Антигуа. Праздник каждый день

Особой популярностью пользуется элитная недвижимость. Антигуа известен своей изрезанной береговой линией, формирующей множество бухт и заливов, которые удобно использовать для стоянки яхт. Это привлекает сюда яхтсменов со всего мира. Граждане США и Европы с удовольствием прилетают на этот тропический остров, чтобы провести неделю-другую в неге и роскоши. Государство установило регулярное авиасообщение с миром. Международный аэропорт V. C. Bird на северной оконечности Антигуа принимает авиарейсы из США, Европы и стран Карибского бассейна — как прямые, так и стыковочные.

 

Недвижимость на этом кусочке суши зачастую приобретают именно с целью сдачи внаем. Как и на многих других островах Карибского бассейна, на Антигуа широко распространена система аренды дома на неделю-две — rental vacations. Владельцы крайне редко сами занимаются обслуживанием объектов и сделок. Для этого существуют компании, предлагающие систему управления имущественными комплексами (Property Management). Как правило, стандартный набор услуг включает в себя еженедельную инспекцию состояния недвижимости, уход за бассейном и садом, подготовку жилья к приезду отдыхающих; обслуживание бронирования (включая платежи по кредитным картам для гостей); организацию трансферов и аренду автомобилей; прием гостей на вилле, круглосуточное обслуживание и сопровождение на острове в случае необходимости; полную инвентаризацию имущества до и после приезда отдыхающих; рекламу; бухгалтерские услуги и коммунальные платежи.

 

Управляющая компания также заботится о сдаче вилл в аренду. Как правило, объект находится в работе от 20 до 30 недель в году. В зависимости от уровня и стоимости недвижимости собственники могут рассчитывать на прибыль от 40 до 180 тыс. долл./год.

 

По данным Global Property Guide, доходность от сдачи недвижимости на Антигуа в среднем составляет около 4% в год. Но дорогие объекты приносят больше.

 

Эксперты предрекают значительный рост этого показателя в перспективе. Антигуа и Барбуда — сравнительно молодое государство (всего 30 лет), имеет немалый потенциал развития, который уже исчерпан многими островами-соседями.

 

Плотность застройки на Антигуа — одна из самых низких среди островов Карибского бассейна. К тому же у государства про запас есть целый остров: Барбуда не уступает Антигуа по красоте природы и береговой линии, но практически не освоен.

 

Эксперты считают, что ситуация может в корне измениться. Достаточно деятельности даже одного крупного инвестора, и на курортных картах мира мгновенно появится новая luxury-локация. Сегодня Антигуа и Барбуда во многом зависит от развитых стран, но по мере роста экономики государство ожидает развитие девелоперской сферы, что и вызовет рост стоимости недвижимости.

 

Страна ориентирована на привлечение иностранных инвестиций, и власти предпринимают ряд действий для повышения их привлекательности. Так, недавно была утверждена программа экономического гражданства (Citizenship by Investment Programme), которая, по заявлению правительства, уже вызвала оживленный интерес у международного сообщества.

 

Чуть более четырех лет тому назад рынок недвижимости Антигуа был на пике. Девелоперы и агенты продавали объекты за полную стоимость, не испытывая недостатка в спросе. Все изменилось после мирового финансового кризиса — инициатива в сделках плавно перекочевала в руки покупателей. Теперь фраза «торг уместен» встречается в объявлениях о продаже довольно часто.

 

«Острову есть что предложить домовладельцам, и это не только кристально чистые воды Карибского моря и яркое солнце, — говорит Надиа Дайсон, управляющая компанией Luxury Locations на Антигуа. — Инфраструктура налажена — хорошие школы, медицинские учреждения высокого уровня, рестораны, места досуга и отдыха. Все, что вы здесь видите, несколько отличается от курортов США и Европы: Антигуа не так сильно затронут цивилизацией, как Барбадос или другие Антильские острова».

 

Надиа Дайсон — урожденная британка, но вот уже девять лет живет на Антигуа и работает в сфере элитной недвижимости. «Цены здесь достаточно демократичны, — говорит она. — Дом на первой линии у моря можно купить по цене менее 250 тыс. долл. Некоторые регионы острова сохранены в первозданном виде, что привлекает тех, кто стремится провести здесь отпуск или инвестировать свободные средства в недвижимость».

 

Антигуа пережил экономический бум в период с 2003 по 2007 г. В 2006 г. ВВП находился на уровне 12%, рост в значительной мере подогревался активным строительством (виллы и отели), а также сотрудничеством с Cricket World Cup и налаженным авиасообщением.

 

В 2009 г. в экономике наблюдались сложности как следствие глобального экономического кризиса предшествующего года. В 2010 г. в стране также отмечался дефицит бюджета, но уже в 2011 г. экономические показатели вернулись к позитивной динамике. В 2012 г. рост укрепился и, судя по оценкам специалистов, полностью восстановился к началу текущего года.

 

Большинство компаний, занятых в сфере туризма и недвижимости, пережили кризисный период. Практически все предприниматели сохранили свой бизнес и многому научились. Вызовы непростого времени в немалой степени способствовали повышению качества оказываемых услуг и предлагаемых объектов. Рецессия встряхнула неспешных, спокойных островитян и заставила стать ближе к клиентам. А также послужила причиной второй волны бума на рынке аренды вилл Антигуа. В основном это стало заслугой домовладельцев, которые вслед за отелями начали устанавливать ставки, больше соответствующие кошелькам потребителей. Сегодня иметь недвижимость на Антигуа снова стало не только престижно, но и выгодно. Сейчас сезон бронируется полностью, без окон, а в межсезонье наблюдается значительно больший интерес отдыхающих, чем это было ранее.

 

Рынок встрепенулся, активизировались инвесторы и девелоперы (застройщики). В настоящее время на разных стадиях готовности находится несколько заметных проектов, ориентированных на покупателей с разными доходами.

 

Россиянам Антигуа знаком. Каждый год здесь проходит бизнес-регата «Карибская парусная неделя» (Russian Business Sailing Week), которая привлекает более 200 участников-коммерсантов. И российскому бизнесу здесь откровенно рады. «Принимая вашу регату у наших живописных берегов, мы надеемся, что вскоре многие из вас вернутся на Антигуа и Барбуду уже в качестве ее граждан, которые примут полноправное участие в развитии экономики нашего государства», — заявил в своем приветственном письме участникам регаты премьер-министр Антигуа и Барбуды У. Болдуин Спенсер в конце января 2013 г.

 

Будут ли россияне инвестировать в экономику этой страны Карибского бассейна — покажет время. Но как минимум интерес к ней уже можно констатировать.

 

По данным globalpropertyguide

 

Фото предоставлены La Estate