Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

26 Ноября в 20:20 411 Николай Петров

Отношение к деревянному домостроению у наших граждан всегда было неоднозначным. С одной стороны, такие строения имеют относительно небольшой срок эксплуатации, и придется регулярно тратиться, чтобы, например, уменьшить пожароопасность объекта, с другой же стороны — цена на деревянные дома более доступна и, главное, строения экологичны. Выбирая загородное жилье, так или иначе приходится чем-то жертвовать. Впрочем, современные технологии таковы, что идут вразрез с привычной логикой, и тогда мы с удивлением открываем для себя новый экоматериал: практичное, безопасное, изящное и такое родное дерево.

Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

Фото: HONKA

Россиян, как и многие народы северных стран, всегда будет привлекать жилье, построенное из природного материала — древесины. Это, похоже, на генном уровне. А если учесть, что лесной фонд РФ сегодня один из самых масштабных в мире (почти 800 млн га), то у деревянного домостроения хорошие перспективы. Неслучайно эксперты говорят, что только в Подмосковье этот сегмент занимает 52% от всего загородного рынка. «Такую цифру приводят в Ассоциации деревянного домостроения (АДД), по нашим данным, она несколько иная — 35%, — поясняет Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD. — Данные разнятся скорее всего потому, что в базу строений АДД заносят бани, малые архитектурные формы и т. п. Мы же рассматриваем исключительно дома».

Правда, в последнее время этот показатель заметно снизился и находится на уровне 10–15%, утверждает Георгий Николаев, руководитель службы застройщика жилых комплексов (ЖК) «Андерсен» и «Остров Эрин». Тем не менее людей, предпочитающих экологичное жилье, достаточно много.

Более 40% рынка деревянного домостроения РФ сконцентрировано в Республике Карелия, Вологодской, Кировской, Московской и Ленинградской областях — таковы данные экспертов «НЛК Домостроение». При этом заметим, что в двух последних производство и строительство домов с применением конструктива из дерева показывало раньше и демонстрирует в настоящее время положительную динамику — в основном за счет предложения домов с высокой степенью индустриальной готовности. К примеру, доля объектов из клееного бруса в этом сегменте в 2015 г. превысила 12%. Среди коттеджных поселков, в которых представлены деревянные дома для постоянного проживания, можно отметить такие проекты, как «Витра Кантри» и «Витра Кантри 2» на Новой Риге, проект «Дальние дачи» по Ярославскому направлению.

Все стены одинаковы

Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

Фото: DP/Legion-media

«Деревянные дома представлены во всех ценовых сегментах (эконом, бизнес, премиум). Проекты отличаются по конструктиву (каркасы в различных вариантах исполнения и срубы), а также по качеству используемого материала (бревно, пиломатериалы, клееный брус и т. п.)», — рассказывает Константин Блинов, директор по развитию «НЛК Домостроение». Естественно предположить, что дома, построенные из материалов, которые имеют разные качественные характеристики, по-разному и стоят.

Чтобы быть убедительными, мы попросили экспертов сравнить цены на разные типы деревянных домов и прокомментировать, насколько они привлекательны на фоне предложений из кирпича. Ответ А. Дубовенко, честно говоря, несколько озадачил. «Все дома, выполненные по разным технологиям, стоят одинаково, — считает эксперт. — В среднем 30 тыс. руб./кв. м. Совсем эконом, дешевые, некачественные варианты, — 15 тыс. Люкс, включая отделку, — 60–90 тыс. И стоимость не зависит от типа стены. Ведь цена стен в готовом доме составляет 15% от общих затрат. Остальное — инженерные системы, кровля, фундамент, окна. Поэтому и кирпичное, и деревянное строение можно купить за 1 млн руб., а можно и гораздо дороже. В частности, скандально известный коттедж сестры министра обороны С. Шойгу стоит 18 млн долл. (по оценке прессы). Он деревянный, сделан из клееного бруса».

Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

Фото: DP/Legion-media

Если рассматривать элитный загородный рынок в целом, то в организованных коттеджных поселках цены на деревянные дома с участком начинаются от 0,5 млн долл. На вторичном рынке можно найти предложения по гораздо более высокой цене — до 2,5–3,5 млн. Тем не менее деревянные объекты стоят в этом сегменте значительно дешевле каменных, считает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», — в среднем на 30%. Экономия достигается за счет облегченного конструктива здания, ведь брусовой дом не требует капитального фундамента или монолитного каркаса.

Но если говорить исключительно о затратах на строительный материал, то А. Дубовенко абсолютно прав. Вот какие данные приводит его коллега Георгий Николаев: «Стоимость стены из кирпича составляет в среднем 25–30 тыс. руб./кв. м, из пеноблока — от 15 до 25 тыс., из дерева — 15–25 тыс.». Вот и получается, что утверждение «все дома, выполненные по разным технологиям, стоят одинаково», похоже, имеет под собой серьезные основания.

Конечно, высококачественная древесина и, в частности, клееный брус обходятся гораздо дороже — от 1,5 до 2 тыс. долл./кв. м (по нынешнему курсу это примерно 100–130 тыс. руб.), но и другие стройматериалы, привезенные, скажем, из-за рубежа, тоже недешевы.

Как не загнать занозу

Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

Фото: Елена Коромыслова/Фотобанк Лори

Кстати, если говорить о наиболее востребованном материале, то в деревянном домостроении, несмотря на внушительный ценник, лидирует именно клееный брус. Почему? Потому что он обладает рядом существенных преимуществ. «Во-первых, клееный брус практически не имеет усадки (0,5% против 6–8% у обычного бруса или бревна), так как все процессы усушки и снятия напряжений, ведущих к деформации, проходят в заводских условиях. Поэтому в коттеджах из клееного бруса можно жить почти сразу после монтажа, в то время как дома из традиционных деревянных материалов требуют значительных работ по обработке и отделке в течение минимум года. Во-вторых, данный материал отличается высокой прочностью и долговечностью, влаго- и морозоустойчивостью, так как для его изготовления обычно используют хвойные породы зимнего леса», — рассказывает И. Менжунов. Кроме того, клееный брус позволяет существенно снизить сроки строительства, в два-три раза по сравнению с обычной древесиной, так как заказчику доставляется комплект деталей дома, готовый к быстрой сборке по принципу конструктора. «Сегодня строительный рынок предлагает богатый выбор материалов самого разного качества, однако все вышеперечисленные преимущества клееного бруса говорят о том, что популярность данного материала в сегменте деревянного домостроения будет только расти», — резюмирует эксперт.

Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

Фото: DP/Legion-media

Еще один немаловажный аспект подметил и К. Блинов из «НЛК Домостроение». По его словам, сейчас сложилась уникальная ситуация, когда стоимость дома из клееного бруса от российского производителя примерно на 50% ниже европейских аналогов. «Такая ситуация не будет продолжаться долго. С началом строительного сезона цены вырастут», — предупреждает эксперт.

Вообще, индустриальное деревянное домостроение гораздо выгоднее, потому что влияние пресловутого человеческого фактора, который часто бывает причиной некачественного конструктива, на производстве значительно меньше, то есть влияние упомянутого элемента практически сведено к нулю. Кто ставил у себя на участке сруб, тот знает, что работа с обычным бревном требует соответствующих компетенций, которыми обладают лишь строители, архитекторы и конструкторы. И если что-то пойдет не так, если мастер, говоря профессиональным языком, загонит занозу, то есть в какой-то момент ошибется, то комфортное проживание за городом в таком доме уже вряд ли будет возможно.

Тонкости терминологии

Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

Фото: DP/Legion-media

При всем разнообразии вариантов деревянного зодчества основных материалов в современном качественном домостроении всего два — бревно и брус.

БРЕВНО БЫВАЕТ СРУБЛЕННОЕ, ОЦИЛИНДРОВАННОЕ И ЛАФЕТ. Срубленное обрабатывается вручную (стесывается кора). Если ствол пропускают через специальную оцилиндровочную машину, то есть происходит спиливание верхнего слоя, но остается основная круглая структура дерева, то такое бревно называется оцилиндрованным. Лафет получается после обтесывания бревна с двух сторон, после чего оно становится плоским и напоминает высокий брус.

Основное достоинство бревна состоит в его цельности. В отличие от клееного бруса, например, оно представляет собой цельную массу, его не режут на куски. Цельность определяет высокую стойкость материала и его долговечность (и с каждым годом бревно, являясь самостоятельным звеном в срубе, все больше крепчает).

Более 40% рынка деревянного домостроения РФ сконцентрировано в Республике Карелия, Вологодской, Кировской, Московской и Ленинградской областях.

Впрочем, есть такое понятие, как сушка в естественных условиях, при которой дерево рубится, когда оно уже высохло. Со временем его плотность становится буквально каменной. К тому же это самый теплый материал. Но следует учитывать, что свойства древесины зависят от способа сушки и времени рубки. Более крепким считается бревно зимней рубки.

Из минусов эксперты отмечают возможность растрескивания. Часто это случается, когда дом отапливают сезонно, отчего возникает разница температур, которая и ведет к появлению трещин и щелей.

Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

Фото: DP/Legion-media

БРУС БЫВАЕТ ПРОСТОЙ И КЛЕЕНЫЙ. Простой изготавливают из массива дерева с помощью спиливания наружного слоя ствола. Разновидностью простого является профилированный брус, отличительные признаки которого — наличие пазов (стыков). Наименее качественные материалы — те, например, что использовали наши бабушки и дедушки, когда сооружали на шести сотках постройки из сырого бруса, — это самый дешевый вид строительства. Со временем брус рассыхается, образуются щели, и дом уже не годится для проживания в нем в холодные месяцы.

Кроме того, из-за нарушения стабильности и целостности древесины в брусе легко заводятся жучки. Избавиться от них получится только с помощью специальной антисептической пропитки, использовать которую необходимо регулярно.

Сегодня строительный рынок предлагает богатый выбор стройматериалов. Однако все преимущества клееного бруса говорят о том, что популярность данного материала будет только расти.

Второй вид бруса — самый современный из деревянных стройматериалов — клееный, который сначала распиливают, а потом склеивают. Этот материал уже улучшенный, он обладает влагостойкостью и не боится растрескивания.

Важной характеристикой бруса как материла для строительства дома являются его антисептические свойства. В хвойных породах дерева в высокой концентрации содержатся эфирные масла, фитонциды и дубильные вещества, которые обладают бактерицидными свойствами.

Обязательно нужно упомянуть и про теплопроводность дерева, ведь она более чем в пять раз ниже, чем, например, у кирпича. Поэтому десятисантиметровые стены, построенные из дерева, вполне заменяют полуметровую кирпичную кладку. Естественно, наиболее привлекательный параметр этого материала, как и бревна, — экологичность.

Это страшное слово «фенол»

Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

Фото: DP/Legion-media

Вообще, возведение домов с использованием древесины гораздо более экологично, чем с применением бетона, металла и кирпича. У деревянных домов есть ряд преимуществ перед кирпичными строениями. Они дышат, то есть имеют оптимальный кислородный баланс и уровень влажности, обладают прекрасными теплоизоляционными показателями, которые зачастую в несколько раз лучше, чем у монолитных и кирпичных зданий.

Но давайте подумаем: можно ли дерево, прошедшее обработку на современном производстве, считать экологичным? Есть такое химическое соединение — фенол (C6H5OH), который используется в медицине, а также в производстве различных строительных материалов, при изготовлении клея и красителей. Фенол является веществом с кристаллической структурой, с запахом, похожим на гуашевый. Но несмотря на эти на первый взгляд безобидные ассоциации, необходимо помнить, что фенол крайне токсичное вещество. Он негативно влияет на сердечно-сосудистую и нервную систему, на другие внутренние органы человека, такие как почки, печень и др. Во многих странах его использование в производстве товаров домашнего обихода категорически запрещено, но, к сожалению, не в России.

