За прошедший год на вторичном рынке увеличилось количество предложений объектов стоимостью до 5 млн руб.

17 Марта в 11:42 118

За прошедший год значительно увеличилось количество выставленных на продажу объектов низших ценовой и качественной категорий — следует из анализа структуры предложения на московском вторичном рынке жилья, проведенного компанией ИНКОМ-Недвижимость.

За прошедший год на вторичном рынке увеличилось количество предложений объектов стоимостью до 5 млн руб.Максимальный прирост продемонстрировали жилые помещения с заявленной стоимостью до 5 млн рублей (на 81,9% относительно февраля 2015 года) и расположенные в блочных домах (в 2,2 раза по сравнению с аналогичным показателем год назад). По оценкам специалистов, существенная положительная динамика — не признак затоваривания рынка жильем с низкими потребительскими характеристиками, а следствие коррекции цен в течение года и восстановления предложения после его сокращения вследствие покупательского ажиотажа в конце 2014 года.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на московском вторичном рынке в феврале 2016 года составил 43 456 объектов — это на 8,9% больше, чем в том же месяце 2015 года и лишь на 4,1% выше аналогичного показателя в феврале 2014 года. В этой связи специалисты особо отмечают, что, несмотря на существенное сокращение спроса, в прошлом году рынок избежал критического переизбытка предложения даже в периоды наименьшей покупательской активности. Для сравнения: максимальный объем предложения в 2015 году был отмечен в октябре — 46 660 объектов. Это значение фактически соответствует аналогичному среднему показателю с начала 2009 года — 45 939 объектов.

«Ценовые ожидания продавцов в отношении своего жилья в 2015 году в целом противоречили реалиям рынка: люди не понимали, почему дешевеют их квартиры на фоне ослабления рубля, повсеместного подорожания товаров и услуг. Значительная часть собственников (как правило, не имеющих острой потребности в реализации недвижимости) пошла по пути наименьшего сопротивления своим принципам, отложив продажи до восстановления благоприятной для себя (по их мнению) рыночной конъюнктуры», — объясняет ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Однако при сравнительно незначительном годовом приросте предложения в целом на рынке очевидна существенная коррекция этого показателя в отдельных категориях объектов:

— по классам:

 
Объем предложения (объектов)
Динамика
Февраль-2015
Февраль-2016
Эконом-
13 165
16 079
+ 22,1%
Комфорт-
17 153
18 686
+ 8,9%
Премиум-
9 574
8 691
— 9,2%
 

— по цене:

 
Объем предложения (объектов)
Динамика
Февраль-2015
Февраль-2016
До 5 млн рублей
1 196
2 175
+ 81,9%
От 5,1 млн до 10 млн рублей
15 560
18 686
+ 20%
От 10,1 млн до 15 млн рублей
9 175
9 125
— 0,5%
От 15,1 млн до 20 млн рублей
3 989
3 476
— 12,9%
От 20,1 млн до 25 млн рублей
1 994
1 738
— 12,8%
От 25,1 млн до 30 млн рублей
1 196
1 303
+ 8,9%
Более 30,1 млн рублей
6 782
6 953
+ 2,5%
 

— по материалу домов:

 
Объем предложения (объектов)
Динамика
Февраль-2015
Февраль-2016
Блок
1 199
2 607
+ 117,4%
Панель
17 951
20 859
+ 16,2%
Кирпич
11 967
12 168
+ 1,7%
«Сталинка»
2 393
3 042
+ 27,1%
Монолит
6 382
4 780
— 25,1%
 

Таким образом, исходя из приведенных выше данных, можно сделать следующие выводы о динамике объема предложения с февраля 2015 года по настоящее время:

  • резко возросло количество лотов с заявленной стоимостью до 5 млн рублей — на 81,9%;
  • существенно увеличилось количество лотов с заявленной стоимостью от 5,1 млн рублей до 10 млн рублей — на 20%;
  • заметно возросло количество предлагаемых к продаже объектов экономкласса — на 22,1%;
  • резко возрос объем предложения в блочных домах — на 117,4%;
  • при общем приросте предложения и его резкой положительной динамике в категории жилья низших ценовых категорий наблюдается сокращение количества выставленных на продажу объектов премиум-класса и квартир в домах, возведенных с использованием технологии монолитного домостроения.

Сокращение предложения объектов премиум-класса (большинство из них, согласно классификации «по материалу домов», относятся одновременно к категории «монолит») специалисты отчасти объясняют как раз нежеланием владельцев жилья с высокими потребительскими характеристиками идти на дисконт. «Часть собственников таких объектов отсрочила продажу. С одной стороны, люди осознают конкурентные преимущества своей жилплощади и не готовы их игнорировать в угоду сиюминутной рыночной конъюнктуре. С другой — понимают, что не могут в текущих условиях реализовать недвижимость в соответствии с собственными представлениями о ее стоимости. С учетом общей коррекции цен и ослабления курса рубля возможный компромисс по сумме сделки в данном случае — это, чаще всего, фиксация убытков. Поэтому, если у людей нет острой потребности в реализации имущества, они предпочитают не форсировать события — особенно сейчас, когда большинство участников рынка не ожидает в 2016 году резких ценовых колебаний», — отмечает Сергей Шлома.

Однако наиболее существенным фактором снижения числа предлагаемых объектов этой категории является резкий виток ослабления рубля в декабре 2015 года. Именно в этом месяце отмечено снижение в общем объеме выставленного на продажу жилья доли «монолитов» (до 12%, при том, что в течение года данный показатель колебался в диапазоне 14-18%) и объектов премиум-класса (до 21% при показателях в течение года 23-25%). Тогда же зафиксировано существенное увеличение спроса в сегменте «премиум». Оно было связано, в частности, с тем, что к активным действиям перешли обладатели валютных накоплений, планировавшие приобретение жилплощади. Ожидания дальнейшей девальвации российской валюты, а вслед за ней удешевления недвижимости в долларовом эквиваленте сменились представлениями о том, что рынок жилья достиг дна «в валюте». Как следствие, люди решили зафиксировать наиболее выгодные предложения.

При этом резкий рост с февраля 2015 года предложения объектов низших ценовых категорий специалисты призывают оценивать в сравнении со статистикой 2014 года и в контексте покупательского ажиотажа в ноябре-декабре’14 и не успевшего угаснуть в январе’15. «Это период аномального спроса, когда граждане в панике спасали свои сбережения от стремительного обесценивания рубля, вкладывая их в недвижимость — у кого, на какую хватало. Закономерный итог: прежде всего, с рынка «выбрали» самые доступные варианты — дешевые, маленьких площадей. К февралю 2015 года предложение этих объектов не успело восстановиться. Таким образом, мы наблюдаем эффект так называемой низкой базы: это не сейчас — переизбыток дешевых предложений, это год назад их количество резко сократилось. А к настоящему моменту стало сопоставимо с докризисными показателями», — комментирует ситуацию Сергей Шлома.

Подтверждением этих слов является соответствующая статистика:

— по классам:

 
Объем предложения (объектов)
Динамика
Февраль-2014
Февраль-2016
Эконом-
15 028
16 079
+ 7%
Комфорт-
17 531
18 686
+ 6,6%
Премиум-
9 183
8 691
— 5,4%
 

— по цене:

 
Объем предложения (объектов)
Динамика
Февраль-2014
Февраль-2016
До 5 млн рублей
2 089
2 175
+ 4,1%
От 5,1 млн до 10 млн рублей
17 950
18 686
+ 4,1%
От 10,1 млн до 15 млн рублей
9 183
9 125
— 0,6%
От 15,1 млн до 20 млн рублей
3 756
3 476
— 7,5%
От 20,1 млн до 25 млн рублей
1 669
1 738
+ 4,1%
От 25,1 млн до 30 млн рублей
1 252
1 303
+ 4%
Более 30,1 млн рублей
5 843
6 953
+ 19%

— по материалу домов:

 
Объем предложения (объектов)
Динамика
Февраль-2014
Февраль-2016
Блок
2 088
2 607
+ 24,8%
Панель
19 201
20 859
+ 8,6%
Кирпич
10 853
12 168
+ 12,1%
«Сталинка»
2 922
3 042
+ 4,1%
Монолит
6 678
4 780
— 28,4%
 

Отрицательную коррекцию в данном сравнении демонстрирует, в частности, предложение объектов премиум-класса и в домах, возведенных по технологии монолитного домостроения. Это в целом подтверждает выводы о причинах сокращения количества соответствующих лотов в общем объеме выставленного на продажу жилья.

При этом распределение предложения в 2014-2016 гг. с точки зрения цены объясняется, в том числе, соответствующей коррекцией стоимости жилья в течение указанного периода: незначительным снижением в течение 2015 года и небольшим увеличением относительно начала 2014-го.

— по классам:

 
Средняя цена предложения (тыс. рублей за кв. м)
 
Февраль-2014
Февраль-2015
Февраль-2016
Эконом-
162,6
179,1
163,7
Комфорт-
177,6
196,3
182,2
Премиум-
244,8
282,9
262,1
 

«За счет некоторого снижения цен в прошлом году произошло перераспределение предложения в ценовых категориях, которое, в том числе, привело к увеличению объема выставленного на продажу жилья экономкласса. В настоящее время рынок избавлен от ажиотажа, и предложение в этом сегменте, восстановившись после спада, находится в достаточном количестве, сопоставимом с докризисными показателями», — резюмирует Сергей Шлома.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров

    Узнали о подписании Собяниным плана-графика.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных