Затоваривание на рынке вторичного жилья области набирает силу

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают оживление покупателей на рынке вторичного жилья Подмосковья в июле.

Число сделок осталось на уровне июня, а вот количество авансов выросло на 20%, что позволяет делать оптимистичный прогноз до конца лета-начала осени. Однако данные темпы покупательской активности весьма сдержанные, о чем свидетельствует стабильно растущий последние три месяца объем предложения. Причем в июле признаки затоваривания усилились: объекты в продажу поступали с такой же интенсивностью как в апреле — самого провального месяца этого года по уровню деловой активности рынка. Так, прирост нового предложения в июле составил 12%, для сравнения — в апреле 13%.

«Июль хотя и порадовал риэлторов ростом покупательской активности, — комментирует Н&Ц Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Тем не менее, говорить о растущем рынке нельзя. Август, скорее всего, еще поддержит существующую динамику, а вот в сентябре-октябре вполне вероятно падение спроса на недвижимость в пределах 15%». В структуре спроса наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры улучшенной планировки — 26,2% от общего числа продаж.

Несколько утратили свои позиции на рынке квартиры-хрущевки: почти 5% покупателей в прошлом месяце потеряли двухкомнатные «хрущевки» — их доля снизилась до 13,1%. Такой отток спроса от более дешевого жилья связан с увеличением доли ипотечных сделок. Как правило, займы оформляются на более качественные квартиры. Таким образом, в июле количество квартир, купленных в кредит, снова выросло, достигнув 45,7% от общего числа против 40,4% в июне.

«Число покупателей, приобретающих жилье в кредит, в ближайшие два месяца будет только расти, — считает Сергей Власенко. — Ожидание последствий международных санкций будет подстегивать покупателей к более оперативному принятию решения о покупке жилья в кредит». В июле средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья потеряла 0,5%. Ранее завышенные продавцами цены только способствуют затовариванию, что уже отразилось на средней стоимости жилья.

«Осенью, когда начнут сказываться последствия санкций, а именно, подорожание кредитов, усложнение условий их получения, а также рост инфляции, на рынке останется небольшой процент платежеспособных покупателей, — резюмирует Сергей Власенко. — Конкуренция между продавцами только усилится, рост цен приостановится, и даже возможна коррекция вниз».