Ценность столичной квартиры

7 Февраля в 14:42 59 Яна Володина

Москва считается одной из самых дорогих столиц мира не только по уровню жизни, но и по стоимости недвижимости. При этом число жителей в городе становится только больше. Почему наши соотечественники стремятся непременно обзавестись квартирой в Первопрестольной? А став счастливыми обладателями квадратных метров в пределах МКАД, не спешат с ними расставаться?

 
Жизнь в кольце
 
Ценность столичной квартиры
 
На 20–30% дороже обходится в среднем обслуживание загородного дома, чем содержание городской квартиры.
 

Ценность столичной квартиры

 
МНЕНИЕ
 
Ценность столичной квартирыИрина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
 
«Московская недвижимость помимо постоянной регистрации дает статус столичного жителя. Истинная это ценность или нет — у каждого человека свое мнение. Если ему удалось создать настоящий семейный очаг, сделать жилье комфортным, уютным — можно сказать, что обладатель квартиры постиг истинную ценность. Если же он купил долю для прописки и в одночасье стал москвичом лишь на бумаге, при этом не испытывая потребности в семье, не испытывая любви к этому городу, можно ли тогда сказать, что московская недвижимость дала такому человеку какой-то особый статус?»
 

Ценность столичной квартиры

 

Ценность столичной квартиры

 
МНЕНИЕ
 
Ценность столичной квартирыМария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
 
«Ценность любой квартиры (не только московской) в том, что она дает комфортность проживания. Если человек работает в столице, но при этом не имеет собственного жилья, он чаще всего вынужден снимать квартиру, а соответственно, нести дополнительные существенные расходы, что, естественно, отражается на качестве жизни — в большинстве случаев арендатор вынужден постоянно ограничивать себя. Кроме того, владелец собственной квартиры также имеет еще одно неоспоримое преимущество — прописку, которая, в свою очередь, обеспечивает его различными благами цивилизации: имеется, например, возможность записать ребенка в муниципальный детский сад или школу, а также получить бесплатную медицинскую помощь в поликлиниках».
 

Ценность столичной квартиры

 

Ценность столичной квартиры

 
К СВЕДЕНИЮ
Аренда однокомнатной квартиры в Москве сегодня стоит приблизительно 35 тыс. руб. Для сравнения: средняя трудовая пенсия в России, по данным Министерства труда и социального развития, в 2013 г. составила 10,3 тыс. руб. То есть москвич-пенсионер, сдавая однушку в аренду, получает трехкратную прибавку к пенсии.
 

Ценность столичной квартиры

Далеко ходить не будем, посмотрим внимательно на наших соседей. Наверняка любой москвич в своем доме или даже подъезде знает, что вот та пожилая женщина или тот дедушка живут в столице только зимой, а остальное время проводят у себя на малой родине, в какой-нибудь глухой деревне. Когда-то они работали на предприятии, получили бесплатно от государства квартиру, так тут и осели. Но, по сути, остались все теми же деревенскими жителями, которым в большом городе шумно и тесно, премьерами в театре они не интересуются, выставки и музеи не посещают. Казалось бы, надо обменять московскую квартиру экономкласса на загородный дом со всеми удобствами в Подмосковье — что может быть для них лучше? Но не тут-то было. Кто-то не делает этого из-за детей и внуков, подумывая оставить им жилье в наследство. Большинство же держатся за Москву по другим причинам.
 
Одна из них — возможность сдавать жилье в аренду. Более предприимчивые бабушки и дедушки пускают в свои дома квартирантов и имеют прекрасный доход, о котором пенсионеры из других российских городов могут только мечтать. Шутка ли, аренда однокомнатной квартиры в Москве сегодня обходится в 35 тыс. руб./мес., а двушки и того больше — 45 тыс. руб., трешки — 50–55 тыс. руб. Для сравнения: средний размер трудовой пенсии в России, по данным Министерства труда и социального развития, в 2013 г. составил 10,3 тыс. руб. То есть москвич-пенсионер, сдавая однушку в аренду, получает трехкратную прибавку к пенсии. Если имеется свободное однокомнатное жилье где-нибудь в Балашихе или Железнодорожном, то прибыль будет гораздо меньше — в среднем 15 тыс. руб.
 
Полученным доходом москвичи распоряжаются по-разному. Некоторые отправляются, например, в Болгарию или Черногорию, снимают там жилье в полтора-два раза дешевле московского и на оставшиеся деньги живут. И таким образом поступают не только пенсионеры. Уже достаточно примеров, когда москвичи трудоспособного возраста сдают столичное жилье в аренду и уезжают в Таиланд или Индию. Даже с 35 тыс. руб. в кармане в экзотических странах их ждет далеко не бедная жизнь.
 
