Элитная аренда: миллион в квадрате

Экспаты — традиционные квартиранты жилья класса люкс во время их длительных командировок в нашу страну. Аналогичного крова в поисках комфортного размещения в период деловых переговоров жаждут и отечественные руководящие, и управляющие кадры из сырьевых регионов, и не только. Словом, если элитная аренда существует — значит, это кому-нибудь нужно, тем более ставки находятся в диапазоне 1–3 млн руб. за квартиру.

 

Мы попросили риэлторов выбрать топ-5 самых дорогих квартир, предлагаемых в Москве, и попытались рассмотреть, что представляют из себя жилые помещения хай-класса со всех сторон: и изнутри — с позиции особенностей интерьера и внутреннего убранства, и снаружи — с точки зрения оформления фасада здания, престижности местоположения, соседства и т.п.

 

Если дорог ему твой дом

 

Но сначала о том, насколько сходятся точки зрения арендаторов и владельцев элитных квартир, что за эти деньги хотят получить наниматели и что согласны предоставить хозяева.

 

«Элитные, и я бы даже сказала элитарные, квартиры очень похожи друг на друга во всех столицах мира, — отмечает Марина Морозова, старший консультант по работе с арендаторами компании Intermark Relocation. — Основные их приметы — дорогой и стильный ремонт, мебель и бытовая техника. Обязательно наличие парковки и охраны (консьержа), профессионально работающей придомовой эксплуатационной службы».

 

Арендатор, готовый оплачивать ежемесячно ставку от 1 млн руб. и выше, спрашивает исключительно новостройку, но с функциональным дизайнерским ремонтом, с использованием качественных натуральных материалов, обязательная опция — система «умный дом». По словам Надежды Хазовой, генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», придомовая территория должна быть огорожена и охраняема. В подземном паркинге — не менее двух машино-мест. Место расположения — центральные престижные районы, такие как Патриаршие пруды, Остоженка. «С точки зрения нанимателя важна презентабельная входная группа. Этого нет в домах дореволюционной постройки, реставрированных, да и в новостройках встречается не повсеместно», — добавляет М. Морозова.

 

Арендаторы-иностранцы удивлены, если в квартире нет просторного балкона или террасы (европейцы ожидают патио с деревьями на крыше), желателен камин, часто важен приятный вид из окна. Площадь квартиры должна составлять как минимум 100 кв. м, лучше — от 200 кв. м.

 

Граждане США считают, что в дорогих московских квартирах просто обязательно должны быть сушильные машины, места для хранения, ТВ с американскими каналами. Если экспаты снимают квартиру с мебелью, то часто ожидают, что помещение будет полностью укомплектовано, включая дуршлаг, постельное белье, бокалы на все случаи, полотенца, халаты, тапочки. Но на практике получается, что квартира имеет только минимальный набор мебели и бытовой техники.

 

Как правило, иностранцы привыкли получать от квартировладельцев любую помощь «по щелчку пальцев». Однако те — в большинстве своем частные лица — не готовы уделять такое количество времени своим арендаторам. Поэтому в некоторых компаниях, специализирующихся на сдаче жилья в аренду, существует круглосуточная служба Help-Desk, в которую экспаты могут обратиться в любое время дня и ночи.

 

Вот пожелания одного из нанимателей элитной квартиры в Москве, пожелавшего остаться неизвестным: «Дорогой ремонт, который обычно фигурирует в предложении, — это, конечно, хорошо. Но самое главное — лаконичный дизайн, а не просто нагромождение каких-то дорогих элементов, как это часто, к сожалению, бывает. Кроме того, за 2 млн руб./мес. я вправе рассчитывать на особое отношение со стороны домовладельца — да, вплоть до выполнения каких-то мелких поручений, получения консультаций по бытовым вопросам и т.д. Словом, кто платит — тот и музыку заказывает».

 

Рейтинг роскоши

 

Итак, топ-5 самых дорогих квартир, предлагаемых для сдачи в аренду в Москве.

 

На первом месте благодаря ставке аренды почти 3 млн руб./мес. не квартира, а целый дом, вернее особняк (Барыковский переулок), общей площадью 541 кв. м, расположенный в центре нашей столицы, в непосредственной близости от Кремля и храма Христа Спасителя. Исторически домовладение связано с родом великого русского композитора П. И. Чайковского, однако здание полностью отреставрировано — фактически это новостройка, и ныне вся его инженерно-техническая инфраструктура соответствует высочайшим требованиям, предъявляемым к самым престижным резиденциям. И что особенно ценно — здесь имеется паркинг.

 

Второе место — 1,824 млн руб./мес. — за квартирой, занимающей весь первый этаж трехэтажной виллы, входящей в состав элитарного жилого комплекса (ЖК) Grand Prix (Бутиковский переулок), расположенного между улицей Остоженка и Пречистенской набережной. Знаменитый «черный дом» архитектора Сергея Скуратова.

 

Практически из всех комнат (общая площадь 293 кв. м) имеется возможность попасть в придомовой садик. Планировкой помещения предусмотрены три основные спальни с ванными комнатами, а также спальня для прислуги (можно использовать как гостевую комнату) со своим санузлом, гостиная, столовая, кухня площадью 40 кв. м, просторная гардеробная и прочие приятные удобства вроде отдельной комнаты-прачечной.

