За первый квартал 2016 года столичные новостройки подешевели на 7,3%

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в первом квартале 2016 года средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек столицы составляла 208 013 рублей (с учетом элитных предложений в ЦАО). За квартал цена кв. м снизилась на 7,3%.

Квартальная средневзвешенная цена 1 кв. м без учета элитного ЦАО составила 183 635 руб., что ниже на 6,9%, чем в 4 квартале 2015 года (база недвижимости WinNER).

В марте 2016 года на первичном рынке жилья Москвы цена 1 кв. м составила 197 818 руб. (с учетом элитных предложений в Центральном округе). Цена за месяц упала на 6,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в марте 2016 года составила — 175 915 руб. За месяц цена в рублях снизилась на 5,6%.

За год средневзвешенная цена квадратного метра на новостройки столицы снизилась на 45,1%. Без учета дорогого ЦАО снижение достигло 20,2%.

В зависимости от технологии домостроительства за март месяц цена квадратного метра снизилась в панельных новостройках на 6,6%, в монолитных на 4,9%, в кирпичных на 7,1%. Таким образом, средневзвешенная цена 1 кв. м в панельных домах составила — 121 817 руб., в монолитных — 205 179 руб. и в кирпичных — 172 922 руб. За 1 квартал 2016 года панельные новостройки стали ниже в цене 1 кв. м на 15,9%, кирпичные на 39,1%, проекты в монолитных новостройках стали дешевле на 8,4%.

Самая высокая цена кв. м на рынке новостроек столицы традиционно в Центральном округе, в марте 2016 г. она составила 367 435 рублей за квадратный метр. На втором месте находится Северный округ, где за квадрат нового жилья установилась средневзвешенная цена 219 249 рублей. Наименьшая средневзвешенная цена в Юго-Восточном округе — 127 379 рублей за квадратный метр.

За анализируемый месяц средневзвешенная цена метра практически для всех административных округов сократилась. Наибольшее снижение в Юго-Западном округе — 10,8%. Для Северо-Восточного округа цена метра жилой недвижимости увеличилась на 3,5%.

На рынке первичного жилья Москвы (без учета цен в ЦАО) по данным марта месяца средневзвешенная стоимость квартиры составила 12,8 млн руб., что на 4,4% ниже, чем в предыдущем месяце. Стоимость 1-комнатной стали ниже на 7,0% за месяц и составила 7,8 млн рублей. Стоимость 2—комнатной снизилась на 5,1% — 12,6 млн рублей, трехкомнатной на 3,4% — 17,8 млн рублей. Бюджет покупки многокомнатной квартиры стал доступнее на 4,8% — 32 млн рублей.

За анализируемый квартальный период времени стоимость по всем типам квартир снизилась: на 5,0% однокомнатные квартиры, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры сократились в цене на 7,3% и 15,0% соответственно. Наибольшее падение было зафиксировано на многокомнатные квартиры, они подешевели на 23,5%.

До конца марта 2016 года на рынок первичного жилья вышли такие проекты как «Родной город. Воронцовский Парк», «Мир Митино», «Тимирязев парк», «Байконур». В центре города: жилые комплексы «Nabokov», «Loft Depre», «Советникъ», «Полянка 44».

За месяц количество объявлений о продаже квартир в базе недвижимости не изменилось. В среднем объем квартир, находящихся в продаже на первичном рынке Москвы, по данным 1 квартал 2016 года составил около 5,0 тыс. Объем квартир в анализируемом квартале на 9,8% больше показателя 4 квартала 2015 благодаря открытию продаж в новых проектах города.