Болгария: бальнеокурорт в собственной квартире

23 Августа в 17:54 49 Дарья Соболь

Каждый турист если не бывал, то хотя бы многое слышал о морской Болгарии — Золотых Песках, Бургасе и пр. Однако мало кто знает, что это еще и страна гор, которые занимают до 30% территории. Здесь в окружении первозданной природы и живописных вершин расположены уникальные бальнеологические (термальные) курорты, а вместе с ними — и чрезвычайно интересная недвижимость. Компания «Бест-Elite» и ее партнер в Болгарии Crystal Realty в рамках эксклюзивного пресс-тура показали журналу «Недвижимость & цены» лучшие бальнеологические города юго-западной и центральной части страны.

 
Термальная земля
 
Болгария: бальнеокурорт в собственной квартире
Всего два часа езды по скоростному шоссе от Софии — и вы в Сандански. Этот небольшой курортный городок с населением 30 тыс. человек расположился в долине реки Быстрица у подножия Пиринских гор. До границы с Грецией отсюда рукой подать — всего 22 км. До Эгейского моря — около 110 км. Кстати, совсем недалеко находится город Петрич, где большую часть жизни провела Ванга.
 
Здесь 2 тыс. лет назад жили древние фракийцы, которые осваивали целебные горячие источники. Издавна земля славилась лекарями. Поправить здоровье сюда приезжали римские, а позднее византийские императоры.
 
Лечебными свойствами обладает и сам климат, похожий на средиземноморский. Сандански — наиболее теплое и солнечное место в стране. Здесь 280 ясных дней в году, мягкие зимы с небольшим количеством осадков. Среднегодовая температура 14°С. От ветра город укрывает горный массив. Сандански признан лучшим природным местом в Европе для лечения бронхиальной астмы.
 
Болгария: бальнеокурорт в собственной квартире

Saint Spas Hotel, Велинград
Минеральные воды Сандански (45°С) — чистые, прозрачные, слабощелочные, приятные на вкус. Они прекрасно подходят для лечения разнообразных заболеваний: желудочно-кишечного тракта, почек, опорно-двигательного аппарата, центральной нервной системы и др. Ряд источников расположен на территории парка, который вместе с примыкающей лесной зоной создает «зеленое ожерелье», взявшее город в кольцо. Эта часть Сандански уникальна в масштабах даже не города, а страны. Под парковую зону отдано более 30 га, здесь растут сотни видов деревьев и растений, включая редкие. В аллеях, наслаждаясь «вкусным» воздухом с миллионами ароматов, можно гулять часами, рассматривая реликтовые чинары, сосны и кедры, отдыхая в деревянных беседках, любуясь живописным озером, останавливаясь на подвесных мостах над Быстрицей.
 
В городе хорошо развита сеть рекреационных объектов — работают пансионаты, здравницы, бассейны, оздоровительные комплексы. Активно ведут жилищное строительство, которое в том числе ориентировано на иностранных покупателей. Среди наших соотечественников преобладают москвичи, а также население городов-миллиоников: Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга, Омска и пр.
 
Болгария является членом евросоюза. Обладатели шенгенской визы могут свободно приезжать в страну.
Предлагают апартаменты как в жилых комплексах, так и на базе отелей с возможностью предоставления круглогодичного сервиса и сдачи в аренду через управляющую компанию. В частности, в комплексе «Медите», расположенном на территории одноименной четырехзвездочной гостиницы, цены начинаются от 23,8 тыс. евро. За эти деньги можно приобрести студию с отделкой площадью 29,5 кв. м. Бюджет 46 тыс. евро предполагает объект площадью 57,4 кв. м. Эксплуатационные расходы — 7,2 евро/кв. м/год. Объект сдан в эксплуатацию, не продано чуть менее 10% апартаментов.
 
Болгария: бальнеокурорт в собственной квартире
Как рассказали представители юридической службы, гарантированный чистый доход в случае сдачи в долгосрочную аренду через управляющую компанию составляет 100 евро/мес. независимо от времени года и заполняемости гостиницы.
 
Вместе с недвижимостью покупатель получает 10%-ную скидку на питание в ресторанах и доступ к остальной инфраструктуре отеля — открытым и закрытым минеральным бассейнам, аква-барам, фитнес-центру, теннисному корту, салону красоты и т.д. Спа-комплекс «Медите», один из лучших в городе, предлагает массу услуг по ценам, в два раза меньше московских, — от терапии вулканическими камнями до индивидуальной гимнастики.
 
Есть и более приватные варианты — например, виллы, дома, строительство которых ведется в верхней части города. Бюджет — 180 тыс. евро за резиденцию площадью около 300 кв. м. Виллы отличаются захватывающими панорамными видами на окрестности города и греческую границу. Что неудивительно: Сандански расположен на высоте 220 м над уровнем моря.
 
Шепот гор
 
Болгария: бальнеокурорт в собственной квартире

г. Банско
Следующая часть маршрута — жемчужина Пиринских гор Банско. Этот старинный город с однородной застройкой расположен на высоте 936 м над уровнем моря примерно в 100 км от Сандански. Курорт раскинулся на территории заповедника, который входит в список природных памятников ЮНЕСКО и считается красивейшим местом на земле. Кроме того, это общепризнанная столица горнолыжного спорта, где проходят этапы Кубка мира.
 
Лыжный сезон здесь длится дольше, чем где бы то ни было в Болгарии, — с ноября до конца апреля. Снежный покров устойчив и достигает толщины 2 м. Многочисленные трассы разместились южнее от города. Работает современный подъемник и уже есть планы по реализации второго. К слову, эта часть Банско особенно живописна и благоустроена. Неслучайно здесь располагается отель «Гран Арена-Банско» всемирно известной гостиничной сети Kempinski.
 
Кстати, в пяти минутах ходьбы от подъемника находится и комплекс Aspen. Апартаменты площадью 56,4 кв. м здесь можно купить за 23 тыс. евро. Как рассказал представитель застройщика, при сдаче недвижимости в аренду по доверительному управлению собственник получает до 85% дохода. Затраты на эксплуатацию — 12 евро/кв. м/год с НДС.
 
Болгария: бальнеокурорт в собственной квартире

Фото: Д. СОБОЛЬ
С окончанием сезона курорт превращается в культурную площадку. В мае здесь проходит Фестиваль банских традиций, в июле — Театральный, в августе — Bansko International Jazz Festival, собирающий поклонников джазовой музыки со всего мира.
 
Рядом с Банско расположена одна из лучших в стране гольф-площадок — международный пятизвездочный комплекс Pirin Golf & Country club, раскинувшийся на площади 150 га. Недвижимость, которая входит в проект, давно продана. На вторичный рынок объекты выходят редко, цены за 1 кв. м — чуть менее 1 тыс. евро. Проект интересен с инвестиционной точки зрения. Так, несколько лет назад один состоятельный россиянин скупил все шале на этапе строительства, а потом продал их с 50%-ной прибылью.
 
Район Банско также богат термальными источниками, и это делает его привлекательным местом для спа-туризма. Так, в апарт-отеле «Пирин Хаус», расположенном недалеко от города, есть возможность использовать в ванных термальную воду. Выбор жилья огромен: объекты площадью 32,3 кв. м стоят 21,3 тыс. евро, 63,6 кв. м — 33,8 тыс. евро, 77 кв. м (с мансардными окнами) — 45 тыс. евро и т.д. Собственник (предприниматель из США) ориентирует проект на зеленый концепт. Покупатели — преимущественно богема: музыканты, художники и пр. Обстановка почти семейная. Внимание хозяина и отменные домашние йогурты на завтрак — часть концепции.
 
SPAсибо, Велинград!
 
Болгария: бальнеокурорт в собственной квартире

г. Хисар
Дорога к Велинграду, который еще называют спа-столицей Болгарии, идет по извилистым серпантинам с живописными склонами. Город с населением 26 тыс. человек сформирован в долине Чепинской реки на границе гор Родопы и Рила. Это земля Орфея, родина Спартака. Климат здесь почти альпийский — с коротким, относительно прохладным летом и продолжительной мягкой зимой. Летний туристический сезон начинается с середины июня, заканчивается во второй половине сентября. Зимний сезон для любителей горнолыжного спорта и спа-туризма длится с декабря до конца марта.
 
В Болгарии нет равных Велинграду по разнообразию термальных вод (от 22 до 96°С). В городе и его окрестностях насчитывается 80 источников в трех месторождениях. Все воды отличаются низкой минерализацией, спектр применения огромен: заболевания органов пищеварения и дыхания, костно-мышечной системы, желчекаменная и мочекаменная болезни, гинекология, нарушения обмена веществ и пр. Как рассказали в администрации, раньше все источники были федеральными, сегодня ими владеет городской муниципалитет.
 
Болгарские горы занимают третье место в Европе по высоте. Крупнейшие массивы — Родопы, Рила, Пирин.
В Велинграде создана развитая рекреационная среда — работают бальнеологические лечебницы, санатории, оздоровительные комплексы, термальные пляжи с бассейнами. Активно ведут новое строительство. Заместитель мэра Велинграда Атанаска Георгиева Хрисчева заверила: администрация содействует девелоперам, на согласование проектов уходит не более трех месяцев.
 
Цены на жилье умеренные, как и везде в Болгарии. В частности, в комплексе «Панорама», расположенном в центре города, апартаменты класса люкс с итальянской отделкой площадью 75 кв. м можно приобрести за 55 тыс. евро. В комплексе также работает роскошный спа-центр. Даже в знаковых для города проектах с богатой входной группой, нетривиальной планировкой и отделкой от девелоперов из Софии один квадрат стоит от 1 тыс. евро.
 
Маленький Хисар
 
Болгария: бальнеокурорт в собственной квартире

Фото: Д. СОБОЛЬ
Еще один бальнеологический курорт Хисар (9 тыс. человек) выгодно отличается соседством с Пловдивом (42 км), вторым по величине и значимости городом Болгарии. София находится всего в 175 км. Город утопает в зелени. Здесь нет ни одного вредного предприятия.
 
На территории Хисара расположено 22 минеральных источника (41–52°С), содержащих около 20 полезных элементов. Спектр использования воды объемен, включая гинекологию, сосудистые заболевания, неврологию. В оздоровительных комплексах широко применяется практика физиотерапии, грязелечение, массаж и пр.
 
Благодаря обилию памятников истории город ценится археологами. Поселения вокруг минеральных источников существовали еще в третьем тысячелетии до нашей эры. Визитная карточка Хисара — ворота с фрагментами крепостной стены — построена по приказу римского императора Диоклетиана.
 
Новые проекты в городе — камерные, органично интегрированные в городскую среду. Вот каков, например, разброс цен на меблированные апартаменты в комплексе «Фантазия»: 52 кв. м — 45,7 тыс. евро, 63,2 кв. м — 56 тыс. евро, 67,3 кв. м — 59 тыс. евро. Содержание квартиры обходится примерно в 400 евро/год. В сезон сдача жилья в аренду приносит где-то 40 евро/день. Чистейший воздух, горные пейзажи, полезная и недорогая еда в болгарских трактирах (механа) — что еще нужно для счастья?
 
Автор благодарит Антонию Вирт, управляющего партнера «Crystal Realty», за помощь в подготовке публикации.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных