Закрытие популярных туристических направлений повысило спрос на загородную аренду

В преддверии летнего сезона аналитики ЦИАН отмечают увеличение спроса на относительно недорогую краткосрочную аренду загородных домов в Московской области. Это, в свою очередь, ведет к сокращению объема предложения. По оценке экспертов, количество лотов с арендными ставками до 100 тыс. рублей в месяц сегодня на 20% меньше, чем ровно год назад.

Арендные ставки в сегменте краткосрочной загородной аренды сегодня начинаются от отметки в 10 тыс. рублей в месяц. Однако найти такие предложения довольно проблематично: в ценовой категории до 20 тыс. рублей в месяц представлено менее 3% лотов. Но если расширить бюджет до 30 тыс. рублей, то выбор окажется существенно шире — суммарно по ставке 30 тыс. рублей в месяц и менее сегодня сдаются 7,8% загородных домов. Еще 13% относится к ценовой категории 30-50 тыс. рублей. Таким образом, по ставке до 50 тыс. рублей в месяц сегодня можно рассматривать 20,8% предложений на рынке. Годом ранее доля таких объектов составляла 21,7%.

Более заметна разница в объемах предложения в ценовых категориях 50-70 тыс. рублей в месяц и 70-100 тыс. рублей в месяц. В апреле 2016 года доли этих лотов составляют 12,4% и 14,9% соответственно. А по состоянию на начало II квартала 2015 года их было 18% и 20,8% соответственно. В общей сложности на долю предложений стоимостью до 100 тыс. рублей в месяц сегодня представлено 48,1%, а в аналогичный период прошлого года их было 60,5%. В абсолютном выражении количество лотов в этой ценовой категории сократилось на 20%.

«В этом году загородная недвижимость в краткосрочную аренду в ценовой категории до 100 тыс. рублей в месяц гораздо более востребована, чем в прошлом сезоне. Всплеск активности арендаторов обусловлен сложностями с выездом на самые популярные среди россиян курорты — в Турцию и Египет. Если в прошлом году довольно большое количество россиян предпочитали арендовать жилье у моря и вывозить туда семью на лето, то сейчас этот спрос переместился на подмосковные загородные дома», — комментирует Алексей Авдей, Руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости».

И совсем другой тренд отмечается в сегменте дорогой краткосрочной загородной аренды. Годом ранее по ставке свыше 100 тыс. рублей в месяц предлагалось менее 40% лотов, а сегодня их количество превышает половину. Причем в ценовой категории от 300 тыс. рублей в месяц объем предложения за год вырос в 3 раза.

«Причиной увеличения объема предложения в этом сегменте стали сложности с продажей объектов на вторичном рынке загородной недвижимости. Спрос на дорогие дома сегодня минимален, поэтому собственники стремятся сдать их в аренду на период продажи. При этом долгосрочные контракты они заключать не хотят, чтобы в случае продажи и досрочного расторжения не пришлось выплачивать неустойку», — поясняет Алексей Авдей.

Основной объем предложения краткосрочной загородной аренды сегодня сосредоточен на удалении не более 30 км от Московской кольцевой автодороги — 74,2%. При этом в радиусе 15 км от МКАД предоставлено 29,5% лотов, а в диапазоне между 15 и 30 км — 44,7%. А вот найти загородный дом в аренду на лето на удалении более 45 км от МКАД будет не так просто — таких предложений сегодня чуть более 10%.

По направлениям сегодня лидируют Белорусское^[1] и Рижское^[2]. Суммарно на их долю приходится почти половина всего объема предложения на рынке краткосрочной загородной аренды — 25,2% и 21,4% соответственно. Следом с существенным отставанием идут Киевское^[3] (11,1%) и Курское^[4] (10,9%) направления. Замыкает пятерку Ленинградское^[5] направление с показателем 8,8%.

Самым доступным на сегодняшний день направлением можно считать Горьковское^[6] — 35,7% предложения в данной локации относится к ценовой категории до 30 тыс. рублей в месяц. При этом объектов со ставкой более 100 тыс. рублей в месяц здесь не представлено ни одного.

Хороший выбор недорогих загородных домов в аренду представлен также на Павелецком^[7] направлении: 22,6% предложения сдается по ставке менее 30 тыс. рублей в месяц, еще 29% — от 30 до 50 тыс. рублей в месяц. Также тем, кто ищет недорогое загородное жилье на лето, имеет смысл обратить внимание на Казанское^[8] и Ярославское^[9] направления: здесь по цене менее 30 тыс. рублей в месяц сдается 20% и 19,1% лотов соответственно.

Самыми дорогими, естественно, являются Белорусское и Рижское направления. За счет того, что в группу трасс по Белорусскому направлению входит Рублево-Успенское шоссе, здесь крайне велика доля лотов с арендной ставкой свыше 150 тыс. рублей в месяц — 65,7%. На Рижском направлении схожая картина из-за Новорижское шоссе: 57,1% от объема предложения на локальном рынке относится в ценовой категории от 150 тыс. рублей в месяц,

Самое доступное на сегодняшний день предложение по краткосрочной загородной аренде — это дом площадью 60 кв. м на участке 15 соток. Лот, расположенный в 60 км от МКАД по Киевскому шоссе, сдается до осени по ставке 10 тыс. рублей в месяц.

За эту же сумму можно снять дом площадью 25 кв. м в 70 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Или комнату площадью 20 кв. м в частном доме в 30 км от столицы по Новорязанскому шоссе.

Добавив всего 2 тыс. рублей в месяц, можно арендовать уже отдельный дом. Правда, довольно компактный — всего 38 кв. м. Расположен он на участке в 9 соток в 23 км от МКАД по Минскому шоссе.

А по ставке 15 тыс. рублей в месяц в краткосрочную аренду сегодня предлагаются 5 лотов. К примеру, дом площадью 50 кв. м недалеко от Истринского водохранилища (35 км от МКАД по Пятницкому шоссе).

Самый же дорогой дом в Подмосковье сдается в краткосрочную аренду в легендарном поселке Николина гора на Рублево-Успенском шоссе. Это четырехуровневый коттедж площадью 1000 кв. м на лесном участке 60 соток. В доме есть бассейн, сауна, хамам и многое другое. Арендная ставка сопоставима со стоимостью покупки однокомнатной квартиры в Москве — 5,46 млн рублей в месяц.

«Несмотря на повышенный спрос на краткосрочную загородную аренду в этом году, сегодня еще остается возможность найти подходящий дом за адекватную стоимость. При этом следует поторопиться — после майских праздников предложений станет намного меньше, а цены заметно подрастут. Поэтому решать вопрос с арендой коттеджа на лето нужно прямо сейчас, потом будет поздно», — резюмирует Алексей Авдей.

____________________________