Дом на набережной. Куда плывут девелоперы?

5 Июня в 20:44 466 Дарья Соболь

После строительства в Москве ЖК «Алые Паруса» концепция «дом на набережной» стала тиражироваться застройщиками. Совсем недавно в подмосковных Химках началась реализация очередного проекта этого плана. Девелоперы рассчитывают, что ЖК «Маяк», который возводится на правом берегу канала имени Москвы, станет архитектурной доминантой города, ведь его главная башня-«маяк» поднимется над водной гладью аж на 41 этаж.

 
Дайте воды
 
Дом на набережной. Куда плывут девелоперы?
 
МНЕНИЕ
 
Дом на набережной. Куда плывут девелоперы?Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED:
 
«Современные технологии позволяют возводить на береговой линии качественные проекты. Просто это может быть более дорогое строительство. Такие дома встречаются на всех набережных Москвы-реки — они стоят десятилетиями и прекрасно сохранились».
 

Дом на набережной. Куда плывут девелоперы?

 
МНЕНИЕ
 
Дом на набережной. Куда плывут девелоперы?Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
 
«Для массового покупателя факт месторасположения жилого комплекса у водоема играет далеко не первую роль в деле приобретения жилья. Потребители из экономсегмента в первую очередь ориентируются на бюджет, а также на такие характеристики, как транспортная доступность, состояние социальной инфраструктуры, возможность вселиться в кратчайшие сроки».
 
От 87 тыс. руб. стоит 1 кв. м в жилом комплексе «Маяк».
Прибрежные зоны в Химках считались козырными всегда. Как рассказал журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», в первую очередь застройщиков привлекает «полуостров», образовавшийся в «подкове» канала имени Москвы, где еще несколько лет назад они воевали за каждую сотку. К сегодняшнему дню здесь образовалась хаотичная застройка, свободной земли практически не осталось.
 
Территория в 11 га, отведенная под ЖК «Маяк», уже не один год принадлежит одноименной компании. Долгое время перспективная площадка находилась в тени, а сегодня вошла в сферу интересов компаний с именем. Так, генеральный подрядчик проекта — Ant Yapi (Турция) — участвовал в строительстве «Москва-Сити». Архитектурная компания «Меерсон & Воронова» проектировала гостиницы «Ритц Карлтон» и «Арарат Парк Хаятт» в Москве. Финансовым партнером выступил Сбербанк России.
 
Участок практически с трех сторон окружен водой и вплотную примыкает к парку имени Толстого — зеленому массиву с рекреационной инфраструктурой. В комплексе на 4 тыс. жителей также планируют создать все условия для проведения досуга — здесь будет собственный пляж, набережная, прогулочные зоны, велосипедные дорожки, рестораны, кафе и пр. В состав проекта войдет яхт-клуб с возможностью хранения водных транспортных средств разных классов, включая премиальные.
 
Покупателям предлагается три формата недвижимости: эконом, комфорт и бизнес. По словам архитектора Виктории Вороновой, до мая 2017 г. планируется возвести четыре многосекционных корпуса переменной этажности (от 17 до 37), а также главную башню. Как сообщил Александр Квасов, руководитель проекта ЖК «Маяк», цены начинаются от 87 тыс. руб./кв. м. Стартовая стоимость однокомнатных квартир (49,5 м) — 4,3 млн руб. Бюджет самой дорогой видовой четырехкомнатной квартиры (160 кв. м) — 19 млн руб.
 
Подводные камни
 
Покупатели обращают внимание на ЖК у воды, поскольку такие проекты подразумевают рекреационную инфраструктуру, видовые и экологические характеристики, считают эксперты. «Жители новостроек любого класса предпочитают иметь квартиры в экологически благоприятном месте, рядом с водой и парком», — уверена Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». «Взгляните на «Москва-Сити» — стоимость апартаментов с видом на Москву-реку здесь примерно на 25% выше, чем на аналогичные, — добавляет Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. — В элитном сегменте вид на воду приравнивается к виду на исторические достопримечательности».
 
Между тем помимо преимуществ у «прибрежной недвижимости» есть и подводные камни, о которых нужно знать покупателям. «Свободной от ограждений и застроек должна оставаться так называемая зона общего пользования, находящаяся в 5–20 м от берега (зависит от площади водоема), — комментирует Д. Котровский. — Важным аспектом является и соответствие проекта санитарно-эпидемиологическим требованиям. Девелоперу нужно провести химический анализ воды, получить санитарно-эпидемиологическое заключение, согласовать проект с МЧС. Также потребуется государственная экологическая экспертиза».
 
Как заверила на пресс-конференции В. Воронова, на площадке ЖК «Маяк» все нормы соблюдены, необходимые геологические исследования выполнены. Грунтовые воды залегают глубоко, фильтрации со стороны канала нет, угроза подтопления жилого массива отсутствует. Между тем, по словам Д. Котровского, даже полностью легитимное и согласованное во всех инстанциях строительство несет определенные риски. Вода — стихия капризная, поэтому прибрежный участок требует «ювелирной девелоперской огранки»...
 
К СВЕДЕНИЮ
Порядка 18–20% новостроек Москвы расположено недалеко от водоемов (не далее 250 м от реки, озера, пруда и т.д.). В сегменте среднего класса это жилые комплексы «Загорье», «Флотилия», «Альбатрос». В бизнес-классе — «Виноградный», «Алые паруса — III», «Велтон парк», «Долина Сетунь». Большинство новых домов у воды относится к элитному классу — ЖК «Снегири-Эко», «Четыре солнца» и др. В Московской области в пример можно привести жилой район Эко Видное, который возводится на берегу реки Купелинка в Ленинском районе, недалеко от города Видное.
Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов

    Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных