Чем голые квартиры соблазняют арендаторов?

Обычно хозяева квартир меблируют их перед тем, как сдать в аренду. Но у пустого жилья тоже есть немало поклонников.

Недавно знакомая пожаловалась, что не может снять жилье. Я, естественно, удивилась, ведь сейчас много предложений и цены снизились. «Вариантов уйма, но они не подходят — нам нужна квартира без мебели. Мы уже столько лет снимаем, что со временем обзавелись полным набором своей. А то, что предлагают, либо дорого, либо совсем голые новостройки в бетоне», — пояснила женщина. Как оказалось, она не одинока в своих пожеланиях. Запросы на пустые квартиры на столичном рынке отнюдь не редкость, подтвердили «Н&Ц» эксперты.

Кому это нужно?

Наличие собственной мебели — наиболее частая причина поиска пустой квартиры потенциальными арендаторами. Один брезгует пользоваться чужими вещами, другой жить не может без любимого дивана, а у третьего предметы интерьера представляют историческую ценность. Последний пример, к слову, вовсе не художественное преувеличение. Директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева вспоминает случай, когда ее сотрудники подбирали вариант пустой квартиры для клиента, привезшего с собой из родного города антикварную мебель. Свое жилье он сдал, а с ценной коллекцией расставаться не хотел, да и привык жить в окружении старинных вещей. Еще один интересный случай был в агентстве, когда семья из трех человек обратилась с запросом подобрать трехкомнатную квартиру без мебели на очень длительный срок с условием, чтобы хотя бы одна комната была совершенно пустой. В ходе работы выяснилось, что свободное пространство нужно для обустройства творческой мастерской сына-художника.

В высокобюджетном сегменте есть свои типичные арендаторы подобных квартир — это иностранцы. По словам управляющего партнера компании Delta estate Елены Земцовой, элитные помещения с отделкой, встроенной техникой и шкафами, однако без мебели, рассчитаны в основном на высокооплачиваемых экспатов, которым аренду и связанные с ней накладные расходы финансирует компания. Для иностранных топ-менеджеров переезд с собственной мебелью в страну временного проживания — вполне распространенное явление.

Еще одна постоянная категория квартиросъемщиков площадей без мебели — экономные наниматели. Голая квартира, как правило, стоит на 10–20% дешевле меблированной. Однако, как предупреждает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина, на такую скидку в чистом виде может рассчитывать только арендатор, у которого есть своя мебель. Если такого быстро найти не удается, приходится решать вопрос с докупкой вещей, при этом возможны варианты. Например, арендатор и собственник квартиры могут разделить расходы пополам. Или арендатор сам покупает мебель, а собственник предоставляет арендные каникулы и т. д.

По оценке «ИНКОМ-Недвижимость», квартиры без мебели занимают небольшую долю на рынке съемного жилья — 5–10% от общего количества предложений. Обычно их сдают сразу после того, как сделан ремонт. Такие объекты могут встречаться в любом сегменте — как в экономклассе, так и в элитном. Правда, в последнем реже, так как потенциальные клиенты здесь привыкли получать уже все готовое.

Как договориться?

В случае аренды пустой квартиры при заключении договора найма необходимо указать, что жилье сдается без мебели и техники, предупреждает Галина Киселева. Если данные предметы приобретаются нанимателем в счет арендных платежей, это необходимо также отразить в документе, сохранив и предъявив чеки при очередной оплате. Если же вещи арендатор докупает сразу, данный пункт также следует внести в договор найма и акт приема-передачи, чтобы при выезде не возникало неприятных моментов, например попыток раздела имущества.

Как отмечает эксперт, спрос на пустые квартиры есть, но он довольно низкий, поэтому такие предложения могут дольше находиться в экспозиции, за исключением тех случаев, когда собственники готовы купить мебель по желанию арендатора. Такие объекты рассматривают даже охотнее, чем уже укомплектованные, так как новая обстановка привлекает больше, чем «бабушкины» варианты. Именно возможность обустроить жилье по своему вкусу является главной привлекательной характеристикой «голых» квартир.

Управляющий партнер компании «Пойнт Эстейт» Ирина Калинина добавляет, что, выбрав жилье без мебели, клиент может позволить себе дом классом выше. То есть за одни и те же деньги можно снять пустую квартиру, но в более престижном комплексе, или меблированную, но в ЖК попроще.

Без отделки

Особняком стоят помещения и вовсе без отделки. «Подобные предложения появляются не более одного-двух раз в месяц, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда», — и желающих снимать такое жилье крайне мало». Арендаторы в большинстве своем предпочитают найти квартиру хотя бы с минимальным ремонтом, чтобы избежать траты времени и средств. Соглашаются разве что бригады рабочих, которые приехали в Москву из других регионов. Они выполняют отделку своими силами и во время работ проживают в квартире бесплатно или почти бесплатно (это зависит от степени и качества ремонта). Сроки такого найма могут составлять от нескольких месяцев до года. Условия по ремонту, перепланировке, качеству материалов и сантехники прописывают в договоре. Там же указывают и условия по внесению арендной платы в случае разницы между размером ставки и стоимостью работ. Нужно отразить и другой момент: возможность проживания в квартире после того, как ремонт будет выполнен.

Помимо рабочих бригад предложения квартир без отделки рассматривают люди, ищущие жилье на весьма долгий срок, не менее трех — пяти лет, а также юридические лица.

В целом, как отмечают эксперты, практически все предлагаемые в аренду пустые квартиры рано или поздно находят своих жильцов. Как и на остальном рынке, срок экспозиции напрямую зависит от цены. Адекватный собственник, готовый договариваться и идти на компромиссы, всегда найдет квартирантов вне зависимости от того, «голая» его квартира или «одетая с иголочки».