За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%

11 Ноября в 18:15 156

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в октябре 2015 года объем предложения в границах «старой» Москвы достиг рекордных объемов — 22,1 тыс. квартир, что почти на 50% превышает аналогичный показатель октября прошлого года. Цена продолжает снижение, что объясняется, прежде всего, выводом в продажу более 70 тыс. кв. метров жилья на низкой стадии строительства. Интересным фактом является то, что в предложении Москвы преобладают однокомнатные квартиры, в Новой Москве — двухкомнатные.

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим месяцем общее количество новостроек выросло на 3,1% и составило 298 корпусов в 115 проектах. За прошедшие 12 месяцев октябрь показал наибольший уровень объёма предложения — 22,1 тыс. квартир, что на 48,4% превышает показатель октября 2014 года.

Общее количество новостроекОбщее количество квартир в продажеОбщая площадь квартир в продаже
За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%



Распределение предложения



по типам квартир (Москва)

За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%

За счёт активного выхода новых проектов в массовом сегменте в структуре объёма предложения преобладают однокомнатные квартиры, на втором месте — двухкомнатные.

Средневзвешенная цена предложения составила 215,5 тыс. руб. за кв. м (минус 2% в течение месяца), что соответствует 3407 долл. за кв. м (+3,4%). Мы связываем такое снижение цены с выводом в реализацию более 70 тыс. кв. м жилья массового сегмента в проектах на низкой стадии строительства.

Цена предложения (Москва), тыс. руб./кв. м

За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%

Средняя цена квадратного метра по округам, тыс. руб./кв. м

За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО — 511 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО — 254,1 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО, где осенью вышло несколько масштабных проектов в доступном сегменте, и ЗелАО за счёт своего расположения.

Общее количество новостроек на территории Новой Москвы снизилось на 0,7% и составило 277 корпусов. По сравнению с октябрем 2014 года количество квартир в реализации снизилось на 14%.С августа девелоперы не выводят на рынок новые проекты, предложение пополняется лишь корпусами в уже реализуемых комплексах. При этом стоит отметить, что на территории «старой» Москвы за аналогичный период вышло 13 новых проектов.

Общее количество новостроекОбщее количество квартир в продажеОбщая площадь квартир в продаже
За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%



Распределение предложения



по типам квартир (Новая Москва)

За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%

По сравнению с Москвой в «старых» границах структура объёма предложения новой территории столицы отличается преобладанием двухкомнатных квартир, однокомнатные занимают второе место.

В октябре 2015 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы выросла на 1,5% и составила 105,5 тыс. руб. за кв. м (1 668 долл. за кв. м).

В Новомосковском АО, как наиболее привлекательном для покупателя, стоимость квадратного метра составляет 115,8 тыс. руб. за кв. м, что в 1,6 раз больше, чем в соседнем Троицком АО.

Цена предложения (Новая Москва), тыс. руб./кв. м

За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%

«В октябре 2015 года в «старых» границах Москвы выросло количество корпусов в реализации, а в Новой Москве сократилось за счёт продажи остатков в готовых корпусах и низкой активности девелоперов. В границах «старой» Москвы цена уменьшилась, прежде всего, за счёт вывода в реализацию масштабных проектов массового сегмента на начальной стадии строительства. Что касается Новой Москвы, то здесь цена растет за счёт структурных изменений в предложении и ростом общей строительной готовности объектов», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Динамика изменения объема предложения и средней цены квадратного метра

на рынке Москвы и Новой Москвы

За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%

В октябре 2015 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом:

Территория
Сегмент
Проект
Корпус
МОСКВА
эконом
ЖК «Кварталы 21/19»
2 корпуса в ЖК мкрн. «Северный»
комфорт
ЖК «Штат 18»
1 корпус в ЖК «Крылатский»
бизнес
ЖК «Vander Рагк»



ЖК «Символ»
 
НОВАЯ МОСКВА
эконом
 
3 корпуса в ЖК «Борисоглебское-2»
комфорт
ЖК «Баркли Медовая Долина»
1 корпус в ЖК «Рассказово»



На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории «старой» Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса «Жемчужина Зеленограда», где студию площадью 27,6 кв. метров можно приобрести за 2,7 млн рублей.

В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе «Борисоглебское», где однокомнатная квартиру площадью 33,6 кв. метра предлагается за 1,9 млн рублей.

Жилые комплексы с минимальным бюджетом покупки

Территория
Сегмент
Название
Площадь, кв м
Стоимость, млн. руб.
МОСКВА
эконом
ЖК «Жемчужина Зеленограда»
27,6
2,70
комфорт
ЖК «SREDA»
25,9
3,60
бизнес
ЖК «Хорошевский»
37,3
11,13
НОВАЯ МОСКВА
эконом
ЖК «Борисоглебское»
33,6
1,90
комфорт
ЖК «Спортивный квартал»
28,3
2,26
бизнес
ЖК «Дубровка»
58,9
9,05



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров

    Узнали о подписании Собяниным плана-графика.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных