Чем хуже, тем лучше? О намеренном ухудшении жилищных условий
18 Июля в 13:49 474 Саглар Адьянова
Купить квартиру, даже за счет ипотеки, — роскошь, которую могут позволить себе далеко не все граждане. Государство пытается помочь с решением жилищных проблем — например, сегодня в большинстве регионов России действует льготная программа «Молодым — доступное жилье». Однако встать на жилищный учет можно только при соблюдении ряда условий. Одно из них — не ухудшать свои обстоятельства намеренно.
Кто может встать на жилищный учет?
Фото: АННА МАРТЫНОВА/ФОТОБАНК ЛОРИ
10 кв. м — учетная норма площади жилого помещения на одного члена семьи в Москве.
Фото: ЮЛИЯ КУЗНЕЦОВА/ФОТОБАНК ЛОРИ
Если вас не ставят на жилищный учет, стоит обратиться за консультацией к специалисту, который досконально изучит ситуацию. Возможно, опираясь на судебную практику и действующее законодательство, он сумеет через суд добиться того, чтобы ваш случай не рассматривался как ухудшение жилищных условий.
Напомним, что в Москве встать на жилищный учет гражданин вправе если:
1) размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, менее учетной нормы (10 кв. м);
2) заявители занимают помещение, признанное непригодным для постоянного проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции;
3) заявители проживают в квартире, занятой несколькими семьями. При этом в составе одной семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания и совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
4) заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, предусмотренных стандартами Москвы для благоустроенных жилых помещений: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка.
Если у гражданина имеется хоть одно из вышеперечисленных оснований, то можно подавать заявление о постановке на учет. Правда, сам заявитель должен соответствовать следующим условиям:
- иметь гражданство РФ;
- «стаж оседлости» — то есть проживать в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее десяти лет;
- быть признанным малоимущим;
- не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Последний пункт мы рассмотрим в подробностях.
Сделки были? Ждите!
В законе города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» сказано, что общим последствием намеренного ухудшения жилищных условий является невозможность встать на жилищный учет в течение пяти лет с момента совершения таких действий. Если же гражданин уже стоит в очереди на жилье и в этот период намеренно избавился от части квадратных метров, то срок предоставления квартиры отодвинут еще на пять лет.
Итак, к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1. Изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок. Примером может служить ситуация, когда собственник вселяет в квартиру других родственников и регистрирует их. В результате на каждого вновь прописанного приходится менее учетной нормы площади.
Не относятся к ухудшению жилищных условий следующие ситуации:
- отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения;
- расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
- признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке.
2. Обмен жилыми помещениями. Например, одна семья производит с другой обмен, в результате которого учетная норма площади на каждого члена семьи стала меньше.
3. Невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке. Например, наниматель своевременно и в полном объеме не платил коммунальные платежи, и его выселили по судебному решению в общежитие или другое помещение. Соответственно, встать на жилищный учет можно будет только через пять лет.
4. Вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением временных жильцов), изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака. При этом не считается ухудшением жилищных условий вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей; вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве.
5. Выдел доли собственниками жилых помещений. Например, гражданин отделился путем выделения доли (по сути, в одном доме стало две квартиры, с двумя отдельными входами, у каждого свой санузел, кухня и т.д.), в результате у одной из семей собственников учетная норма на каждого члена семьи стала менее 10 кв. м.
6. Отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения. В этом случае все понятно — после продажи квартиры семья потеряет квадратные метры, которые фактически сделают ее нуждающейся в жилье.
Отказ можно оспорить
Если вас не ставят на жилищный учет, мотивируя отказ тем, что были совершены действия, ухудшающие жилищные условия, то не стоит раньше времени отчаиваться. Прежде всего стоит обратиться за консультацией к специалисту, который досконально изучит ситуацию и, опираясь на судебную практику и действующее законодательство, возможно, сумеет через суд добиться того, чтобы ваш случай не рассматривался как ухудшение жилищных условий.
Федеральное законодательство прямо говорит о том, что действия, ухудшающие жилищные условия, должны были быть совершены намеренно, с целью встать на жилищный учет. То есть должна быть прямая связь: семья избавилась от части квадратных метров, чтобы получить льготу от государства. Но на самом деле многие манипуляции, которые входят в список ухудшающих жилищные условия, могут быть совершены и без такого намерения. Например, развод, прописка в квартире своего супруга и т.д.
Также важное значение в решении вопроса имеет определение Конституционного суда РФ (КС РФ) от 19.04.2007 г., где сказано: «... ограничения в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем».
Итак, если судом не доказано, что гражданин намеренно ухудшил свои жилищные условия с целью встать на учет, он считается действующим добросовестно.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов
Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки
-
Квартира по Trade-in. Разбираемся в теме
Решили узнать, реально ли продать или купить квартиру по Trade-in и как это грамотно сделать.
-
В Москве состоялась ежегодная Премия и Форум «Лучшее для жизни»
«Лучшее для жизни. Лучшее для Вас!» - под таким слоганом прошла Церемония награждения Премии в области архитектуры, строительства и дизайна «Лучшее для жизни – 2017».
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
