье, уже ставшем космополитическим регионом. Туристам бывает особенно интересно присутствовать на многочисленных народных праздниках, состязаниях и ярмарках.

 

«Часто сюда приезжают на выходные — посмотреть другую Испанию. Здесь относительно холодная погода, но природа разнообразная — зелено, много озер, — рассказывает Хесус Мария Сола, генеральный директор компании Terrasun. — В эти районы организуют оригинальные туры: гастрономические для любителей морепродуктов, экологические с осмотром природных красот, велопробеги и т.д. Во время поездок люди арендуют недвижимость или останавливаются в гостиницах. Покупателей местной недвижимости среди россиян единицы. Но не стоит думать, что из-за отсутствия спроса у граждан России цены на жилье здесь невысоки. Квартира с двумя спальнями может стоить 300 тыс. евро».

 

Правила на рынке недвижимости во всех провинциях Испании одинаковы и регулируются общенациональным законодательством. Каких-либо значимых ограничений или преференций на покупку жилья не существует.

 

 

 

 

Коста-де-ла-Лус

 

Побережье испанской Атлантики, простирающееся от мыса Гибралтар до южной границы Португалии, оно же западное побережье Андалусии, называется Коста-де-ла-Лус. Его береговая линия представляет собой череду пляжей с мелким белым песком, пересеченных несколькими скалистыми участками. В переводе с испанского название означает «берег света», так как море в этой местности особенно ярко отражает солнечные лучи. Океанские волны манят сюда аквалангистов, а постоянные ветра привлекают любителей яхтинга, кайтинга и виндсерфинга. Здесь среди песчаных пляжей и поросших соснами дюн круглый год лето, в июле — августе температура поднимается выше 30°С. Поскольку туристов намного меньше, чем на соседнем Коста-дель-Соль, обжитом иностранцами, сохранились первозданность природы и национальная самобытность городов. Есть тихие, спокойные места, берег не застроен сплошь отелями, как на большинстве курортов.

 

Столица Коста-де-ла-Лус — старинный город Кадис, в котором соседствуют античные руины и затейливые беломраморные здания в стиле барокко, царит дух истинных кабальерос и живы воспоминания о пиратах. В начале XX в. на берегу нашли клад с пиастрами. Как выяснилось, там когда-то затонул корабль флибустьеров. Весь город от мала до велика бросился разыскивать сокровища. И многим везло! Горожан не могли остановить даже полицейские. Мания кладоискательства продолжалась несколько лет. Шли соревнования, кто сколько монет накопает, пиастры ходили по рукам в качестве своеобразной местной валюты. И поныне в Кадисе продают старинные деньги — как подлинные, так и поддельные, а также сувенирные. В основном недвижимость на Коста-де-ла-Лус покупают сами испанцы, ценящие Атлантику не меньше, чем Коста-дель-Соль, а также европейцы — англичане, немцы, португальцы. Это побережье развивается достаточно активно, и поэтому сегодня тут уже во много раз больше отдыхающих, чем несколько лет назад. «Это свидетельствует о том, что покупка недвижимости здесь — выгодное вложение, в том числе и для последующей сдачи в аренду, — делает выводы Андрей Кучин, генеральный директор агентства Prime Time Realty. — Стоимость объекта колеблется от 350 до 650 тыс. евро, хотя, конечно, верхнюю планку определить сложнее. Это могут быть апартаменты (с одной — тремя спальнями) в жилом комплексе на берегу, пентхаус или отдельно стоящий дом». В жилом комплексе, расположенном на первой линии океана в провинции Уэльва, апартаменты с двумя спальнями площадью около 83 кв. м обойдутся в 210 тыс. евро. Для постоянной жизни в этом регионе подходит любой город, считает А. Кучин, поскольку здесь комфортный климат, нет толп туристов, заставляющих избегать тех или иных мест.

 

 

Галисия

 

Галисия — это регион, расположенный на северо-западе Испании и тоже граничащий с Португалией, но уже с северной стороны. Путешественников здесь ждут горные склоны, покрытые густыми лесами, живописные бухты с прекрасными пляжами, реки, где водится много рыбы, а также многочисленные поселки, небольшие города и порты. И, конечно, прекрасная кухня и лучшие вина.

 

Древняя культура, на формирование которой оказали влияние кельты, римляне, арабы, иберы, — отдельная тема. В Галисии огромное количество памятников истории: языческие святилища, римские постройки, средневековые города, монастыри и церкви. Именно в этой провинции находится Сантьяго-де-Компостела, считающийся третьим святым городом после Иерусалима и Рима. Кафедральный собор, где покоятся останки апостола Иакова, — место паломничества тысяч католиков, из-за чего город получил титул христианской Мекки.

 

«Туристы в Галисии могут не только посещать исторические памятники, но и отдыхать на прекрасных пляжах. Путешествие по самобытному региону с красивейшими горами, лесами и реками доставит настоящее удовольствие, — уверяет Елена Гросс, директор агентства Europa Dom. — Осенью и зимой организуют специальные гастрономические туры — морепродукты этого региона считаются одними из лучших в мире. Достаточно сказать, что такого разнообразия моллюсков и рыбы, каким могут похвастать реки и дельты в Галисии, нет больше нигде». Особого рода достопримечательность — военно-морская база НАТО в Феролле. Любители военной техники не упускают шанса полюбоваться армадой кораблей Североатлантического альянса.

