Закрытие популярных туристических направлений повысило спрос на загородную аренду

19 Апреля в 15:24 122

В преддверии летнего сезона аналитики ЦИАН отмечают увеличение спроса на относительно недорогую краткосрочную аренду загородных домов в Московской области. Это, в свою очередь, ведет к сокращению объема предложения. По оценке экспертов, количество лотов с арендными ставками до 100 тыс. рублей в месяц сегодня на 20% меньше, чем ровно год назад.

Закрытие популярных туристических направлений повысило спрос на загородную арендуАрендные ставки в сегменте краткосрочной загородной аренды сегодня начинаются от отметки в 10 тыс. рублей в месяц. Однако найти такие предложения довольно проблематично: в ценовой категории до 20 тыс. рублей в месяц представлено менее 3% лотов. Но если расширить бюджет до 30 тыс. рублей, то выбор окажется существенно шире — суммарно по ставке 30 тыс. рублей в месяц и менее сегодня сдаются 7,8% загородных домов. Еще 13% относится к ценовой категории 30-50 тыс. рублей. Таким образом, по ставке до 50 тыс. рублей в месяц сегодня можно рассматривать 20,8% предложений на рынке. Годом ранее доля таких объектов составляла 21,7%.

Более заметна разница в объемах предложения в ценовых категориях 50-70 тыс. рублей в месяц и 70-100 тыс. рублей в месяц. В апреле 2016 года доли этих лотов составляют 12,4% и 14,9% соответственно. А по состоянию на начало II квартала 2015 года их было 18% и 20,8% соответственно. В общей сложности на долю предложений стоимостью до 100 тыс. рублей в месяц сегодня представлено 48,1%, а в аналогичный период прошлого года их было 60,5%. В абсолютном выражении количество лотов в этой ценовой категории сократилось на 20%.

«В этом году загородная недвижимость в краткосрочную аренду в ценовой категории до 100 тыс. рублей в месяц гораздо более востребована, чем в прошлом сезоне. Всплеск активности арендаторов обусловлен сложностями с выездом на самые популярные среди россиян курорты — в Турцию и Египет. Если в прошлом году довольно большое количество россиян предпочитали арендовать жилье у моря и вывозить туда семью на лето, то сейчас этот спрос переместился на подмосковные загородные дома», — комментирует Алексей Авдей, Руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости».

И совсем другой тренд отмечается в сегменте дорогой краткосрочной загородной аренды. Годом ранее по ставке свыше 100 тыс. рублей в месяц предлагалось менее 40% лотов, а сегодня их количество превышает половину. Причем в ценовой категории от 300 тыс. рублей в месяц объем предложения за год вырос в 3 раза.

«Причиной увеличения объема предложения в этом сегменте стали сложности с продажей объектов на вторичном рынке загородной недвижимости. Спрос на дорогие дома сегодня минимален, поэтому собственники стремятся сдать их в аренду на период продажи. При этом долгосрочные контракты они заключать не хотят, чтобы в случае продажи и досрочного расторжения не пришлось выплачивать неустойку», — поясняет Алексей Авдей.

Структура предложения на рынке краткосрочной загородной аренды

по величине арендных ставок

Закрытие популярных туристических направлений повысило спрос на загородную аренду

Данные ЦИАН
Структура предложения на рынке краткосрочной загородной аренды по удалению от МКАД

Закрытие популярных туристических направлений повысило спрос на загородную аренду

Данные ЦИАН

Основной объем предложения краткосрочной загородной аренды сегодня сосредоточен на удалении не более 30 км от Московской кольцевой автодороги — 74,2%. При этом в радиусе 15 км от МКАД предоставлено 29,5% лотов, а в диапазоне между 15 и 30 км — 44,7%. А вот найти загородный дом в аренду на лето на удалении более 45 км от МКАД будет не так просто — таких предложений сегодня чуть более 10%.

По направлениям сегодня лидируют Белорусское[1] и Рижское[2]. Суммарно на их долю приходится почти половина всего объема предложения на рынке краткосрочной загородной аренды — 25,2% и 21,4% соответственно. Следом с существенным отставанием идут Киевское[3] (11,1%) и Курское[4] (10,9%) направления. Замыкает пятерку Ленинградское[5] направление с показателем 8,8%.

Структура предложения на рынке краткосрочной загородной аренды по направлениям

Закрытие популярных туристических направлений повысило спрос на загородную аренду

Данные ЦИАН

Самым доступным на сегодняшний день направлением можно считать Горьковское[6] — 35,7% предложения в данной локации относится к ценовой категории до 30 тыс. рублей в месяц. При этом объектов со ставкой более 100 тыс. рублей в месяц здесь не представлено ни одного.

Хороший выбор недорогих загородных домов в аренду представлен также на Павелецком[7] направлении: 22,6% предложения сдается по ставке менее 30 тыс. рублей в месяц, еще 29% — от 30 до 50 тыс. рублей в месяц. Также тем, кто ищет недорогое загородное жилье на лето, имеет смысл обратить внимание на Казанское[8] и Ярославское[9] направления: здесь по цене менее 30 тыс. рублей в месяц сдается 20% и 19,1% лотов соответственно.

Самыми дорогими, естественно, являются Белорусское и Рижское направления. За счет того, что в группу трасс по Белорусскому направлению входит Рублево-Успенское шоссе, здесь крайне велика доля лотов с арендной ставкой свыше 150 тыс. рублей в месяц — 65,7%. На Рижском направлении схожая картина из-за Новорижское шоссе: 57,1% от объема предложения на локальном рынке относится в ценовой категории от 150 тыс. рублей в месяц,

Структура предложения на рынке краткосрочной загородной аренды

по направлениям и размеру ставок

Закрытие популярных туристических направлений повысило спрос на загородную аренду

Данные ЦИАН

Самое доступное на сегодняшний день предложение по краткосрочной загородной аренде — это дом площадью 60 кв. м на участке 15 соток. Лот, расположенный в 60 км от МКАД по Киевскому шоссе, сдается до осени по ставке 10 тыс. рублей в месяц.

За эту же сумму можно снять дом площадью 25 кв. м в 70 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Или комнату площадью 20 кв. м в частном доме в 30 км от столицы по Новорязанскому шоссе.

Добавив всего 2 тыс. рублей в месяц, можно арендовать уже отдельный дом. Правда, довольно компактный — всего 38 кв. м. Расположен он на участке в 9 соток в 23 км от МКАД по Минскому шоссе.

А по ставке 15 тыс. рублей в месяц в краткосрочную аренду сегодня предлагаются 5 лотов. К примеру, дом площадью 50 кв. м недалеко от Истринского водохранилища (35 км от МКАД по Пятницкому шоссе).

Самый же дорогой дом в Подмосковье сдается в краткосрочную аренду в легендарном поселке Николина гора на Рублево-Успенском шоссе. Это четырехуровневый коттедж площадью 1000 кв. м на лесном участке 60 соток. В доме есть бассейн, сауна, хамам и многое другое. Арендная ставка сопоставима со стоимостью покупки однокомнатной квартиры в Москве — 5,46 млн рублей в месяц.

«Несмотря на повышенный спрос на краткосрочную загородную аренду в этом году, сегодня еще остается возможность найти подходящий дом за адекватную стоимость. При этом следует поторопиться — после майских праздников предложений станет намного меньше, а цены заметно подрастут. Поэтому решать вопрос с арендой коттеджа на лето нужно прямо сейчас, потом будет поздно», — резюмирует Алексей Авдей.

____________________________

[1] Ильинское, Минское, Можайское, Подушкинское, Рублево-Успенское, Рублевское и Сколковское шоссе.



[2] Волоколамское, Новорижское и Путилковское шоссе.



[3] Боровское и Киевское шоссе.



[4] Варшавское, Домодедовское, Калужское, Симферопольское и Старокалужское шоссе.



[5] Куркинское, Ленинградское, Машкинское, Международное, Новосходненское, Пятницкое и Шереметьевское шоссе.



[6] Горьковское и Носовихинское шоссе.



[7] Каширское и Новокаширское шоссе.



[8] Быковское, Егорьевское, Новорязанское, Новоухтомское и Рязанское шоссе.



[9] Осташковское, Фряновское, Щелковское и Ярославское шоссе.
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных