Генеральная доверенность — мечта мошенника

Мошенники — это тонкие психологи. Они, как правило, улыбчивы, вежливы, доброжелательны и...щедры. Если человек придавлен какими-то жизненными обстоятельствами, то он и не успеет понять, как попадет к ним в сети. Вот типичный случай. И хотя афера здесь не удалось, это просто дело случая.

Евгений Тихомиров попал в непростую жизненную ситуацию. От него ушла жена, он уже месяц сидел без работы, а в пятницу в квартире еще и отключили электричество за неуплату. Сегодня уже было воскресенье. Позвонить и сходить в выходные, чтобы прояснить ситуацию, было некуда, никто не работал. Он никогда не думал, что электричество играет для него такую большую роль. Если вчера еще было ничего, то сегодня он чувствовал не только дискомфорт, но на него стала наваливаться и давить неведомая сила — начиналась депрессия.

Вывел Евгения из этого состояния одноклассник Дмитрий Паршин. Он пришел с приятелем, принесли немало выпивки и гору закуски. Хозяин радушно их принял. Он давно хорошо уже не ужинал, так что приход приятеля был очень даже кстати.

Когда они уже хорошо выпили, Дмитрий обратился к хозяину квартиры с предложением:

— Слушай, старина, а не приютишь Игоря на месяц-два, у него проблемы в семье. Не сдашь ему на некоторое время вторую комнату, все равно она у тебя пустует. И деньги опять же будут, и веселее будет жить. Кстати, обеспечение провизией Игорь берет на себя. И выпивку тоже, — при этих словах он хитро подмигнул Евгению. И тому ничего не оставалось, как утвердительно кивнуть в знак согласия.

— Нет проблем, но все это будет только в счет оплаты аренды, — прожевывая бутерброд, подытожил Игорь.

— Конечно-конечно, — хором промурлыкали довольные собеседники.

Нотариус на дом

Утром, после бутылки пива, квартирант сказал хозяину, что надо бы поехать в энергосбыт и уладить все дела с электричеством.

— Надо бы, но куда я небритый пойду, да и нехорошо мне как-то, — грустно бросил Евгений, — еще в полицию заберут по дороге.

— А ты дай мне доверенность, я все сделаю, — предложил квартирант.

— Это надо к нотариусу идти, в очереди сидеть. Не могу, голова кружится, — замахал руками Евгений.

— Не нужно никуда идти, нотариус приедет на дом, — заверил Игорь.

Хозяин удивленно посмотрел на него, помолчал немного, а потом махнул рукой, что означало, что он согласен. Тогда квартирант быстро куда-то позвонил и сказал Евгению, что через 3 часа нотариус к ним приедет сам.

— Фантастика, — удивленно воскликнул захмелевший от пива Евгений. — Вот это сервис!

— Это нам надо сделать сервис, то есть навести марафет в квартире, — делово бросил квартирант.

— А бриться чем? — вставил реплику хозяин квартиры.

— А бриться мы не будем, — проговорил Игорь. — Мы — больны, поэтому щетина — дело естественное. К здоровому человеку нотариус на дом не поедет, а вот к больному, можно сказать, обязан. Поэтому мы сделаем так, — продолжал давать указания квартирант. — Ты иди в ванную, прими душ, почисти зубы и в — постель.

Сказано — сделано. Пока Евгений приводил в порядок себя, Игорь прибрал вещи в комнате «больного», сделал в ней влажную уборку, и они стали ждать нотариуса.

Тот приехал, как и обещал через 3 часа, дал подписать Евгению бумаги и, оставив Игорю доверенность, быстро удалился. Хозяин весь длинный текст доверенности не читал. Он только посмотрел, чтоб доверенность была на 3 месяца, как они договаривались, и успокоился.

Тут же Игорь сходил в банк и оплатил все счета, а на следующий день утром поехал в энергосбыт, и уже к вечеру квартира Евгения Тихомирова озарилась ярким светом. Затем квартирант затарил холодильник разными продуктами, хозяин пригласил одноклассника, и ...застолье продолжалось до глубокой ночи.

Звонок от регистратора

С того дня, как у Евгения Тихомирова поселился квартирант, жизнь его стала обретать смысл. Выпивали они каждый вечер. Но не просто пили, а вели задушевные разговоры. Квартирант так строил беседу, что хозяин только восторгался им. Он в нем души не чаял, всегда с нетерпением ждал вечера и филосовских бесед со своим постояльцем. После таких психотерапевтических разговоров Евгению хотелось жить, куда-то двигаться, что-то делать. Игорь предлагал ему разные работы, тот ездил на собеседования, которые продолжались по несколько часов и расположены компании чаще всего были на другом конце города. Это показалось Евгению странным, и он однажды поделился сомнениями со своим сокурсником, которого встретил на одном собеседовании.

— М-да, что-то здесь не так, — сказал задумчиво сокурсник. — Может, я и ошибаюсь, но квартиру стоит подстраховать. Все же доверенность — это не шутка, вдруг ты подписал генеральную, так он по ней и квартиру твою может продать. Поэтому ты напиши заявление в регистрационную палату, чтоб не регистрировали сделку без твоего личного присутствия.

— А что так можно? — произнес Евгений.

— Не знаю точно, но слышал, что принят такой закон, который позволяет это сделать. Сходи в регпалату и все разузнай, мало ли что, — напутствовал сокурсник своего товарища.

Евгений так и сделал. Не прошло и недели, как ему позвонили из регистрационной палаты и попросили к ним подъехать.

Взволнованный Евгений хотел позвонить Игорю, но вовремя взял себя в руки. Решил сначала поехать и узнать в чем дело. Когда Евгений Тихомиров пришел к регистраторам, то там его просто огорошили. Ему сказали, что его квартиру по доверенности пытались продать. Тот только рот раскрыл и хотел сказать, что никому на продажу доверенности не давал, но вспомнил квартиранта, которому он подписал доверенность и заскрежетал зубами от обиды и злости. Затем он благодарно посмотрел на регистратора, сказал ему большое спасибо и поехал к нотариусу отзывать доверенность...

— Сокурсник Евгения оказался прав, — прокомментировали журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» главный юрист одного из столичных агентства недвижимости Эльвира Дейнека. — Действительно, с 1 октября 2013 г. вступили в силу изменения в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В него введена новая статья 28.1 «Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».

Суть нововведений в том, что собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

В случае внесения соответствующей записи в ЕГРП Росреестр будет возвращать без рассмотрения заявления о государственной регистрации прав, представленные иными лицами, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если закон допускает осуществление регистрации права по заявлению одной из сторон сделки.

... Когда Евгений приехал от нотариуса, то вещей Игоря в комнате уже не было. Не пришел он и на следующий день. А его мобильный телефон твердил все время одно и тоже: «Абонент временно недоступен или находится вне зоны действия».