Деревянные дома Москвы. Уходящая натура

Оказывается, в столице все еще можно встретить деревянные дома. Некоторые из них затерялись в переулках исторической части города, другие образуют целые поселки с особым статусом. Однако все эти здания имеют солидный возраст, а деревянный новострой — большая редкость.

Нетуристические маршруты

Отыскать деревянные дома в Москве непросто — эта задача по силам разве что самым любопытным гостям столицы или коренным жителям, которые любят свой город и знают о нем все. Одно такое здание затерялось, например, в Арбатских переулках, еще несколько расположены на территории Крутицкого подворья (в них сейчас находится центр реабилитации наркозависимых).

Хоть такие дома и не на виду, их в столице не десятки и даже не сотни, а гораздо больше. «Сейчас в старых границах города расположено около 5 тыс. жилых деревянных зданий. Подобные объекты можно встретить в центре (например, ул. Петровка, 17, стр. 2; 1-й Казачий переулок, 8, стр. 1), в районах Молжаниновский, Солнцево, Северный, Южное Бутово, Выхино-Жулебино, а также в исторических поселках — Сокол, Серебряный Бор, Терехово и др.», — перечисляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Уникальными предложениями можно считать городские усадьбы с охранным статусом. А вот самые известные деревянные дома сохранились в Поселке художников (в районе Сокол) и в деревне Терехово (в 5 км от делового центра «Москва-Сити»). «Поселок получил название по роду занятий своих первых жителей, которые были художниками-передвижниками. Он на 20 % представлен постройками 20—30-х гг. XX в. Люди живут здесь как в домах, возведенных еще их дедами, так и в современных коттеджах, — объясняет Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Такая же ситуация и в деревне Терехово, расположенной между станциями метро «Крылатское» и «Октябрьское Поле». Обе территории входят в состав Москвы, это означает, что ни у кого из жителей участок не находится в собственности. По действующему законодательству землю можно взять только в аренду на 49 лет, хотя есть и исключения».

Статусно, но...

Безусловно, недвижимость в исторических поселках ценится высоко. Во-первых, эти районы слывут благополучными и расположены недалеко от центра города, во-вторых, у людей есть уникальная возможность проживать в собственных домах, что для любого мегаполиса мира редкость. Тем не менее сделки с такими объектами единичны. Основная причина — дефицит предложения и... покупателей. «Подобное жилье, — замечает Т. Пазяк, — могут себе позволить только очень состоятельные люди. Как правило, деревянный частный дом в черте Москвы является не единственной недвижимостью, а статусным дополнением к квартире».

Есть еще один момент: многие объекты находятся в плачевном состоянии. Причем ветхость строения в большинстве случаев сопровождается и изношенностью внутренних инженерных коммуникаций, отмечает М. Литинецкая, а самостоятельно проверить их состояние практически невозможно, для этого нужен специалист. В любом случае если покупатель затеет ремонт, то он обойдется в довольно крупную сумму.

Другое дело, если речь идет об уже восстановленном особняке. Тогда он может быть интересен не только частным лицам, но и компаниям — здание легко приспособить под представительский офис или штаб-квартиру.

«Если говорить о строении на несколько квартир, то все зависит от состояния самого объекта. В большинстве случаев ликвидность таких предложений крайне низкая», — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Родовое гнездо

Существует еще одно объяснение тому, почему деревянные дома крайне редко выставляют на продажу. «Владельцы чаще всего получают эти объекты по наследству, нередко с ними связаны воспоминания детства и юности, поэтому расставаться с жильем нелегко. Бывали случаи, когда собственник выставлял «родовое гнездо» на продажу, а потом принимал решение все-таки оставить его себе», — рассказал «Н&Ц» Тарас Пазяк.

Но несколько предложений особняков в исторической части города на рынке все же есть. Например, дом площадью 288 кв. м в Голиковском переулке. Владелец, по словам И. Доброхотовой, желает выручить за него 3,5 млн долл. За такую же цену выставлено на продажу жилое здание площадью 400 кв. м возле Тимирязевского парка. Этот объект находится в экспозиции уже больше года. Чуть дешевле, за 2,5 млн долл., по словам эксперта, предлагается пятикомнатная квартира с камином, расположенная в деревянном доме в районе станции метро «Полянка» (в Казачьем переулке). Жилье занимает два этажа и мансарду.

Вообще, деревянные дома находят своего покупателя нескоро, такой товар не рассчитан на массовый спрос. «Например, владелец двухуровневой квартиры площадью 450 кв. м, расположенной в четырехэтажном деревянном доме на Петровке, еще год назад продавал ее за 111,7 млн руб. Удалось ли ему это сделать, неизвестно», — рассказывает М. Литинецкая.

Правда, дальше от центра «деревянную» недвижимость можно приобрести уже по более доступной цене. Несколько примеров приводит И. Доброхотова: «За 5,9 млн руб. предлагают одноэтажный дом площадью 63 кв. м с собственным участком и гаражом на Новосходненском шоссе. За 13 млн руб. продается двухэтажный коттедж (150 кв. м) в 7 мин. ходьбы от станции метро «Лермонтовский проспект». Один из существенных минусов этого предложения — отсутствие газоснабжения (имеется разрешение на подключение, но газ не подведен)».

Что же касается новых деревянных зданий, то их, по словам экспертов, возводят в основном на месте старых. Чаще всего это происходит как раз в тех поселках, о которых шла речь. Но опять же это единичные случаи для многомиллионного мегаполиса. А в целом люди предпочитают дома из кирпича, железобетонных конструкций и прочие более долговечные и удобные в эксплуатации. Поэтому деревянный новострой в столице явно бесперспективен.