За прошедший год на вторичном рынке увеличилось количество предложений объектов стоимостью до 5 млн руб.

За прошедший год значительно увеличилось количество выставленных на продажу объектов низших ценовой и качественной категорий — следует из анализа структуры предложения на московском вторичном рынке жилья, проведенного компанией ИНКОМ-Недвижимость.
Максимальный прирост продемонстрировали жилые помещения с заявленной стоимостью до 5 млн рублей (на 81,9% относительно февраля 2015 года) и расположенные в блочных домах (в 2,2 раза по сравнению с аналогичным показателем год назад). По оценкам специалистов, существенная положительная динамика — не признак затоваривания рынка жильем с низкими потребительскими характеристиками, а следствие коррекции цен в течение года и восстановления предложения после его сокращения вследствие покупательского ажиотажа в конце 2014 года.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на московском вторичном рынке в феврале 2016 года составил 43 456 объектов — это на 8,9% больше, чем в том же месяце 2015 года и лишь на 4,1% выше аналогичного показателя в феврале 2014 года. В этой связи специалисты особо отмечают, что, несмотря на существенное сокращение спроса, в прошлом году рынок избежал критического переизбытка предложения даже в периоды наименьшей покупательской активности. Для сравнения: максимальный объем предложения в 2015 году был отмечен в октябре — 46 660 объектов. Это значение фактически соответствует аналогичному среднему показателю с начала 2009 года — 45 939 объектов.
«Ценовые ожидания продавцов в отношении своего жилья в 2015 году в целом противоречили реалиям рынка: люди не понимали, почему дешевеют их квартиры на фоне ослабления рубля, повсеместного подорожания товаров и услуг. Значительная часть собственников (как правило, не имеющих острой потребности в реализации недвижимости) пошла по пути наименьшего сопротивления своим принципам, отложив продажи до восстановления благоприятной для себя (по их мнению) рыночной конъюнктуры», — объясняет ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Однако при сравнительно незначительном годовом приросте предложения в целом на рынке очевидна существенная коррекция этого показателя в отдельных категориях объектов:
— по классам:
Объем предложения (объектов) | Динамика | ||
Февраль-2015 | Февраль-2016 | ||
Эконом- | 13 165 | 16 079 | + 22,1% |
Комфорт- | 17 153 | 18 686 | + 8,9% |
Премиум- | 9 574 | 8 691 | — 9,2% |
— по цене:
Объем предложения (объектов) | Динамика | ||
Февраль-2015 | Февраль-2016 | ||
До 5 млн рублей | 1 196 | 2 175 | + 81,9% |
От 5,1 млн до 10 млн рублей | 15 560 | 18 686 | + 20% |
От 10,1 млн до 15 млн рублей | 9 175 | 9 125 | — 0,5% |
От 15,1 млн до 20 млн рублей | 3 989 | 3 476 | — 12,9% |
От 20,1 млн до 25 млн рублей | 1 994 | 1 738 | — 12,8% |
От 25,1 млн до 30 млн рублей | 1 196 | 1 303 | + 8,9% |
Более 30,1 млн рублей | 6 782 | 6 953 | + 2,5% |
— по материалу домов:
Объем предложения (объектов) | Динамика | ||
Февраль-2015 | Февраль-2016 | ||
Блок | 1 199 | 2 607 | + 117,4% |
Панель | 17 951 | 20 859 | + 16,2% |
Кирпич | 11 967 | 12 168 | + 1,7% |
«Сталинка» | 2 393 | 3 042 | + 27,1% |
Монолит | 6 382 | 4 780 | — 25,1% |
Таким образом, исходя из приведенных выше данных, можно сделать следующие выводы о динамике объема предложения с февраля 2015 года по настоящее время:
- резко возросло количество лотов с заявленной стоимостью до 5 млн рублей — на 81,9%;
- существенно увеличилось количество лотов с заявленной стоимостью от 5,1 млн рублей до 10 млн рублей — на 20%;
- заметно возросло количество предлагаемых к продаже объектов экономкласса — на 22,1%;
- резко возрос объем предложения в блочных домах — на 117,4%;
- при общем приросте предложения и его резкой положительной динамике в категории жилья низших ценовых категорий наблюдается сокращение количества выставленных на продажу объектов премиум-класса и квартир в домах, возведенных с использованием технологии монолитного домостроения.
Сокращение предложения объектов премиум-класса (большинство из них, согласно классификации «по материалу домов», относятся одновременно к категории «монолит») специалисты отчасти объясняют как раз нежеланием владельцев жилья с высокими потребительскими характеристиками идти на дисконт. «Часть собственников таких объектов отсрочила продажу. С одной стороны, люди осознают конкурентные преимущества своей жилплощади и не готовы их игнорировать в угоду сиюминутной рыночной конъюнктуре. С другой — понимают, что не могут в текущих условиях реализовать недвижимость в соответствии с собственными представлениями о ее стоимости. С учетом общей коррекции цен и ослабления курса рубля возможный компромисс по сумме сделки в данном случае — это, чаще всего, фиксация убытков. Поэтому, если у людей нет острой потребности в реализации имущества, они предпочитают не форсировать события — особенно сейчас, когда большинство участников рынка не ожидает в 2016 году резких ценовых колебаний», — отмечает Сергей Шлома.
Однако наиболее существенным фактором снижения числа предлагаемых объектов этой категории является резкий виток ослабления рубля в декабре 2015 года. Именно в этом месяце отмечено снижение в общем объеме выставленного на продажу жилья доли «монолитов» (до 12%, при том, что в течение года данный показатель колебался в диапазоне 14-18%) и объектов премиум-класса (до 21% при показателях в течение года 23-25%). Тогда же зафиксировано существенное увеличение спроса в сегменте «премиум». Оно было связано, в частности, с тем, что к активным действиям перешли обладатели валютных накоплений, планировавшие приобретение жилплощади. Ожидания дальнейшей девальвации российской валюты, а вслед за ней удешевления недвижимости в долларовом эквиваленте сменились представлениями о том, что рынок жилья достиг дна «в валюте». Как следствие, люди решили зафиксировать наиболее выгодные предложения.
При этом резкий рост с февраля 2015 года предложения объектов низших ценовых категорий специалисты призывают оценивать в сравнении со статистикой 2014 года и в контексте покупательского ажиотажа в ноябре-декабре’14 и не успевшего угаснуть в январе’15. «Это период аномального спроса, когда граждане в панике спасали свои сбережения от стремительного обесценивания рубля, вкладывая их в недвижимость — у кого, на какую хватало. Закономерный итог: прежде всего, с рынка «выбрали» самые доступные варианты — дешевые, маленьких площадей. К февралю 2015 года предложение этих объектов не успело восстановиться. Таким образом, мы наблюдаем эффект так называемой низкой базы: это не сейчас — переизбыток дешевых предложений, это год назад их количество резко сократилось. А к настоящему моменту стало сопоставимо с докризисными показателями», — комментирует ситуацию Сергей Шлома.
Подтверждением этих слов является соответствующая статистика:
— по классам:
Объем предложения (объектов) | Динамика | ||
Февраль-2014 | Февраль-2016 | ||
Эконом- | 15 028 | 16 079 | + 7% |
Комфорт- | 17 531 | 18 686 | + 6,6% |
Премиум- | 9 183 | 8 691 | — 5,4% |
— по цене:
Объем предложения (объектов) | Динамика | ||
Февраль-2014 | Февраль-2016 | ||
До 5 млн рублей | 2 089 | 2 175 | + 4,1% |
От 5,1 млн до 10 млн рублей | 17 950 | 18 686 | + 4,1% |
От 10,1 млн до 15 млн рублей | 9 183 | 9 125 | — 0,6% |
От 15,1 млн до 20 млн рублей | 3 756 | 3 476 | — 7,5% |
От 20,1 млн до 25 млн рублей | 1 669 | 1 738 | + 4,1% |
От 25,1 млн до 30 млн рублей | 1 252 | 1 303 | + 4% |
Более 30,1 млн рублей | 5 843 | 6 953 | + 19% |
— по материалу домов:
Объем предложения (объектов) | Динамика | ||
Февраль-2014 | Февраль-2016 | ||
Блок | 2 088 | 2 607 | + 24,8% |
Панель | 19 201 | 20 859 | + 8,6% |
Кирпич | 10 853 | 12 168 | + 12,1% |
«Сталинка» | 2 922 | 3 042 | + 4,1% |
Монолит | 6 678 | 4 780 | — 28,4% |
Отрицательную коррекцию в данном сравнении демонстрирует, в частности, предложение объектов премиум-класса и в домах, возведенных по технологии монолитного домостроения. Это в целом подтверждает выводы о причинах сокращения количества соответствующих лотов в общем объеме выставленного на продажу жилья.
При этом распределение предложения в 2014-2016 гг. с точки зрения цены объясняется, в том числе, соответствующей коррекцией стоимости жилья в течение указанного периода: незначительным снижением в течение 2015 года и небольшим увеличением относительно начала 2014-го.
— по классам:
Средняя цена предложения (тыс. рублей за кв. м) | |||
Февраль-2014 | Февраль-2015 | Февраль-2016 | |
Эконом- | 162,6 | 179,1 | 163,7 |
Комфорт- | 177,6 | 196,3 | 182,2 |
Премиум- | 244,8 | 282,9 | 262,1 |
«За счет некоторого снижения цен в прошлом году произошло перераспределение предложения в ценовых категориях, которое, в том числе, привело к увеличению объема выставленного на продажу жилья экономкласса. В настоящее время рынок избавлен от ажиотажа, и предложение в этом сегменте, восстановившись после спада, находится в достаточном количестве, сопоставимом с докризисными показателями», — резюмирует Сергей Шлома.
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров
Узнали о подписании Собяниным плана-графика.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.