МНЕНИЕ
 
Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаемСветлана Беднякова, главный архитектор московского представительства «РОССА РАКЕННЕ СПб» (HONKA):
 
«Наши проекты с успехом доказывают, что деревянные конструкции универсальны и подходят для решения любых стилистических задач. На сегодняшний день HONKA имеет уникальные технологии стеновых материалов, совершенно не дающих усадки, — HONKA Fusion. Важное преимущество этого клееного бруса в его неограниченных возможностях при строительстве сложных по конструктиву домов».

«Некоторых покупателей настораживает технология клееного бруса в связи с наличием клея в его составе. Но это напрасные опасения, — говорит эксперт Г. Николаев. — Во-первых, процент клея, используемого при обработке, невелик. Во-вторых, его состав практически идентичен клею ПВА, который является наиболее популярным в быту и абсолютно безопасен. Другое дело — репутация компании — изготовителя дома. Фирма должна иметь многолетний опыт работы, соблюдать все необходимые технологии, иметь сертификат качества, в котором указаны все параметры древесины, в том числе вид и состав используемого клея. Иначе возможны риски».

«В нашем случае это экологически чистый полиуретановый однокомпонентный клей швейцарской компании Purbond AG, — рассказывает Алексей Сколдинов, главный архитектор «РОССА РАКЕННЕ СПб» (HONKA). — Он не содержит формальдегида и растворителей, не выделяет вредных для здоровья веществ и абсолютно не имеет запаха. Еще одно преимущество его применения заключается в том, что он позволяет брусу дышать, не закупоривая плотной пленкой все поверхности. При этом надежность клеевого шва просто превосходная. Он соответствует самым высоким стандартам в мире».

Но если вас все-таки тревожат опасения по поводу недостаточной экологичности строения, то помните, что многое можно проверить. Например, после того как дом возвели, можно заказать недорогую экспертизу, и дом проверят на наличие фенола. Если допустимая норма превышена, собственник имеет право подать рекламацию.

Застывшая пластика

Вокруг дерева. Дома, о которых мы мечтаем

Дом, построенный по деревянно-каркасной канадской технологии компанией «Провиденс Хоумс» в КП «Коприно» («Ярославское взморье»)

И все-таки древесина как строительный материал едва ли исчезнет с загородного рынка даже в отдаленной перспективе. Более того, дерево еще может удивить нас ультрасовременными форматами домов, технологиями обработки, наконец, новыми свойствами. «Это очень пластичный материал, если с ним правильно работать и учитывать технологические особенности конструкций, — делится своими мыслями К. Блинов. — Сегодня интересным направлением в деревянной архитектуре являются модульные решения, которые позволяют вести застройку участка в несколько этапов и не растягивать строительство на долгие годы. Этапы можно соотносить со своими финансовыми возможностями. Очень эстетично и естественно смотрятся дома-реплики в стиле старомосковских дач. И модерн в дереве тоже притягивает взгляд».

По мнению А. Дубовенко, в будущем могут удивить панельно-брусовые дома. Очень скоро этот материал станет основным для малоэтажного строительства.

Круг ценителей деревянного зодчества в России не очень велик, однако он постоянен. Это постоянство позволяет с уверенностью смотреть в завтрашний день, хранить то, что было построено несколько веков назад нашими предками, то есть культуру и собственную идентичность.

«Среди интересных, нетиповых решений, которые я встречал, могу назвать деревянные дома, остекление которых составляет около 70% всей поверхности, — рассказывает эксперт Г. Николаев. — Основой конструкции является каркас, имеющий крупные пролеты плюс деревянные балки. Благодаря масштабному панорамному остеклению дом выглядит очень современно и необычно».

...Круг ценителей деревянного зодчества в России не очень велик, однако он постоянен. Это постоянство позволяет с уверенностью смотреть в завтрашний день, хранить то, что было построено несколько веков назад нашими предками, то есть культуру и собственную идентичность. Но об этом мы расскажем в следующий раз.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Москва решит проблемы обманутых дольщиков

    Власти Москвы обещают решить вопросы всех проектов, во время которых обманули дольщиков.

  • Названа стоимость самых дешевых апартаментов в Москве

    Узнали, в каких районах самые дешевые апартаменты.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных