Деньги — на счет, грядет капремонт!
4 Апреля в 16:04 169 Майя Юрьева
В 2014 г. в ежемесячных квитанциях по квартплате появится новая графа — «капитальный ремонт». Теперь жители многоквартирных домов будут оплачивать его самостоятельно. Таким образом государство, как поясняют чиновники, решило отстраниться от несвойственной ему функции по управлению частным имуществом и переложить это бремя на плечи собственников.
Копить до бесконечности?
Фото: АННА МАРТЫНОВА/ ФОТОБАНК ЛОРИ
В среднем капитальный ремонт требуется дому один раз в 25–30 лет.
Владельцы квартир в новостройках тоже будут платить взносы на капремонт — после официальной сдачи дома в эксплуатацию.
ЦИФРЫ
6% от общего стандарта платежа за ЖКХ — максимум, который не должен превышать взнос за капремонт.
6 руб./кв. м — минимальная сумма взноса на капремонт в большинстве субъектов РФ.
7,3 руб./кв. м — такой ежемесячный взнос на капремонт утвержден в Подмосковье.
Правда, власти обещают не бросать россиян на произвол судьбы и частично финансировать капремонт многоквартирных домов. Однако кто, когда и сколько будет платить, пока неясно. Министерство регионального развития разработало единые для всей страны рекомендации по взиманию и начислению минимальной ставки капремонта, оставив окончательное решение за местными властями.
Чиновники обещают, что жители многоэтажек от реформы только выиграют, граждане же опасаются, что новый закон даст лишь свежую почву для злоупотреблений со стороны как муниципальных органов, так и управляющих компаний.
Согласно закону копить на ремонт граждане могут двумя способами: на счете регионального оператора (то есть сбрасываться в общий котел и ждать, пока подойдет очередь на ремонт дома) или собирать средства на свой дом на специальном счете. Его вправе открыть жилищный кооператив или ТСЖ, деньги будут принадлежать собственникам жилья, и они смогут расходовать их по своему усмотрению, но исключительно на капремонт.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Так, преимущество регионального фонда заключается в первую очередь в его размерах: значительная сумма средств соберется на счете быстрее, а значит, и выполнить капремонт можно будет более оперативно (особенно это актуально для тех домов, которые нуждаются в нем незамедлительно). Очередность проведения работ в каждой многоэтажке определят местные власти. Реестры будут открытыми, и каждый гражданин сможет узнать, когда его дом отремонтируют.
У собственного спецсчета тоже есть определенные удобства. Во-первых, капремонт перестает быть привязанным к установленному чиновниками плану, а значит, его можно будет сделать вне очереди. Во-вторых, допустимо проводить работы в несколько этапов: в зависимости от износа тех или иных конструкций здания.
Власти обещают, что копить до бесконечности собственникам не придется. Регионы могут законодательно на местном уровне установить минимальный размер фонда капремонта для «самостоятельных» домов. Скопив нужную сумму, жильцы имеют право приостановить сбор. Если же они не успеют собрать средства к моменту проведения капремонта, им придется либо обращаться за кредитом, либо переходить в региональный фонд. Как и на каких условиях банки будут предоставлять частникам займы и открывать спецсчета, пока неясно.
Касается всех
Надо сказать, что времени на раздумья о том, какой способ оплаты выбрать, у собственников не так уж и много. По закону это нужно сделать не позднее двух месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта.
«Пассивных» автоматически отправят платить на счет регионального оператора. Правда, за ними остается право передумать: ТСЖ, отчислявшее деньги в фонд, может в любой момент выйти из него и открыть индивидуальный счет. Для этого собственники должны организовать общее собрание, определить на нем размер ежемесячного взноса (он не может быть меньше взноса, установленного региональным правительством), перечень услуг и работ, а также сроки их проведения. Выбравшие такой метод жильцы самостоятельно ищут подрядчика, заключают с ним договор о проведении капремонта, контролируют качество и т.д.
Согласно Жилищному кодексу капремонт многоквартирного дома включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- утепление и ремонт фасадов;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундаментов многоквартирных домов.
Однако местные власти имеют право дополнить этот список.
Итоговая стоимость работ по капитальному ремонту будет определяться в зависимости от нескольких факторов. В первую очередь это конструктивные особенности здания: год введения его в эксплуатацию, этажность, материал стен, тип крыши, вид фасада, наличие или отсутствие лифтов, степень благоустройства жилого здания (централизованное или нецентрализованное водоснабжение, индивидуальные или централизованные тепловые пункты, наличие газонагревающего оборудования и т.п.). В среднем капитальный ремонт требуется дому раз в 25–30 лет.
Если дом новый
Если раньше ставку взноса для владельцев квартир в новостройках (до пяти лет) предлагали сделать нулевой, то согласно новому закону они обязаны платить как все. Необходимое условие начала таких выплат — официальная сдача дома в эксплуатацию.
Однако необходимость оплаты капремонта вовсе не отменяет закона, по которому в течение гарантийного срока (как правило, не превышающего пяти лет) застройщик обязан устранить в новом доме все дефекты, допущенные не по вине жильцов дома.