 

Недвижимость здесь дешевле, чем в общем по Испании. Если средняя цена 1 кв. м в стране, по данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, составляла в III квартале 2012 г. 1566 евро, то в этой провинции он стоит 1256 евро. Вместе с тем по сравнению с докризисным уровнем испанское жилье подешевело на 25,5%, а в Галисии — только на 20,1%. Доход от аренды выше среднего по стране и составляет, например, в городе Оренсе 4,22% в год.

 

По словам Е. Гросс, в районах, где хорошие пляжи и развитая туристическая инфраструктура, апартаменты стоят примерно от 50 тыс. евро, а дома — от 100 тыс. евро. Качество строительства на севере Испании считается более высоким, чем на побережье Средиземного моря, но и требования к жилью строже, так как необходимо хорошее утепление и полноценное отопление дома зимой.

 

«Галисия не очень востребована у российских покупателей недвижимости, скорее всего, из-за климата — здесь прохладнее, чем на Средиземноморье. Хотя, возможно, посетив этот регион, многие пересмотрели бы свой выбор места для зарубежной дачи. Здешние красоты завораживают, а невысокая температура летом для некоторых может быть даже плюсом, а не минусом», — рассуждает Е. Гросс.

 

 

 

 

Астурия

 

Астурия до сих пор сохраняет титул княжества — принц астурийский может наследовать испанский престол. В провинции говорят на собственном языке — астурийском, хотя официального статуса он не имеет.

 

Береговая линия образует сотни бухт и пещер. Большинство пляжей песчаные, граничащие с крутыми скалами, на вершинах которых местные жители пасут скот. Княжество расположено в так называемой зеленой Испании и может похвастать весьма богатым растительным миром. На востоке находится национальный парк, на территории которого расположены горы высотой до 2648 м, представляющие широкие возможности для скалолазания, пеших прогулок и катания на лыжах. Вообще в этой провинции треть всех земель занимают национальные парки, заповедники и памятники природы.

 

Административный центр Астурии — Овьедо. Это чистый живописный город с интересным архитектурным наследием. Главные его достопримечательности — готический собор Святого Сальвадора XVI в. и две церквушки Санта-Мария-дель-Наранко и Сан-Мигель-де-Лилье, являющие собой вершину великолепного дороманского искусства и включенные в Список мирового наследия.

 

Крупнейшим же городом провинции является Хихон с одним из самых больших портов на севере Испании. Он славится своей красивой набережной, удобными пляжами и старыми рыбацкими кварталами. А в национальном парке «Пики Европы» (он раскинулся на территории трех провинций) расположены знаменитые горные озера Ковадонги. Тут же находится популярное место паломничества — священный алтарь Девы Марии Ковадонги. Легенда гласит, что в VIII в. Богородица предупредила астурийские войска об атаке арабских завоевателей — это позволило застать врага врасплох. Реконкиста и объединение всей Испании стартовали в этом самом месте.

 

Стоимость недвижимости в Астурии ненамного ниже, чем в среднем по стране, — 1513 евро/кв. м. «Несомненным достоинством местного рынка является динамика цен. Дома и квартиры здесь дорожают быстрее, а дешевеют медленнее, чем в целом по Испании, — говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. — Если за десять лет общенациональная стоимость жилья в Испании поднялась на 37% (данные с учетом кризисного спада), то в Астурии этот показатель составляет 43%. За время рецессии цены в провинции снизились на 15% — заметно меньше, чем в целом в стране. Арендная доходность недвижимости в Овьедо такая же, как в среднем по Испании, — 4%».

 

 

Кантабрия

 

Если из Астурии двигаться по берегу океана на восток, то можно попасть в следующую провинцию — Кантабрию. Как и в Астурии, здесь множество заповедных природных зон. Особенно туристов влекут горы в «Пиках Европы» — идеальное место для альпинизма и трекинга. Там сохранились многие редкие растения и животные, охраняемые государством. Для любителей наблюдать за жизнью пернатых (теперь это увлечение модно называть бердвотчингом) в Кантабрии создано восемь зон особой защиты птиц.

 

Что касается памятников истории, то и их тут достаточно: сохранились многие города, основанные еще в дороманскую эпоху. В их числе Сантильяна-дель-Мар. А, например, на популярном курорте Ларедо интересна старая часть города. Большинство улиц ведет к церкви XIII в. Ла-Асунсьон, известной алтарем фламандской работы и огромными бронзовыми аналоями.

 

Курортных городов тут несколько. Помимо Ларедо это и Комильяс, славящийся архитектурой каталонских мастеров модерна, и центр Кантабрии Сантандер, известный еще и как университетский город. Кстати, в провинции насчитывается пять университетов.

 

А еще Кантабрия — самый богатый в мире регион на археологические находки эпохи верхнего палеолита. В пещерах Альтамира найдены самые древние в Европе наскальные рисунки.

 

Жители Кантабрии, как принято на севере Испании, раньше встают и больше работают, нежели южане. Но и веселиться они умеют не хуже: праздники проходят практически в каждом городе и селении. Здесь отмечают дни разных небесных покровителей (особенно почитают святых Хуана и Мигеля), проводят фестивали языческого толка, на которых исполняют местный фольклор, торговые ярмарки и выставки. Ярчайшее событие — праздник Битвы цветов в Ларедо, проходящий в последнюю пятницу августа. В это время по улицам города движутся украшенные колесницы, а сопровождающие их люди разбрасывают цветы.

 

В отличие от других северных провинций цены на жилье здесь выше общенационального уровня — 1699 евро/кв. м. За последние десять лет они выросли на 36%. Спад во время кризиса в Кантабрии был не таким резким и составил 18,7%. Относительно дорогое жилье означает невысокую арендную доходность. Так, в Сантандере она составляет всего 3,25% в год.

 

 

 

 

Страна Басков

 

Страна Басков, граничащая с Францией, выделяется среди всех регионов Испании, что обусловлено ее историей и культурой. Когда-то эта земля была номинально подвластна Риму, но из-за гористой местности римлянам удалось проникнуть только в провинцию Алава, благодаря чему в Стране Басков сохранились свой язык и национальная самобытность. Позже, в период господства вестготов, а потом и арабов, большая часть ее территории оставалась независимой и стала оплотом Реконкисты. Три провинции, ныне составляющие эту область, объединились лишь в XIX в., во время гражданских войн. В 1876 г. Страна Басков лишилась своих вольностей и стала частью Испанского королевства, однако ее народ и ныне ведет постоянную борьбу за независимость. В соответствии с конституцией 1978 г. провинция получила автономию.

 

В Стране Басков говорят и на испанском языке, и на баскском. Последний, называемый euskera, в отличие от остальных наречий Испании не относится к романским и вообще к индоевропейским. Тайна его происхождения до сих пор не раскрыта.

 

Несмотря на то что эта область Испании является одной из самых индустриализованных, тут много уголков нетронутой природы. Особенно прекрасны национальные парки Вальдерехо, Уркиолы, Урдайбае и пейзажи реки Герники. Страна Басков — наилучший регион для пешего туризма, гольфа и всех горных видов спорта. Облюбовали туристы и местные пляжи.

 

Главный город провинции Бильбао славится Музеем современного искусства фонда Гуггенхайма. Ежегодно его посещают до 1,5 млн человек. Хесус Мария Сола рассказала, что с открытием туристического объекта город обрел второе дыхание. «Поначалу Бильбао был только индустриальным центром, но с появлением музея Гуггенхайма в 1997 г. его положение стало меняться. Многочисленные выставки, богатые экспозиции привлекли, во-первых, туристический поток, а во-вторых, деятелей культуры и творческих людей. Теперь это место с насыщенной и разнообразной культурной жизнью. Вместе с тем люди приезжают сюда на время для отдыха, не стремясь приобрести недвижимость в Бильбао», — отмечает она.

 

Страна Басков славится также кинофестивалем в Сан-Себастьяне и знаменитыми помидорными сражениями в Буньоле.

 

Привлекательность местного рынка недвижимости для иностранцев снижают сепаратистские настроения. Стремление к суверенитету приводит иногда к акциям протеста против представителей центральных властей страны, что отталкивает туристов и покупателей. Страна Басков настолько «независима», что данные о ее рынке недвижимости не учитываются большинством достоверных источников информации. Тем не менее компания Gordon Rock сообщает, что в городе Витория-Гастейс арендная доходность составляет 3,94% в год, а в Бильбао — 3,95%. Это ниже, чем в среднем по Испании (4,08%).

 

 

Перспективы испанского Севера

 

Как уже отмечалось, за последние четыре года средняя стоимость жилья в провинциях Галисия, Астурия и Кантабрия снизилась с докризисных пиковых значений рынка на 20,1, 15,1 и 18,7% соответственно. «За этот же период земля под застройку подешевела на 40%. Средневзвешенный уровень цен в этом сегменте сократился с 288 до 177 евро/кв. м», — сообщает С. Зингель.

 

Инвестиционные перспективы Атлантической Ривьеры, отмечает эксперт, значительно ниже тех, которыми обладает Средиземноморское побережье страны. Обусловлено это прежде всего сравнительно меньшей популярностью Атлантики как центра пляжного туризма. Даже в традиционных популярных регионах произошел значительный спад цен и спроса на курортные объекты, что на долгие годы дискредитировало инвестиции в недвижимость Испании. «На этом фоне приобретение жилья для собственных нужд все еще остается актуальным. В данном контексте Атлантическое побережье может быть альтернативой средиземноморскому рынку. Несколько худшие климатические условия и доходность компенсируются здесь сравнительно низким и более устойчивым уровнем цен», — резюмирует С. Зингель.