За первое полугодие 2016 года больше всего нового предложения вышло в ЮЗАО и САО

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали новый объем предложения, поступивший на первичный рынок в «старых» границах Москвы за первое полугодие 2016 года. Суммарно за этот период на рынок вышел 21 новый проект с общим объемом предложения 277,4 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года суммарная площадь нового предложения в 2016 году была на 15,6% больше, но по количеству проектов первое полугодие 2016 года уступает 2015 году (тогда на рынок вышло 25 новых проектов).

Динамика долей новых проектов при распределении по территориальным зонам отражает тенденцию по активному освоению промышленных зон, которые в большинстве своем расположены в «ржавом поясе» столицы вдоль ТТК. Доля нового предложения в зоне от ТТК до МКАД в годовой динамике выросла с 49,7% до 67,1%.

При распределении нового предложения по округам в столице сменились лидеры. В первом полугодии 2015 года лидировали по объему нового предложения ЗелАО — 39,3% за счет выхода масштабного микрорайона «Жемчужина Зеленограда» и ЮАО — 19,5% (ЖК «Варшавское шоссе 141», апарт-комплекс «ТехноПарк» и квартал «Парк Легенд»). В первом полугодии 2016 года больше всего предложения на рынок вышло в ЮЗАО — 32,3% (ЖК «Родной город. Воронцовский парк», ЖК «Столичные поляны») и САО — 33,2% (жилой квартал «Царская площадь», апарт-комплекс «Большевик», ЖК «Летний сад»).

Основную часть нового предложения в первом полугодии 2016 года по суммарной площади объектов составили проекты комфорт-класса — 54,3%, доля бизнес-класса заняла 42,3%. В аналогичный период прошлого года доля комфорт-класса в новом предложении была даже выше — 63,2%, а доля бизнес-класса, напротив, ниже — 28,2%. В элитном сегменте за первое полугодие не вышло ни одного проекта. Росту доли бизнес-класса способствовало сокращение долей других сегментов, а также более интенсивный выход проектов. Несмотря на доминирование в новом предложении комфорт-класса за последний год, новые объемы в бизнес-классе продолжают активно выходить. По сравнению с первым полугодием 2015 года объем предложения в новых проектах бизнес-класса в первом полугодии 2016 года был больше на 77%, а объем нового предложения комфорт-класса — только на 2%.

По типу объектов 79,5% нового предложения относилось к формату классического жилья, остальные 20,5% — к апартаментам. Год назад доля апартаментов в составе новых проектов была выше — 29,7%, что свидетельствует о замедлении темпов развития формата апартаментов в Москве. По сравнению с первым полугодием 2015 года объем предложения в новых проектах с апартаментами в первом полугодии 2016 года был меньше на 20,4%.

«Анализ нового предложение за первое полугодие 2016 года подтверждает основные тенденции, сформировавшиеся в 2015 году, — нарастание темпов выхода нового предложения на первичный рынок в столице и постоянный рост его объемов, смещение предложения в сторону комфорт-класса, снижение доли апартаментов и замещение их предложением квартир, развитие промышленных территорий и активная застройка масштабных площадок внутри МКАД. В первом полугодии 2016 года на рынок продолжили поступать проекты массовой застройки в промзонах, преимущественно в комфорт-классе с предложением квартир», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.