По словам экспертов, добротная новостройка не потребует капитального ремонта пару десятков лет. К сожалению, возможности проконтролировать качество строящегося дома у покупателя нет, так как он приобретает не объект недвижимости, а право требования этого объекта.
Как отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, проверить состояние недвижимости и коммуникаций можно только на стадии ремонта и заселения. Надежность систем водоснабжения, водоотведения, отопления скажется на сохранении уже чистового ремонта в квартире, а для покупателя именно это и составляет потребительские характеристики жилья.
Очередность проведения капитального ремонта в «свежих» домах также определяется региональными властями. Так, в Москве срок службы здания и отдельных его элементов утвержден в распоряжении премьера правительства Москвы от 12.03.1996 г. № 223-РП «Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в Москве» (в редакции от 02.04.1997 г. № 326-РП). Именно этим документом руководствуются коммунальщики при составлении списков.
Самое главное
Что касается суммы, которую граждане должны платить за кап-ремонт, то в каждом регионе она своя и будет определяться местным правительством. При расчетах учтут серию дома, количество собственников, необходимый объем работ и доходы жителей региона. В результате согласно рекомендации федеральных властей итоговая сумма месячных затрат на коммуналку не должна превышать 10% от дохода средней семьи и расти не больше, чем на 1,5% в год, а взнос за капремонт не может превышать 6% от общего стандарта платежа за ЖКХ.
По данным Минрегиона, в большинстве субъектов РФ минимальная сумма взноса на капремонт уже рассчитана и составляет 6 руб./кв. м/мес. В Москве ежемесячный минимальный размер взноса на капремонт пока не установлен (согласно федеральному стандарту 2013 г. он определяется на уровне 7,7 руб./кв. м), в Подмосковье же он утвержден и составляет 7,3 руб./кв. м. По закону плата вводится через четыре месяца после принятия региональной программы капитального ремонта жилого фонда, значит, жители Московской области начнут оплачивать капремонт с 1 мая 2014 г.
|
Сроки службы коммуникаций в доме, утвержденные в Москве
|
|||
|
Конструкции и коммуникации
|
Материалы и комплектующие
|
Срок службы в квартирах, лет
|
|
|
Отдельных
|
Коммунальных
|
||
|
СТЕНЫ
|
Кирпичные в 2,5–3 слоя, панельные из однослойных панелей и блоков
Облегченная кладка кирпича, шлакоблоки и ракушечник |
150
100 |
|
|
ПЕРЕКРЫТИЯ
|
Железобетонные сборные и монолитные
Деревянные по металлическим балкам Деревянные по деревянным балкам |
150
100 90 |
|
|
ПОЛЫ
|
Паркетные из бука
Паркетные из дуба Дощатые Линолеум и поливинилхлоридные плитки Керамическая плитка |
45 30
60 45 30 15 30 15 90 60 |
|
|
КРОВЛЯ
|
Керамическая черепица
Рулонные материалы с битумным покровным слоем Черная кровельная сталь Оцинкованная сталь |
90
5 15 30 |
|
|
ВОДОСТОЧНЫЕ ТРУБЫ
|
Оцинкованная сталь
Черная сталь Внутренние водостоки: полимерные трубы асбестоцементные трубы |
15
5 15 |
|
|
ПЕРЕГОРОДКИ
|
Железобетон, бетон
Кирпич, шлакобетон Гипс, гипсоволокно Дерево оштукатуренное |
150
90 60 30 |
|
|
ОКНА И ДВЕРИ
|
Переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах
Внутренние двери: с филенчатыми полотнами с каркасными полотнами |
45
30 |
|
|
ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
|
Нагревательные приборы, радиаторы
Трубопроводы Запорно-регулирующая арматура |
30
30 15 |
|
|
ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
|
Трубопроводы
Запорно-регулирующая аппаратура, смесители |
15
15 10 |
|
|
ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ
|
Трубопроводы:
стальные оцинкованные чугунные Фаянсовые приборы Раковины: чугунные, эмалированные стальные эмалированные |
15
30 45 15 10 30 20 |
|
|
ВАННЫ
|
Чугунные эмалированные
Стальные эмалированные |
45 10
15 |
|
|
ЭЛЕКТРОСЕТИ
|
Проводка:
скрытая открытая Выключатели, электрические патроны, штепсельные розетки |
30
20 30 |
|
|
ЛИФТЫ
|
Шкаф управления
Электродвигатели, кабины |
25
15 |
|
|
ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
|
Внутренняя домовая сеть
Газовые плиты Водонагревательные колонки |
20
20 15 15 |
|
|
БАЛКОНЫ
|
Несущие железобетонные консольные плиты, балки-консоли и плиты балкона
Несущие металлические балки-консоли с бетонным заполнением |
60
30 |
|
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Девять плюс два. В Москве грядет появление новых вокзалов
Узнали, где и когда в Москве появятся два новых вокзала.
-
Как вернуть деньги, потраченные на покупку квартиры
Очень полезная статья для тех, кто собирается покупать квартиру. Узнали, как можно вернуть часть потраченных на покупку жилья средств.
-
Жильцы ветхих домов могут перестать платить взносы на капремонт
Соответствующий законопроект, освобождающий граждан, проживающих в ветхих домах, от взносов на капремонт, внесен в Госдуму.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