Льготы и программы
 
Другая серьезная причина, по которой москвичи не торопятся расставаться со своими квартирами, — это социальные льготы. Одна из них — бесплатный проезд на транспорте ГУП «Мосгортранс» (автобусы, троллейбусы, трамваи) и ГУП «Московский метрополитен» (метро). Проезд доступен обладателям социальной карты москвича. Из всех категорий льготников исключение составляют разве что беременные женщины. Причем даже в коммерческом транспорте, то есть в маршрутках, водители обязаны оставлять одно место специально для льготников. Нравится это коммерческим структурам или нет — уже другой вопрос.
 
По социальной карте москвича можно получить скидки во многих магазинах, аптеках, химчистках, других сферах бытового обслуживания. Льготы существуют по оплате медицинских, жилищно-коммунальных услуг, стационарного телефона. Даже такие, казалось бы, мелочи, как катание на коньках или плавание в бассейне, например, для пенсионеров в определенные дни и время суток предоставляется бесплатно или с большими скидками. Некоторые управы организуют для пенсионеров бесплатное обучение компьютерной грамотности.
 
Но, пожалуй, самое весомое преимущество всех москвичей, владеющих недвижимостью, — возможность участия в различных жилищных программах. Вспомним, например, одну из самых нашумевших кампаний — переселение жителей из панельных пятиэтажек, подлежащих сносу. Это сейчас о ней нечасто вспоминают, но в момент ее наивысшей активности очень многим реально повезло, и вместо старых обветшалых квартир переселенцы получили жилье, да еще и большей площади, в новых домах (ведь норма квадратных метров на человека в Москве увеличилась уже на тот момент до 18 кв. м). Ну и в каких еще российских городах такое возможно?
 
Знаменитые соседи
 
Если говорить о Москве в прежних ее границах, то проживание в ее районах дает множество преимуществ, как отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». Это, по ее словам, не только транспортная доступность и возможность быстро добраться до нужной точки города, но и развитые социальная, инженерная, торговая и культурная инфраструктуры. И действительно, по сравнению с другими городами разница ощутимая. В столице огромное количество театров, выставочных комплексов, музеев, организуется множество фестивалей и концертов — одним словом, жизнь здесь бурлит. За час до полуночи в метро все еще оживленно, в то время как в провинциальных городах и в транспорте, и на улицах после семи вечера становится пустынно.
 
Есть и еще одно обстоятельство. Как замечает Тамерлан Беков, руководитель офиса «Беляево» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», некоторые москвичи, проживающие в определенных районах, дорожат своими квартирами еще и потому, что они представляют ее возможную историческую ценность: допустим, ранее в ней проживали какие-либо известные деятели культуры или искусства либо политики. Для других москвичей важно сохранить жилье в память о своих родственниках и т.д.
 
Взять, к примеру, сталинскую высотку на Котельнической набережной (всем известны отечественные фильмы, где запечатлены исторические кадры, связанные с событиями, происходившими в стенах этого здания). Здесь в свое время проживали актрисы Фаина Раневская, Клара Лучко, певица Людмила Зыкина, актер и режиссер Михаил Жаров, писатель Василий Аксенов и многие другие известные личности. Да и сегодня тут можно встретить не менее знаменитых людей... Поэтому не мудрено, что квартир, продающихся в этом доме, гораздо меньше, чем желающих купить.
 
Хотел бы быть москвичом
 
Помните шутку на одном из популярных телеканалов, где героя известного сериала спрашивают, кем бы он хотел быть, американцем или русским, на что тот отвечает: «Хотел бы быть москвичом». На самом деле многие россияне ответили бы точно так же. О том, что в Москве вознаграждение за труд самое высокое по стране, знают все. Например, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в столице к концу 2013 г. составит, как отмечается в подготовленном правительством Москвы прогнозе показателей социально-экономического развития города, 55 820 руб. Для сравнения: в Калужской области она составляет 21,6 тыс. руб., в Московской — 30,8 тыс. руб., Рязанской — 16,6 тыс. руб., Тверской — 16,3 тыс. руб., Санкт-Петербурге — 33,5 тыс. руб. Ненамного отстают от столицы только Ненецкий автономный округ с уровнем средней заработной платы в 50,2 тыс. руб. и Тюменская область — 40,8 тыс. руб. Стоит ли удивляться, что гостей столицы, рассчитывающих получить тут работу, год от года становится больше.
 
Ну, и о «местечковом». Взять, к примеру, столичные инженерные коммуникации. Они функционируют — по крайней мере без горячей воды в городе не остаются на большее количество дней, чем того требует график плановых отключений. Конечно, аварийные ситуации случаются, но не так часто, как это бывает, например, в соседней Твери. Увы, в некоторых населенных пунктах этого субъекта Федерации коммуникации настолько прогнили, что в случае аварии горячее водоснабжение и отопление отключают даже зимой и не на один день. Или взять уборку снега. Чтобы москвичи оценили усилия столичных коммунальных служб, им просто нужно выехать за пределы Первопрестольной и увидеть, насколько хуже обстоят дела в других регионах.
 
Деньги счет любят
 
Случаи переезда богатых людей из столицы в провинцию единичны. Одна из историй — об известном в прошлом бизнесмене Германе Стерлигове, отправившемся с женой и детьми в деревню, чтобы жить ближе к земле и заниматься фермерским хозяйством. В целом процент москвичей, которые переезжают в Подмосковье в загородные поселки, невелик. Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate, приводит такие данные: «Около 15–20% покупателей таунхаусов в поселке премиум-класса Park Avenue продают резиденцию в столице. Они идут на этот шаг абсолютно осознанно, так как хотят получить больше комфорта и качества за те же деньги. К нам переезжают владельцы двушек из московских жилых комплексов бизнес-класса: продают городское жилье, покупают загородный таунхаус, а разницу в сумме тратят на ремонт внутренних помещений». Правда, эксперт не уточняет: вышеупомянутые клиенты продали единственное свое жилье в столице? Думаем, что вряд ли.
 
Большинство же граждан, которые меняют свои столичные однушки на таунхаусы и небольшие коттеджи в Подмосковье, — это молодые семьи, которые, по словам Т. Бекова, ограничены в денежных средствах, но нуждаются в значительном улучшении жилищных условий. Вместо однокомнатной квартиры экономкласса в пределах конечных станций метро за ту же стоимость они покупают дома гораздо большей площади и с земельным участком. К тому же это возможность решения жилищных проблем без привлечения банковского кредитования.
 
Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty, считает, что выбор между однокомнатной квартирой в Москве или таунхаусом в ближнем Подмосковье — это, по сути, выбор стиля жизни или, возможно, ответ на вопрос о том, что в данный конкретный момент для человека (или семьи) является приоритетом. В связи с этим вопрос о московской прописке и определенном наборе льгот для некоторых категорий граждан, по мнению эксперта, не должен их волновать. А вот Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», придерживается такой точки зрения: «Сама идея обмена однокомнатной квартиры в Москве и переезд за город не кажутся мне достаточно здравыми решениями. Несмотря на появление большого количества проектов массового сегмента на загородном рынке недвижимости, покупка дома остается недешевым удовольствием. Даже нижнюю планку стоимости домовладений экономкласса, сравнимую с бюджетом покупки многокомнатной квартиры, далеко не каждый способен преодолеть. Поэтому при принятии такого решения необходимо тщательно взвесить все за и против».
 
Дело в том, что собственник частного дома должен быть готов к большим коммунальным платежам, чем за ЖКХ в городской квартире. Пространство купленного дома обычно больше площади проданной квартиры, и эта разница сразу же отражается в счетах, например, за отопление. Таким образом, по словам эксперта, обслуживание загородного дома дороже в среднем на 20–30%, чем содержание городской квартиры.
 
Нефтедоллары — в квартиры
 
Инвестиции в недвижимость во многих странах считаются одним из самых выгодных способов вложения средств. На начальной стадии строительства квадратные метры стоят дешевле, чем в уже построенном доме. Этим преимуществом инвесторы и пользуются. Но для этого надо быть «в рынке», следить за новыми интересными проектами. У людей из «нефтяных» или «металлургических» городов вряд ли есть время и возможность этим заниматься. Жители регионов, где названные отрасли развиты, покупают московские квартиры скорее с целью не приумножить, а сохранить заработанные деньги. И в этом смысле столичная недвижимость подходит как нельзя лучше. Учитывая все вышеперечисленные причины, из-за которых москвичи держатся за квадратные метры, а иногородние стремятся их обрести, становится понятно, почему стоимость недвижимости в Москве такая высокая. Даже если в перспективе квадратные метры не будут дорожать так стремительно, как в середине нулевых, то и дешеветь жилье вряд ли будет. А значит, сбережения сохранятся.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных