За последний год предложение новостроек в Москве за пределами МКАД увеличилось в 2 раза

25 Марта в 14:23 201

Районы Москвы, расположенные за МКАД, постоянно развиваются, улучшается их транспортная доступность. Поэтому данные локации становятся все более привлекательными для застройщиков. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, какие изменения произошли за последний год на первичном рынке «заМКАДных» районов Москвы.

Объем предложения

За последний год предложение новостроек в Москве за пределами МКАД увеличилось в 2 разаВ границах «старой» Москвы за МКАД расположено 12 районов. На данный момент только в половине из них предлагаются квартиры в новостройках — районы Северный, Митино, Солнцево, Некрасовка, Южное Бутово и Новокосино. Здесь сконцентрировано около 14% объема предложения всего первичного рынка Москвы — 257 тыс. кв.м. На данный момент на первичном рынке этих локаций в реализации находится 13 проектов (62 корпуса).

Стоит отметить, что в марте 2015 года объем предложения был в два раза меньше. За последний год на рынок вышли сразу пять жилых комплексов — «Мещерский лес», «Потапово Lite», «ЛУЧИ», «Штат 18», «В Солнцево», а также предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых проектах.

Покупателям новостроек в районах за пределами МКАД предлагаются квартиры, площадь которых варьируется от 22 до 171,7 кв. м. Отдельно можно отметить апарт-отель YE’S в районе Митино, где можно подобрать небольшие апартаменты (27,4 — 42,4 кв. м) с отделкой и полной меблировкой.

В пяти проектах данной локации предлагаются квартиры с отделкой, при этом стоит отметить, что по всей Москве таких проектов насчитывается 16. В двух из этих проектов застройщики ведут гибкую политику и предлагают квартиры как с отделкой в нейтральных тонах, так и без — ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Эталон Сити». А вот в проектах «В Солнцево», «Life-Митинская ecopar» и апарт-отеле YE’S все квартиры сдаются под чистовую отделку.

Районы-лидеры

Лидерами по объему предложения являются районы Южное Бутово и Солнцево — 28% и 26% соответственно.

В районе Солнцево квартиры реализуются в трёх проектах — «В Солнцево», «Мещерский лес» и «ЛУЧИ». В комплексе «В Солнцево» квартиры с муниципальной отделкой продаются по системе электронных торгов. Жилой комплекс уже построен, включает 7 панельных домов и несколько детских и спортивных площадок на территории.

Также квартиры в панельных домах предлагаются в комплексе «Мещерский лес». Проект включает возведение 4 домов, 2 школ и 2 детских садов, а также наземного паркинга. Комплекс выделяет наличие квартир с отдельным входом, бесплатное Wi-Fi покрытие, наличие лесопарковой зоны вблизи, но при этом рядом проходит железная дорога и МКАД.

Наиболее масштабный проект возводится на месте НПО «Взлет» — «ЛУЧИ». Проектом предполагается возведение 8 корпусов комфорт- и бизнес-класса, а также всей необходимой инфраструктуры — 2 школы, 2 отдельно расположенных и 2 встроенно-пристроенных детских садов.

«Район Солнцево активно развивается — только за период 2016-2017 гг. будет построен детский сад, общеобразовательная школа, роддом и три храма. В 2017 году планируется открыть станцию метро Солнцево Калининско-Солнцевской линии в рамках ТПУ «Солнцево», что сразу улучшит транспортную доступность района. Что касается перспектив строительства, то на улице Главмосстроя планируется снести семь домов для дальнейшей жилой застройки», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В районе Южное Бутово квартиры предлагаются в двух проектах — малоэтажный проект «Потапово Lite» и жилой комплекс «Эталон Сити». ЖК «Потапово Lite» претендует на сегмент бизнес по качеству строительства, архитектурному дизайну и отделке входных групп. По плану комплекс будет включать 12 четырехэтажных корпусов. В проекте «Эталон Сити» застройщик возводит 9 корпусов, строительство инфраструктуры не предполагается.

Данный район также активно развивается. Только на период 2016-2017 гг. в районе Южное Бутово запланировано построить подстанцию скорой медицинской помощи, физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный комплекс, центр социальной защиты населения, ЗАГС, 8 храмов, пожарное депо, школу и два детских сада.

Цены

За прошедший год средняя цена за квадратный метр в старомосковских районах за МКАД снизилась на 7% и составила 115 тыс. руб. Это связано с тем, что на данной территории вышел большой объем бюджетных квартир. Сейчас средний бюджет покупки составляет 6,8 млн руб. Стоимость квартир варьируется от 3,43 до 25,6 млн руб. в зависимости от расположения, стадии строительства и класса проекта.

В пределах 4 млн руб. квартиру можно приобрести в 5 проектах. В основном это студии, но в мкр. «Некрасовка» и ЖК «ЛУЧИ» в такой бюджет попадают полноценные однокомнатные квартиры.

Рейтинг наиболее бюджетных предложений в районах Москвы, расположенных за МКАД

Проект
Район
Кол-во комнат
Мин площадь, кв. м
Мин бюджет покупки, млн. руб.
1
Мещерский лес
Солнцево
студия
22,30
3,43
2
Северный
Северный
студия
30,80
3,44
3
Штат 18
Новокосино
студия
22,00
3,79
4
Некрасовка
Некрасовка
однокомнатная
31,80
3,81
5
ЛУЧИ
Солнцево
однокомнатная
34,60
3,88
Данные «МИЭЛЬ-Новостройки»
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров

    Узнали о подписании Собяниным плана-графика.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных