Доступные жилые комплексы с уникальной архитектурой

По мнению Нины Кузнецовой, учредителя компании Urban Realty, авторская архитектура важна для объектов не только в сегменте высокой ценовой категории, но и в экономклассе, хотя в последнем случае не является обязательным условием успешности проекта. «Очевидно, что у покупателей в экономклассе основная задача — иметь жилье в Московском регионе. Следовательно, дешевые квартиры будут востребованы всегда, вне зависимости от того, красивый дом или нет», — считает она. Впрочем, эксперты уверены, что архитектурная составляющая влияет на скорость продаж. Так, по оценке Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», яркий, оригинальный, продуманный объект при прочих равных условиях, конечно, привлечет больше покупателей, чем типовой.

 

Несмотря на то что непритязательный покупатель бюджетного жилья задумывается о красоте дома в последнюю очередь, некоторые девелоперы все-таки пытаются выйти на новый уровень качества. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает тенденцию, когда застройщики улучшают характеристики своих проектов, в том числе и в массовом сегменте. Эксперт уверена, что благодаря этому тренду так называемый комфорткласс был выделен в отдельную категорию. «Я считаю, что это одна из самых положительных тенденций развития рынка за последнее время. В условиях жесткой конкуренции объекты, в которых застройщики уделяют дополнительное внимание архитектуре, серьезно выделяются из общего ряда и потому более успешны», — сообщает она журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ».

 

 

По одежке встречают

 

Основную часть авторских проектов в бюджетном сегменте строят в Подмосковье. Именно здесь самая острая конкуренция между застройщиками. Покупателю есть из чего выбирать, и тут красивый проект может перетянуть на себя солидную часть спроса при прочих равных условиях покупки: цене, месторасположении и транспортной доступности.

 

Технологии строительства и качество используемых материалов при отделке зданий здорово шагнули вперед, многие передовые решения применяются и в строительстве массового жилья. Еще несколько лет назад монолитные дома традиционно относили к высокобюджетному сегменту. Сейчас же, по экспертным оценкам, в Подмосковье более 60% жилья экономкласса строят именно таким способом. Надо сказать, что себестоимость проектов, созданных по панельной и монолитной технологиям, практически идентична.

 

Монолитный способ возведения позволяет создавать не только красивые фасады, но и нестандартные планировочные решения. Реальностью стали планировки премиум-класса в демократичных объектах — к примеру, двухуровневые квартиры, которые есть в ЖК «Город набережных» (Urban Group) и ART (КРОСТ). «Поточное строительство тоже стараются разнообразить, — говорит И. Доброхотова. — Вы наверняка сможете отличить панельные дома 1970–1980 гг. от современных. Сегодня в индустриальном домостроении применяют окраску фасадов, цветной бетон, панорамное остекление балконов и т.д.». Что касается планировочных решений, то в панельных новостройках также представлены разнообразные варианты квартир: появились и студии, и квартиры большого метража.

 

Как рассказывает М. Литинецкая «Н&Ц», в демократичных проектах все чаще можно встретить заимствования из элиткласса. Так, некоторые девелоперы совмещают технологию навесных фасадов и кирпичной облицовки, заменив обычный кирпич на более прочный клинкер. «До недавнего времени этот метод применялся только в элитном сегменте. Однако сейчас подобные системы начинают внедряться повсеместно. Достаточно дорогая отделка применяется, например, в ЖК «Город набережных», «Микрогород в лесу», «Жилой Квартал 9–18», — перечисляет она.

