Такие доступные

В 2016 году рынок новостроек стал значительно ближе к народу. Доступность жилья скакнула вверх, если, конечно, так можно выразиться: по свежей статистике*, москвич теперь может накопить на квартиру «всего» за 13,6 года, откладывая всю зарплату до копейки и не позволяя себе никаких расходов. Еще год назад аналогичный показатель составлял 18 лет.

Копить теперь придется чуть ли не в полтора раза меньше. Правда, радостнее от этого почему-то не становится.

Куда лучше жилищные перспективы у тех, кто уже что-нибудь накопил. Во-первых, ипотечные условия сегодня привлекательны, гибки и разнообразны. Во-вторых, застройщики щедры на акции, скидки и специальные предложения. В-третьих, — и это самое главное — существенно сократился «бюджет входа» на рынок московских новостроек. Как говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, еще два года назад с суммой в 4,5 млн рублей покупатель мог рассчитывать только на апартаменты. Сегодняшний рынок предлагает широкий выбор квартир в бюджете до 3 млн рублей.

Теперь с суммой, которой еще год-полтора назад хватило бы только на пригород, покупатель может рассматривать Москву. Причем, как отмечает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», выбирать квартиру в бюджете 3–4 миллиона можно не по принципу «где дают», а в границах интересующего округа (не считая престижных ЦАО и ЗАО). Для покупателя с пусть не большими, но деньгами, такой рынок — это долгожданное событие.

Редакция НиЦ побеседовала с представителями риелторских компаний и компаний-застройщиков и выяснила, где в границах Москвы теперь можно купить квартиру в бюджете до трех миллионов.

Значительная часть предложения в таком бюджете — это строящееся жилье со сроком сдачи в 2018 году и позднее. Но есть и комплексы на высокой стадии готовности. По данным «Метриум Групп», среди ЖК «старой» Москвы, сдающихся до конце 2017-го, тройка самых дешевых — это «Петр I» (от 3,6 млн рублей), «Некрасовка» (от 3,91 млн) и «МИР Митино» (от 4,13 млн). Приведенные цифры относятся к жилью минимальной площади — 22,7, 32,45 и 34,1 м² соответственно.

Если же брать Новую Москву, минимальная стоимость квартир среди жилых комплексов, сдающихся до конца 2017 года, — в ЖК «Борисоглебское» (от 1,75 млн за 33,4 м²), «Баркли Медовая долина» (от 2,29 млн, минимальная площадь 23,15 м²) и ЖК «Спортивный квартал» (от 2,58 млн, минимальная площадь — 27,7 м²). Все они сдаются в первой половине года, и это несомненный плюс для покупателя. Но транспортной доступностью «старой» Москвы их локации похвастаться не могут.

Метро в Новой Москве тоже есть. Квартиры в ЖК, строящихся в пешей доступности от станций подземки, стоят дороже, но в 3–3,5 миллиона уложиться все равно можно. «Квартиры стоимостью до 3 млн рублей можно приобрести в жилом комплексе „Новое Бутово“, расположенном в 15 минутах пешком от станции метро „Бунинская аллея“. В рамках данного бюджета покупатели могут рассмотреть квартиры-студии в 14-м и 15-м корпусах, например, вариант площадью 26 м² за 2,9 млн рублей, — рассказывает о предложениях застройщика руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова. — Покупатели с бюджетом на уровне 3,1–3,2 миллиона могут рассмотреть более широкий выбор студий, при этом нужно учитывать, что проект отличается удобным месторасположением, неподалеку от метро».

Традиционно уступают квартирам в стоимости апартаменты — по форме жилье жильем, законодательно они являются коммерческой недвижимостью, что не дает возможности зарегистрироваться по такому месту жительства постоянно (не путать с правом собственности). Кроме того, у апартов будут больше налог на недвижимость и коммунальные платежи — конкретная цифра зависит от типа апартаментов (по документами это могут быть офисные, гостиничные площади, помещения свободного назначения). Среди комплексов с апартаментами, сдающихся до конца 2017 года, самые дешевые предложения — в студио-квартале «Царицыно» (от 2,5 млн рублей, площадь от 24,2 м²) и комплексе «Янтарь-Apartments» (от 2,84 млн, площадь от 25,11 м²). Следующие по нарастающей — «Технопарк» и «Березовая аллея» (оба — с минимальным бюджетом уже от 4,6 млн рублей).

Как видим, располагая накоплениями в районе трех миллионов, стать владельцем собственного жилья, в том числе и в «старой» Москве, стало вполне реальным. Как напоминает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал» Максим Радченко, для комфортного старта достаточно и миллиона (первоначальный взнос может быть и гораздо меньшим, вплоть до нуля, но гораздо «человечнее» по своим условиям будет кредит со взносом от 30 % цены и выше). «Сегодня миллиона будет вполне достаточно для первоначального взноса по ипотеке при покупке небольшой однокомнатной квартиры или студии. Миллион в данном случае будет составлять 30–50 % суммы — на таких условиях банки охотно кредитуют, для них это сейчас очень хороший заемщик. Если, конечно, имеется подтверждение дохода хотя бы на уровне 50 тысяч рублей в месяц», — говорит эксперт.

Кризис действительно сделал жилье ближе к народу, соглашаются все опрошенные эксперты. А специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet специально для НиЦ собрали все предложения новостроек в бюджете до 3,2 млн рублей по состоянию на начало марта 2017 года:

Расположение	Название	Цена лотов, млн рублей	Min и max площадь, м2
Новая Москва	«Борисоглебское»	1,8–2,7	33,6–53,8
Новая Москва	«Андерсен»	1,9–3,2	25,2–43,7
ЗелАО	«Жемчужина Зеленограда»	1,9–3,2	20,7–33,8
Новая Москва	«Медовая долина»	1,9–3,2	22,5–38,1
Москва	CleverLand, апартаменты	2,3 - 3,1	16–24
Новая Москва	«Зеленая Москва 3»	2,6–2,9	36,8–42,7
Новая Москва	«Белая звезда»	2,7–2,7	25,5
Москва	мкрн. Северный	2,7–3,1	25,1–28,8
Новая Москва	«Бунинские луга»	2,7–3,2	22,8–28,5
Новая Москва	«Новая звезда»	2,7–3,2	22–26,6
Новая Москва	«Белые ночи»	2,9–3,2	30,4–30,8
Новая Москва	«Скандинавия»	2,9–3,2	29,8
Новая Москва	«Новые Ватутинки»	3–3,2	32,7–34,1
Москва	«Мещерский лес»	3,1–3,2	22,6–22,9

 

---

*Данные портала «Мир Квартир»