 

Чтобы оградить жилое пространство от нескромных глаз посетителей, сразу на входе в квартиру обустроен дополнительный стеклянный тамбур, направляющий гостей либо в сторону гардероба, либо кухонного блока. Спальная группа хозяев располагается в глубине квартиры и имеет выход на открытую террасу. Гостевая спальня выделена в особый блок со своим внутренним коридором.

 

Ощущение того, что это именно вилла, а не городская квартира, усиливается и благодаря применению в качестве напольного покрытия для всех основных зон широкоформатных кусков натурального итальянского мрамора приятного глазу бежевого цвета с подведенными под него теплыми полами. Для жилых комнат взята широкая доска из выбеленного дуба. Частично натуральный мрамор использован для отделки некоторых стен и полностью для декора всех ванных комнат.

 

В дизайне квартиры в целом весьма удачно сочетаются дерево, камень, металл и стекло.

 

Оборудование для ванных комнат — из коллекций известных немецких фирм, для кухни — одна из последних моделей итальянской фабрики VAL CUCINE с оригинальным решением центральной островной части (встроенная техника фирмы AEG). Несмотря на общую шкафную группу, гардеробную, шкаф при входе, в каждой жилой комнате предусмотрен встроенный шкафной блок фирмы MOLTENI.

 

Общее инженерное и эстетическое решение по квартире довершает многоканальный домашний кинотеатр, размещенный в центральной диванной зоне в специально спроектированной для этого стойке, с системой озвучки, дополнительно выведенной на открытую террасу сада.

 

Арендаторы также получают возможность пользоваться подземным гаражом на два машино-места. Общедомовая инфраструктура включает в себя бассейн, внутреннюю охрану, собственную службу эксплуатации, систему водоподготовки с пятиступенчатой очисткой, вентиляцию и кондиционирование с функцией увлажнения воздуха, спутниковое и эфирное телевидение, выделенную интернет-линию.

 

На третей позиции — с бюджетом 1,26 млн руб./мес. — «скромная» трехкомнатная квартира 160 кв. м с эксклюзивным дизайнерским ремонтом, расположенная также в районе «золотой мили», на третьем этаже пятиэтажного ЖК «Кристалл Хаус» (Коробейников переулок). Проект Юрия Григоряна получил свое название «Кристалл Хауc» благодаря экстерьеру, полностью выполненному из стекла.

 

Высота потолков — 3,4 м. Планировкой квартиры предусмотрена гостиная, кухня (полностью оборудованная), две спальни, ванные комнаты с санузлами по числу спален, прачечная, гардеробная, встроенные шкафы, балкон. Инженерная инфраструктура представлена системой «умный дом», с климат-контролем в том числе. Квартиранты получают право распоряжаться двумя машино-местами в подземном паркинге. Территория комплекса с ландшафтным дизайном огорожена, оснащена системой видеонаблюдения и охраняется профессиональными секьюрити.

 

На четвертом месте среди самых дорогих объектов — роскошные двухуровневые апартаменты класса де-люкс в доме по улице Трубная с арендной ставкой 1 млн руб./мес. Общая площадь квартиры 450 кв. м разделена на пять спален (каждая с отдельным санузлом), две столовые и кухню, оснащенную всей необходимой бытовой техникой. Здесь есть даже зимний сад. Квартира оформлена по авторскому дизайн-проекту в дворцовом стиле, с эксклюзивной меблировкой, включающей предметы антиквариата. Из окон апартаментов, с высоты восьмого-девятого этажей, открывается замечательная панорама на Москву.

 

Завершает великолепную пятерку также квартира на двух этажах сразу — пентхаус в одном из лучших клубных домов «золотой мили», в уже упомянутом ЖК Grand Prix (Бутиковский переулок), за 972 тыс. руб./мес. Общая площадь расположенных на двух последних этажах шестиэтажного элитного дома восьмикомнатных апартаментов — 270 кв. м. На первом уровне находятся кухня-столовая (22 кв. м), гостиная (43,5 кв. м), комната для прислуги, две детские — 16 и 18 кв. м, хозяйская спальня — 21 кв. м с роскошным санузлом и гардеробной. На втором уровне, оборудованном панорамным остеклением, предусмотрены спальня (20 кв. м), кабинет (19 кв. м), санузел и две террасы по 40 и 19 кв. м. Стильный дизайн квартиры дополнен элегантной мебелью и дорогими аксессуарами. Кухня оборудована бытовой техникой лучших европейских марок и встроенным гарнитуром. Квартира оснащена охранной системой сигнализации.

 

Инфраструктура жилого комплекса включает в себя бассейн, спортзал, сауну, внутреннюю охрану, службу эксплуатации. Есть собственный закрытый двор с детской площадкой. Квартира вполне комфортна для семейных арендаторов. В шаговой доступности от дома — Красная площадь, Старый Арбат, храм Христа Спасителя, продуктовые бутики «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», лучшие рестораны, парки.