 

В компании «Пересвет-Инвест» отмечают выход на рынок эконом- и комфорткласса Москвы и Подмосковья нетипового жилья по авторским проектам. Девелоперы привлекают для работы именитых зодчих. Как рассказывает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», в Москве появились проекты комфорткласса компании «Пионер» — ЖК «Life-Волжская», «Life-Митинская», которые характеризуются оригинальной современной архитектурой. В ЖК «Life-Волжская» использована современная серия панельных домов «ЕвроПа» с яркой отделкой фасадов (проект создан в известной архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры»). Эксперт отмечает и новый проект комфорткласса компании «Эталон-Инвест» — ЖК «Эталон-сити» с интересной концепцией кругосветного путешествия. Каждый корпус отражает архитектуру и черты известных городов мира: Чикаго, Нью-Йорка, Монако, Барселоны. Автор проекта — известный архитектор Сергей Чобан (бюро Speech Чобан & Кузнецов), который создал немало проектов в элитклассе», — говорит она. В Подмосковье привлекательный образ создан, например, компанией Urban Group в «Городе набережных» (архитектор Максим Атаянц). «Большое внимание здесь уделено эстетике, комфортности среды и инфраструктуре. Жилой комплекс расположен у реки, на берегу которой застройщики планируют благоустроить набережную и отвести ее под обширную рекреационную зону», — описывает проект К. Гришковец.

 

Среди интересных проектов эксперты отмечают также ЖК «Ново-Молоково» (компания RDI), «Микрогород «В лесу» (Rose Group), «Wellton Park Новая Сходня», ART (концерн «Крост»), «Жилой квартал 9–18» (РегионДевелопмент), «Опалиха О2», «Пятницкие кварталы» (компания Urban Group), «Радужный» (компания «Сити — XXI век») и «Южные Ватутинки» (компания «ИнвестТраст»). Впрочем, из перечисленных проектов многие относятся к комфортклассу и лишь некоторые — к полноправному эконом.

 

Что касается себестоимости строительства, то авторская архитектура дороже типовой на 10–15%. И не все застройщики закладывают затраты на архитектуру в стоимость квадратного метра — благодаря хорошему авторскому проекту увеличивается скорость продаж, за счет чего разница в цене нивелируется. Так, в ЖК «Город набережных», где стоимость квартир на старте проекта начиналась от 1,9 млн руб., в месяц продается по 100 квартир. Как подтверждает И. Доброхотова, затраты на проектирование практически не сказываются на цене квадрата. Однако, по ее словам, существует другая проблема: оригинальные архитектурные решения могут оказаться сложными в исполнении (по сравнению, скажем, с панельным строительством) и потребовать больше времени. «Именно поэтому в экономклассе, где особенно важна скорость ввода жилья, редко можно встретить действительно оригинальные предложения», — замечает она.

 

 

Покупатели тоже меняются

 

Постепенно меняется и сознание потребителей. Во многом сами девелоперы формируют новые тренды, пытаясь выделить свой продукт в условиях плотной конкурентной среды. В итоге покупатели стали обращать внимание на внешний облик домов, появилось желание индивидуализировать собственное жилье. Хотя таких ценителей пока немного.

 

«Потребителей, которые на этапе выбора предъявляют какие-то конкретные требования к архитектуре, очень мало. Тем не менее продуманные концепции притягательны на эмоциональном уровне, в них хочется жить. Выбор в этом случае делается скорее подсознательно», — считает М. Литинецкая.

 

Люди готовы рассматривать нестандартное жилье в экономсегменте и гордятся тем, что их квартира не похожа ни на какую другую. «Более того, — говорит Н. Кузнецова, — выбор квартиры — увлекательный процесс. Сегодня клиенты обращают внимание не только на соотношение общей и жилой площади, этаж и конкретное планировочное решение. Важен цвет фасада, количество уровней и качество остекления. Разнообразие фигурирует даже в названиях квартир: эколофты, двухуровневые квартиры, апартаменты. Это также доказывает, что потребитель хочет уникальности жилого пространства».

 

Учитывая наметившуюся тенденцию на рынке, есть все основания полагать, что Подмосковье станет «полигоном» для реализации ярких авторских идей. И дело не только в конкурентной среде. Многие амбициозные девелоперы делают ставку на качественные, интересные и красивые проекты.