Что построили — на слом, а горе-девелоперов — под суд

12 Августа в 17:43 18 Наталья Крол

В Московской области пытаются решить проблему незаконного строительства домов. По данным правоохранительных органов и чиновников, курирующих это направление, в Подмосковье насчитывают 403 проблемных объекта.

Что построили — на слом, а горе-девелоперов — под суд

Фото: PHOTOXPRESS.RU
Более 400 объектов появилось в городах и районах области до 2012 г. Сейчас, по официальным данным, количество случаев нарушений в этой сфере уже не увеличивается. Хотя ситуация непростая. И, что интересно, сложилась она именно в Московской области. По причине близости региона к столице, ее транспортной доступности и при этом дороговизны жилья приобрести квадратные метры люди стремятся на любых условиях, невзирая на самые разные опасности и ловушки. Тем более что цену мошенники выставляют значительно ниже рыночной, иногда на 50%.
 
На недавно прошедшей пресс-конференции на эту тему чиновники областного правительства и правоохранительных органов Подмосковья рассказали о механизмах возникновения незаконных объектов. Самый простой — строительство капитального здания на дачной земле, на территории садового кооператива, что запрещено. При этом сначала все может выглядеть вполне законно. Площадь дома не превышает допустимых 1500 кв. м, пятно застройки — 30% от всей территории. Как правило, получив разрешительную документацию на возведение объекта для личного проживания и начав работы, застройщик (иногда фирма, но в большинстве случаев частное лицо) тут же продает квадратные метры. Покупают их как доли в многоквартирном доме, хотя застройку ведут на землях ИЖС. Это обстоятельство на руку мошенникам — действует упрощенный порядок легализации дачных домиков, возведенных на участках такой категории.
 
Бывают случаи (например, в Дмитровском районе), когда капитальные объекты, даже целые коттеджные поселки, строят на сельхозземлях, что тоже запрещено.
 
Бывают случаи, когда капитальные объекты, даже целые коттеджные поселки, возводят на сельхозземлях, что категорически запрещено.
Возмущаются незаконным строительством и обращаются в правоохранительные органы часто не сами жители, осознавшие, что попали в юридическую западню, что полноценными собственниками никогда не станут и даже могут лишиться своей недвижимости, а соседи, которые видят, какой муравейник вырастает рядом. Именно такая остро конфликтная ситуация сложилась в Люберецком районе, в поселке Октябрьский.
 
В ряде случаев такое строительство ведут с нарушением правил безопасности проживания, противопожарной безопасности. Есть объекты, которые буквально рушатся и сползают в овраги. По отзывам чиновников, внешне эти сооружения часто напоминают коробки. Они могут быть не обеспечены канализацией, есть проблемы с вывозом мусора. Понятно, что возведением инфраструктуры — объектов соцкультбыта, дорог — застройщики не озадачиваются. Это отчасти и объясняет дешевизну предлагаемых на продажу квадратных метров. Начальник отдела по повышению эффективности использования земельных участков в целях жилищного строительства Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Валерий Петров приводит в качестве яркого примера дом в Одинцовском районе, представляющий собой не что иное, как сооружение барачного типа общей площадью 96 кв. м, предназначенное для нескольких хозяев, купивших по 18 кв. м каждый. Есть также дома высотой пять — семь этажей, возведенные на землях ИЖС.
 
Сейчас суды рассматривают дела по 90 подобным объектам, а 33 из них уже решено снести. Наибольшее количество самовольных построек появилось в Одинцовском районе — их там 78, в Балашихе — 41, Домодедово — 34, Мытищах — 36, Ленинском районе — 28, Красногорском — 24.
 
Что построили — на слом, а горе-девелоперов — под суд

Фото: PHOTOXPRESS.RU
Каждый дом — это отдельная история нарушения закона. А первой жертвой в борьбе властей с нелегальной застройкой считается четырехэтажный дом в Вешках Мытищинского района, снесенный в 2012 г. Сейчас в производстве органов внутренних дел России по Московской области находится уголовное дело, возбужденное по признакам состава преступления ст. 159 Уголовного кодекса (УК) РФ о мошенничестве в отношении Виктора Холода, который обманным путем завладел денежными средствами граждан при продаже жилья в многоквартирном доме, построенном на землях ИЖС в поселке Вешки. Обманутыми собственниками оказались 35 человек. В настоящее время В. Холод скрылся от следствия, объявлен в международный розыск и, предположительно, проживает в США. «Новый американец» успешно поработал в пяти районах Московской области, соорудив 18 домов и реализовав их гражданам.
 
Еще одно дело по факту мошенничества возбуждено следственным отделом ОМВД России по Солнечногорскому муниципальному району. Мужчина, ныне проживающий на Кипре, заключил договоры на продажу долей в трехэтажном особняке на 28 квартир. Дом был возведен незаконно в деревне Юрлово. В прокуратуре рассматривают вопрос о заочном вынесении обвинения и объявлении фигуранта дела в международный розыск. Суд постановил снести дом.
 
Подобный объект будет ликвидирован и в Одинцовском районе на земельном участке площадью десять соток. Там 47-летний москвич без разрешительной документации построил трехэтажный жилой дом, а затем продал квадратные метры в нем 24 гражданам. Кроме незаконности самого строительства был выявлен факт халатности при его возведении, грозивший опасностью пребывающим там людям. В настоящее время возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 165 УК РФ о причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Позже было обнаружено еще два подобных объекта — в Одинцовском и Красногорском районах Московской области. Сейчас все дольщики признаны потерпевшими, следствием наложен арест на доли земельных участков, устанавливается имущество подозреваемого для возмещения ущерба обманутым гражданам.
 
 ЦИФРЫ
До 10 лет лишения свободы может получить застройщик, если возведет и реализует жилой объект, нарушив закон.
 
По 90 многоэтажкам, построенным на землях ИЖС, сегодня ведется судебное расследование, 33 из них уже решено снести.
 
78 самовольных построек появилось в Одинцовском районе. Это самый высокий показатель по всей Московской области.
Сложнее с теми домами, которые построены хоть и незаконно, но качественно, без нарушений технологий, особенно в случае если люди туда уже заселились и другого жилья не имеют вовсе. Такие ситуации, по всей видимости, имеют в виду чиновники и представители МВД, когда говорят, что в каждом случае при принятии решения о сносе здания нужно действовать, сообразуясь с ситуацией.
 
Чтобы устранить в дальнейшем возможности для незаконного строительства и избежать увеличения числа жертв таких историй, на телеканалах городских округов и районов Подмосковья с разъяснительной целью запущена социальная реклама, создана база зло­умышленников. Чиновники призывают активно пользоваться сайтом Комитета, узнавать оттуда нужную информацию по этой теме и в случае необходимости оповещать компетентных лиц о подозрительных объектах.
 
Суды по сносу построек и наказанию злоумышленников — это разные делопроизводства. По словам заместителя начальника оперативно-розыскной части управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Московской области подполковника полиции Романа Загородникова, характер преступления может оцениваться тоже по-разному. В зависимости от его тяжести застройщиков, возведших дом незаконно, могут лишить свободы на срок до десяти лет, если дело возбуждено по ст. 159 УК РФ. Если совершенное правонарушение подпадает под действие Административного кодекса РФ и ст. 165 УК РФ, то наказание будет более щадящим — до пяти лет лишения свободы.
 
0 0

Cтатьи по теме:

  • Расставание через суд

    Все о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке по суду

  • Подмосковье для москвичей

    Решить свой квартирный вопрос за счет области — единственный выход для многих москвичей

  • Еще ниже: ипотека под 6,2%

    Ипотека в новостройках компании «НДВ-Недвижимость» стала еще доступнее. В рамках специальной программы ставка по кредитам составит всего 6,2% в первый год выплат

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных