Фили-Давыдково: район чистого воздуха и невезучих новостроек

Трудно найти в Москве другой район, которому не везет с новостройками так же сильно, как Фили-Давыдково: сейчас в нем по меньшей мере три проблемных объекта. Ситуация вдвойне обидна из-за того, что по эффектности строящихся здесь домов, транспортному удобству и соседству с природными зонами Фили-Давыдково может дать фору многим уголкам столицы.

Средь парков и водоемов

Как правило, если по центру района проходит крупная магистраль, его части, находящиеся по разные стороны этой дороги-линии, часто оказываются в неравных условиях, а то и вовсе развиваются почти что изолированно друг от друга. Так могло бы произойти и с расположенным в Западном административном округе Москвы районом Фили-Давыдково, который с востока ограничен Минской улицей, а с запада Рублевским шоссе, переходящим в Аминьевское. Территория разрезана Кутузовским проспектом на почти равные части. Причем более популярной должна была стать та, что к северу от магистрали, хотя бы в силу лучшей транспортной доступности. Именно здесь находятся все четыре имеющиеся в пределах района станции метро — «Филевский парк», «Пионерская», «Кунцевская» и «Славянский бульвар»; платформа Кунцево железнодорожной ветки Белорусского направления. Тут же и самый крупный водоем района — Мазиловский пруд, а к северной границе примыкают Солдатенковский и Ворошиловский парки, которые вместе с парком культуры и отдыха «Фили», а также Суворовским парком входят в единую зеленую зону набережной Москвы-реки.

Но вот что интересно: современное развитие района все-таки началось с другой стороны Кутузовского проспекта, по которой перемещаться можно либо пешком, либо на наземном транспорте — иных вариантов нет. Но зеленая зона здесь, пожалуй, даже больше. В его южной части находится природный заказник «Долина реки Сетунь», а границей района служит русло одноименной реки. В восточной части тоже имеется большой зеленый массив, который на юге переходит в Матвеевский лес, а на востоке в парк Победы. В небольшом местном пруду даже разрешено купаться. И именно в этой части находится объект, ставший своеобразной визитной карточкой района.

Дотянуться до «Эдельвейса» и перегнать «Суворова»

Визитная карточка — ЖК «Эдельвейс» в начале Давыдковской улицы. Это украшенный башенками 43-этажный дом, построенный компанией «Конти» в 2004 г. Он должен был стать первым объектом новой программы «Высотное кольцо Москвы», включающей около 20 башен по всему городу на примерно одинаковом удалении от Кремля. Но программа так и не была реализована. У небоскребов было много недоброжелателей, поэтому «Эдельвейсом» дело, по сути, и закончилось. Хотя, если говорить о высотках вообще, в Москве их появилось немало, вот только «расползлись» они по городу хаотично, безо всякой логики. Но вернемся к «Эдельвейсу», который до сих пор пользуется популярностью. Помимо 444 квартир в его состав входит большой подземный паркинг почти на 600 машиномест, а также разнообразная инфраструктура, включая собственный аквапарк. Поскольку комплекс большой, предложений на продажу в нем тоже много, а цены внушительны. Скажем, одна из самых дешевых двушек 66 кв. м на 17-м этаже стоит 33 млн руб. А квартира площадью 273 кв. м на 40-м этаже, выходящая на три стороны света, — 170,4 млн руб. В ней выполнен качественный ремонт, продается она вместе с обстановкой.

Однако это не самое дорогое предложение в районе. За 196,6 млн руб. можно приобрести двухуровневую квартиру площадью 396 кв. м в 22-этажном ЖК «Форт Кутузов», построенном в 2013 г. на той же улице. К слову, он является частью печально известного комплекса «Кутузовская миля», о котором скажем чуть позже. А пока — о дорогом и успешном. За 230,2 млн руб. предлагается квартира площадью 308 кв. м на 12-м этаже 22-этажного комплекса «Суворов Парк» (год постройки 2011-й), расположенного на Малой Филевской улице. По сути, это две смежные квартиры, которые продают единым блоком. Но вкладываться в них придется серьезно: продаются они в состоянии черновой отделки. Что же касается ценового максимума, то он в данном районе приходится на ЖК «Малая земля». Трехэтажный клубный дом всего на 17 квартир был построен на Кременчугской улице в 2005 г. Его закрытая территория превышает 1 га. Сейчас здесь за 327,6 млн руб. продается квартира площадью 262 кв. м с отделкой в стиле современной классики. К ней прилагается два машиноместа в подземном паркинге.

Три районных несчастья

Несмотря на обилие красивых и качественных новых домов, в которых уже с удовольствием проживают москвичи, в целом Фили-Давыдково — один из самых проблемных для покупателей новостроек районов Москвы. В свое время он печально прославился объектом «Кутузовская миля», к которому причастна компания Сергея Полонского, пребывающего сейчас в СИЗО. Комплекс возводился в рамках реконструкции жилых кварталов в районе, на улице Кременчугской, и планировался к сдаче в 2011 г. Однако в полном объеме не построен до сих пор. Не помогло даже переименование — сейчас недострой из нескольких корпусов носит название квартала «Триумфальный».

Любопытно, что, вопреки обычной логике жилых комплексов, в этой застройке здания располагаются не на общей территории, а разбросаны на значительном удалении и фактически представляют собой три независимых объекта. Два их них — 22-этажный, расположенный на пересечении улиц Кременчугской и Давыдковской, и 26-этажный, находящийся по центру Славянского бульвара на второй линии застройки, — ввели в эксплуатацию в 2013 г. Сейчас в них есть варианты на вторичном рынке. О 22-этажном проекте «Форт Кутузов» мы уже упомянули. Что же касается 26-этажного, самое бюджетное предложение в нем — это однушка площадью 39 кв. м, ее продают за 11 млн руб. При этом интересно, что трехкомнатные квартиры почти вдвое больших габаритов лишь на 50–60% дороже. Как правило, за них просят не более 18 млн руб. Исключения составляют лишь те варианты, в которых имеется эксклюзивный ремонт и дорогая обстановка. Они могут стоить более 25 млн руб. Но таких предложений немного.

Вернемся к самому «грустному» корпусу — экс «Кутузовской миле» на пересечении Давыдковской улицы и Славянского бульвара — и посмотрим на существующую застройку. Предполагалось, что дом станет самым длинным из всех, а максимальная его высота должна была составлять 21 этаж. Однако строительство остановилось еще в 2009 г.

Три месяца назад председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев высказал надежду, что к лету работы на объекте возобновятся, хотя, согласно новым документам, они должны были начаться еще в I квартале 2016 г. Но этого не произошло. На площадке нет ни техники, ни рабочих, а здание как замерло на уровне монтажа седьмого этажа, так в этой стадии и пребывает. Причина самая простая: нет денег. Чтобы их собрать, нужны новые покупатели, поэтому объект хоть и не очень активно, но мелькает в рекламе. Но, судя по состоянию стройплощадки, новые инвесторы не торопятся вкладываться в печально прославившийся дом. Между тем его застройщик, компания «ФЦСР», в отношении которой предъявлены иски о банкротстве и взыскании долгов и в которой некоторое время назад сменился собственник, в качестве новых сроков завершения строительства заявляет IV квартал 2018 г. Получится ли — сказать сложно.

Но это не единственная проблемная новостройка в районе. Ситуация с еще одной — ЖК Wood House, пожалуй, даже похуже. Это 23-этажный комплекс, который на улице Кастанаевской к началу 2016 г. должна была построить компания «Файн-Трейд». Однако еще в 2013 г. она была признана банкротом, причем на площадке к тому моменту не начались даже земляные работы. Согласно новому разрешению на строительство, работы должны были возобновиться в мае прошлого года, однако к ним до сих пор так и не приступили. Изменится ли ситуация к апрелю 2018 г., когда срок разрешения закончится, остается лишь гадать.

А вот последнему из проблемных жилых объектов Фили-Давыдково по-своему повезло. Речь о 25-этажном доме на улице Герасима Курина. Его в августе 2011 г. начал строить еще один нынешний банкрот — «СУ-155». Правда, в отличие от большинства других объектов того же застройщика, этот к началу процедуры банкротства был почти готов: коробка дома полностью возведена, фасадные и кровельные работы почти завершены. Осталась отделка, подключение к коммуникациям и обустройство двора. Поэтому столичные власти решили довести этот комплекс до финала в первую очередь. Работы возобновили в апреле месяце. Рабочие здесь присутствуют каждый день, включая выходные. Запланированная дата сдачи в эксплуатацию — декабрь 2016 г.

Семь лет тому вперед

Из строящихся сейчас в районе домов лишь один не разделил судьбу вышеназванной троицы. Это 22-этажный объект на улице Малой Филевской, расположенный через дорогу от станции метро «Пионерская». В роли застройщика выступает «Управление гражданского строительства». Коробка здания готова, идет монтаж фасадов, а завершение работ планируют в конце нынешнего года. Правда, предназначен он не столько для продажи квартир, сколько для расселения из пятиэтажек. Кстати, на месте таких домов он и возведен. А в районе их сносится очень много. Шутка ли: еще несколько лет назад в районе насчитывалось около 250 хрущевок и их не сильно отдаленных по времени постройки предшественников. Самый старый в районе дом датируется 1957 г., а самая дешевая квартира в таких объектах продается за 4,5 млн руб., более 30 из которых относились к сносимым сериям. Основной объем уже снесли, а освободившиеся площадки застроили, хотя какие-то остатки есть и сейчас. Так, в конце улицы Кастанаевской только начинается демонтаж нескольких домов, на месте которых через несколько лет появится новое жилье.

Впрочем, в районе есть и другие резервные территории, подходящие для строительства. Одна из них находится на пересечении Минской улицы с железнодорожной веткой Киевского направления, фактически на границе с районом Раменки. Или, если ориентироваться на «приплодные» объекты, — в пойме реки Раменки и рядом с Матвеевским лесом. «Интеко» планировала начать его застройку еще десять лет назад, когда компания принадлежала Елене Батуриной. Здесь должны были появиться 7–14-этажные дома общей площадью 740 тыс. кв. м, причем более 300 тыс. из них отводилось на подземную часть с огромным паркингом. Объект, который носил название «Сетунь Хиллс», должны были ввести в эксплуатацию в 2014 г. Но не сложилось. Нынешний состав «Интеко» планирует вернуться к нему. Сроки начала строительства объекта, переименованного в ЖК «Волынская», еще не озвучены, однако известна планируемая дата его окончания — 2023 г.

Фото А. Бобровского