За последний год популярность студенческого жилья в Германии у частных инвесторов возросла на 40%.

Студенческое жилье в Германии в течение последних трех лет остается одним из ведущих форматов недвижимости для внутренних и международных инвестиций. По статистике 8 из 10 студентов арендуют частные студенческие апартаменты.

По оценке компании Kaiser Estate коммерческие апартаменты для студентов входят в пятерку лидеров по частным инвестициям наряду с офисами, объектами стрит-ритейла, отелями и домами для престарелых граждан.

Российских покупателей студенческих апартаментов в Германии привлекает высокая ликвидность немецкой недвижимости, доступный порог входа на рынок — от €100 тыс. за апартамент и простота сделки, для которой необходим только загранпаспорт.

Стабильная доходность приобретаемого объекта, обеспечивается устойчивым спросом на аренду. Получить качественное образование в престижных вузах Германии, сочетающих вековые академические традиции и передовые научные технологии, стремятся как выпускники немецких школ, так и молодежь из соседних государств Евросоюза, России, Китая и т.д. В частности, в Мюнхене, в текущем году зарегистрировано рекордное число студентов — 116 тыс. человек, при населении города в 1,4 млн.

«Типичные студенческие апартаменты, площадью 20-22 м² с кухней и ванной, продаются в Мюнхене от €5 тыс. за кв. метр. Рентный доход приносит владельцу от 4,4 % годовых, что в 2-3 раза выше средней доходности собственника квартиры комфорт-класса в баварской столице», — приводит пример Борис Бронштейн, управляющий партнер агентства недвижимости Kaiser Estate. Кроме того, жилье для студентов в Германии отличается высоким качеством и уровнем комфорта. Современные апартаменты оснащены системой «умный дом», имеется доступ к заказу услуг через айфон, в студенческих домах есть комнаты отдыха и пр.

Мюнхен эксперты называют безусловным лидером по ликвидности недвижимости в Германии. По данным муниципалитета Мюнхена и компании PricewaterhouseCoopers ежегодно рыночная стоимость недвижимости растет здесь на 4,5%, а арендная плата в жилом секторе увеличивается на 5,5%, — что является определяющим аргументом при выборе объекта для долгосрочных капиталовложений в Германии.

Высокая концентрация студентов отмечается также в Берлине, Гейдельберге, Тюбингене, Бремене, Кельне, Гамбурге, Штутгарте и т.д. Всего в стране действуют 250 вузов, в которых учатся свыше 2 млн. студентов, из них примерно каждый 7-й — иностранец. Германия вместе с США и Великобританией входит в тройку стран с наибольшим числом иностранных студентов. Ресурсов университетских кампусов на ежегодно возрастающую армию обучающихся не хватает.

В Мюнхене, например, на рынок недвижимости ежегодно выходят 1-2 новых объекта для студентов. У девелоперов нет проблем с их реализацией, так как спрос на студенческое жилье пока заметно опережает предложение. Заинтересованные инвесторы приобретают апартаментыкак по отдельности, так и целыми блоками — подъездами или этажами. Россияне часто инвестируют в студенческое жилье, в том числе и с перспективой проживания в нем собственных детей, когда им придет время получения образования в университетах или бизнес-школах.

«В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Намерение, загранпаспорт и достаточная сумма — вот и все, что нужно для того, чтобы стать собственником немецкой недвижимости — дополняет юрист Kaiser Estate Анастасия Маслова. — Сам механизм сделки гораздо проще чем, скажем, в Швейцарии или Австрии. Дальнейшее оперативное управление недвижимым активом в Германии можно поручить специализирующейся компании».