Антигуа. Праздник каждый день

26 Апреля в 20:20 63 Максим Мищенко, LA Estate

Интересный факт: на Острове Антигуа (государство Антигуа и Барбуда) ровно 365 пляжей. То есть по одному на каждый день года. Праздник каждый день? Почему бы и нет. Благо любой из пляжей находится практически в шаговой доступности (территория острова — 281 кв. км, что составляет всего 11,19% от площади, занимаемой Москвой). Вот только устраивать праздники здесь предпочитают не себе, а приезжим, ведь ВВП государства более чем на 60% формируется за счет сферы туризма. И сдача жилья в аренду — прибыльный бизнес, привлекающий инвесторов со всего мира.

СПРАВКА
Антигуа и Барбуда (в переводе с испанского — «древний» и «бородатый») — государство в группе Малых Антильских островов в Карибском море.

Население: 86 654 человек.

Площадь: 442 кв. км.

Столица: Сент-Джонс.

Валюта: восточнокарибский доллар.



Язык: английский.
 

Антигуа. Праздник каждый день

 

Антигуа. Праздник каждый день

 

Антигуа. Праздник каждый день

 
К СВЕДЕНИЮ
• Визовый режим. Антигуа и Барбуда имеет дипломатические отношения с 72 странами, в том числе с Российской Федерацией. Наши соотечественники пользуются правом безвизового въезда в страну на срок до шести месяцев.



• Приобретение недвижимости. Для приобретения недвижимости на Антигуа иностранцу необходимо получить нерезидентскую лицензию на владение землей. Одобрением выдачи лицензий занимается Кабинет министров страны. Расходы на получение документа составляют порядка 5% от стоимости объекта.
 

Антигуа. Праздник каждый день

 

Антигуа. Праздник каждый день

 

Антигуа. Праздник каждый день

 

Антигуа. Праздник каждый день

Особой популярностью пользуется элитная недвижимость. Антигуа известен своей изрезанной береговой линией, формирующей множество бухт и заливов, которые удобно использовать для стоянки яхт. Это привлекает сюда яхтсменов со всего мира. Граждане США и Европы с удовольствием прилетают на этот тропический остров, чтобы провести неделю-другую в неге и роскоши. Государство установило регулярное авиасообщение с миром. Международный аэропорт V. C. Bird на северной оконечности Антигуа принимает авиарейсы из США, Европы и стран Карибского бассейна — как прямые, так и стыковочные.
 
Недвижимость на этом кусочке суши зачастую приобретают именно с целью сдачи внаем. Как и на многих других островах Карибского бассейна, на Антигуа широко распространена система аренды дома на неделю-две — rental vacations. Владельцы крайне редко сами занимаются обслуживанием объектов и сделок. Для этого существуют компании, предлагающие систему управления имущественными комплексами (Property Management). Как правило, стандартный набор услуг включает в себя еженедельную инспекцию состояния недвижимости, уход за бассейном и садом, подготовку жилья к приезду отдыхающих; обслуживание бронирования (включая платежи по кредитным картам для гостей); организацию трансферов и аренду автомобилей; прием гостей на вилле, круглосуточное обслуживание и сопровождение на острове в случае необходимости; полную инвентаризацию имущества до и после приезда отдыхающих; рекламу; бухгалтерские услуги и коммунальные платежи.
 
Управляющая компания также заботится о сдаче вилл в аренду. Как правило, объект находится в работе от 20 до 30 недель в году. В зависимости от уровня и стоимости недвижимости собственники могут рассчитывать на прибыль от 40 до 180 тыс. долл./год.
 
По данным Global Property Guide, доходность от сдачи недвижимости на Антигуа в среднем составляет около 4% в год. Но дорогие объекты приносят больше.
 
Эксперты предрекают значительный рост этого показателя в перспективе. Антигуа и Барбуда — сравнительно молодое государство (всего 30 лет), имеет немалый потенциал развития, который уже исчерпан многими островами-соседями.
 
Плотность застройки на Антигуа — одна из самых низких среди островов Карибского бассейна. К тому же у государства про запас есть целый остров: Барбуда не уступает Антигуа по красоте природы и береговой линии, но практически не освоен.
 
Эксперты считают, что ситуация может в корне измениться. Достаточно деятельности даже одного крупного инвестора, и на курортных картах мира мгновенно появится новая luxury-локация. Сегодня Антигуа и Барбуда во многом зависит от развитых стран, но по мере роста экономики государство ожидает развитие девелоперской сферы, что и вызовет рост стоимости недвижимости.
 
Страна ориентирована на привлечение иностранных инвестиций, и власти предпринимают ряд действий для повышения их привлекательности. Так, недавно была утверждена программа экономического гражданства (Citizenship by Investment Programme), которая, по заявлению правительства, уже вызвала оживленный интерес у международного сообщества.
 
Чуть более четырех лет тому назад рынок недвижимости Антигуа был на пике. Девелоперы и агенты продавали объекты за полную стоимость, не испытывая недостатка в спросе. Все изменилось после мирового финансового кризиса — инициатива в сделках плавно перекочевала в руки покупателей. Теперь фраза «торг уместен» встречается в объявлениях о продаже довольно часто.
 
«Острову есть что предложить домовладельцам, и это не только кристально чистые воды Карибского моря и яркое солнце, — говорит Надиа Дайсон, управляющая компанией Luxury Locations на Антигуа. — Инфраструктура налажена — хорошие школы, медицинские учреждения высокого уровня, рестораны, места досуга и отдыха. Все, что вы здесь видите, несколько отличается от курортов США и Европы: Антигуа не так сильно затронут цивилизацией, как Барбадос или другие Антильские острова».
 
Надиа Дайсон — урожденная британка, но вот уже девять лет живет на Антигуа и работает в сфере элитной недвижимости. «Цены здесь достаточно демократичны, — говорит она. — Дом на первой линии у моря можно купить по цене менее 250 тыс. долл. Некоторые регионы острова сохранены в первозданном виде, что привлекает тех, кто стремится провести здесь отпуск или инвестировать свободные средства в недвижимость».
 
Антигуа пережил экономический бум в период с 2003 по 2007 г. В 2006 г. ВВП находился на уровне 12%, рост в значительной мере подогревался активным строительством (виллы и отели), а также сотрудничеством с Cricket World Cup и налаженным авиасообщением.
 
В 2009 г. в экономике наблюдались сложности как следствие глобального экономического кризиса предшествующего года. В 2010 г. в стране также отмечался дефицит бюджета, но уже в 2011 г. экономические показатели вернулись к позитивной динамике. В 2012 г. рост укрепился и, судя по оценкам специалистов, полностью восстановился к началу текущего года.
 
Большинство компаний, занятых в сфере туризма и недвижимости, пережили кризисный период. Практически все предприниматели сохранили свой бизнес и многому научились. Вызовы непростого времени в немалой степени способствовали повышению качества оказываемых услуг и предлагаемых объектов. Рецессия встряхнула неспешных, спокойных островитян и заставила стать ближе к клиентам. А также послужила причиной второй волны бума на рынке аренды вилл Антигуа. В основном это стало заслугой домовладельцев, которые вслед за отелями начали устанавливать ставки, больше соответствующие кошелькам потребителей. Сегодня иметь недвижимость на Антигуа снова стало не только престижно, но и выгодно. Сейчас сезон бронируется полностью, без окон, а в межсезонье наблюдается значительно больший интерес отдыхающих, чем это было ранее.
 
Рынок встрепенулся, активизировались инвесторы и девелоперы (застройщики). В настоящее время на разных стадиях готовности находится несколько заметных проектов, ориентированных на покупателей с разными доходами.
 
Россиянам Антигуа знаком. Каждый год здесь проходит бизнес-регата «Карибская парусная неделя» (Russian Business Sailing Week), которая привлекает более 200 участников-коммерсантов. И российскому бизнесу здесь откровенно рады. «Принимая вашу регату у наших живописных берегов, мы надеемся, что вскоре многие из вас вернутся на Антигуа и Барбуду уже в качестве ее граждан, которые примут полноправное участие в развитии экономики нашего государства», — заявил в своем приветственном письме участникам регаты премьер-министр Антигуа и Барбуды У. Болдуин Спенсер в конце января 2013 г.
 
Будут ли россияне инвестировать в экономику этой страны Карибского бассейна — покажет время. Но как минимум интерес к ней уже можно констатировать.
 
Доходность от сдачи в аренду недвижимости (данные за 2012 г.)
Государство
Доходность в год,%
Ямайка
9,75
Багамские Острова
8,16
Аруба
7,32
Каймановы Острова
7,25
Тринидад и Тобаго
6,88
Пуэрто-Рико
5,35
Гваделупа
5,15
Мартиника
5,12
Сент-Мартин
4,90
Сент-Китс и Невис
4,90
Бермудские острова
4,76
Ангигуа
4,00
Сент-Люсия
3,57
Британские Виргинские Острова
2,85
По данным globalpropertyguide
 
Фото предоставлены La Estate
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных