Жилье в Лыткарино: инфраструктура есть, метро будет

Лыткарино — один из немногих подмосковных городов, которых не коснулся строительный бум прошлого десятилетия. Зато сегодня покупателям есть из чего выбирать. О новых проектах, а также о специфике местного рынка недвижимости рассказывает Сергей Канаев.

 

— С чем связан растущий интерес застройщиков и покупателей к рынку жилья Лыткарино?

 

— Таких городов, как Лыткарино, остались единицы. Химки, Красногорск, Одинцово и многие другие за пару-тройку лет прирастали десятками тысяч квадратных метров. А в Лыткарино до недавнего времени если и строили, то только точечные, единичные объекты. Между тем это городок тихий, уютный, со всей необходимой инфраструктурой. Он расположен всего в 14 км от МКАД и окружен с одной стороны лесопарком, с другой — Москвой-рекой. Конкуренции минимум, цены высокие. Неудивительно, что сюда пришли компании-застройщики, такие как «Кама-Проект», ЮИТ ДОМ, «Пересвет-Инвест» и другие, которые сейчас возводят несколько ЖК разного класса. В частности, наша компания реализует два ЖК — «Прибрежный» на улице Колхозной и «Президентский» на улице Ухтомского. Оба спроектированы институтом ЗАО «Кама-Проект». Пройдя всю цепочку от создания генерального плана территории до продаж квартир, в итоге мы четко представляем себе требования современного покупателя как в отношении планировки, комфорта и безопасности нового жилья, так и в отношении удобства и многообразия предоставляемых возможностей для его приобретения.

 

В целом условия на местном рынке привлекательны. Стоимость 1 кв. м в новостройках на 20–40% ниже, чем на вторичке (эта тенденция характерна для Подмосковья в целом). Цена квадрата в большой степени зависит от уровня готовности дома. В строящихся объектах (сдача в эксплуатацию через год) мы предлагаем квартиры от 2,5 млн руб., при этом площадь жилья не менее 40 кв. м, кухни — 9 кв. м, плюс к каждой квартире полагаются кладовки от 2 кв. м. В домах, которые сдают в этом году, цены на однушки стартуют с 3 млн руб. Мы работаем только в соответствии с законом № 214-ФЗ, предлагаем рассрочку и ипотеку от ведущих банков.

 

— Как сегодня развита инфраструктура в городе, есть ли рабочие места?

 

— Крупнейшими промышленными предприятиями являются ОАО «ЛЗОС» (производство оптико-механических и оптико-электронных приборов), ФГУДН НИЦ Центрального института авиационного машиностроения, ФГУП «НИИ приборов», ОАО «Тураевское МКБ «Союз», филиал ОАО НПО «Сатурн», ООО «Старатели», ЗАО «Фирма «Строитель». Продукция многих из них является уникальной и поставляется на экспорт. Кроме того, в городе действуют ЗАО «Лыткаринский мясоперерабатывающий завод», хлебокомбинат ЗАО «Сармашик-Л», а также сельскохозяйственное предприятие ОАО ПЗ «Петровское». На местных производствах заняты около 5 тыс. человек. Кроме того, на территории города действует около 300 малых предприятий с общей численностью сотрудников 3,5 тыс. человек.

 

В Лыткарино есть и собственные высшие учебные заведения (филиал РГГУ, представительство НОУ «Институт финансов, экономики и права офицеров запаса», НОУ «Лыткаринское представительство Современной гуманитарной академии»), а также Московский областной государственный колледж технологий, экономики и предпринимательства.

 

Сохранение и рост промышленного потенциала города позволяют его жителям работать рядом с домом, никуда не выезжая. Это способствует развитию коммерческой инфраструктуры. В 2011 г. на потребительский рынок пришли такие торговые предприятия, как «Магнит», «Дикси», «Пятерочка». В 2012 г. в новом торговом центре «Весна» открылся супермаркет «Виктория», ресторан быстрого питания Макдоналдс, сетевой ресторан «Пронто». Много современных спортивно-развлекательных центров, среди них конноспортивный клуб «Созидатель», где ежегодно проводится чемпионат России по джигитовке, горнолыжный клуб им. Гая Северина и т.д.

 

Словом, Лыткарино развивается и быстро догоняет процветающие города на западе Подмосковья.

 

— Несмотря на то что в городе можно найти работу и есть где отдохнуть, вопрос транспортной доступности был и остается актуальным. Как можно добраться из Лыткарино до Москвы, сколько времени потребуется?

 

— Лыткарино граничит с Люберецким, Раменским и Ленинским районами, городами Дзержинский и Котельники. Основными магистралями являются Новорязанское и Лыткаринское шоссе. На стадии проектирования находится дорога, которая напрямую соединит город с МКАД (в обход Дзержинского). Сегодня от Лыткарино ходят автобусы и маршрутные такси до станций метро «Кузьминки», «Выхино» и «Люблино». Конечно, если вы выбираете жизнь за городом, нужно быть готовым к тому, что по утрам в сторону Москвы, а по вечерам из нее движение на дорогах затруднено. Но в настоящее время Новорязанское направление не самое загруженное. Кроме того, власти решают вопросы его доступности: в августе 2013 г. на 21-м км была открыта новая эстакада, еще одна должна быть создана в районе пересечения Новорязанского шоссе и улицы Маршала Полубоярова. Также предусмотрено возведение моста в районе Чулково, строительство ЦКАД. Но лучшая новость — это то, что в декабре 2014 г. планируется к открытию новая станция Таганско-Краснопресненской линии метрополитена «Котельники». От нее до Лыткарино по свободной дороге можно будет доехать за 10–15 мин.