За год в ВАО объем новостроек комфорт-класс вырос в 29,4 раза, а цена на них — на 19%

1 Июня в 14:03 95

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка Восточного административного округа. В мае 2016 года в ВАО было представлено 12 проектов с общим объемом предложения 122,3 тыс. кв. м, что на 60% выше, чем в аналогичный период 2015 года.

Структура предложения по классу, ВАО г. Москвы, май 2015

За год в ВАО объем новостроек комфорт-класс вырос в 29,4 раза, а цена на них — на 19%

 
Структура предложения по классу, ВАО г. Москвы, май 2016

За год в ВАО объем новостроек комфорт-класс вырос в 29,4 раза, а цена на них — на 19%

 
Объем предложения по районам ВАО

За год в ВАО объем новостроек комфорт-класс вырос в 29,4 раза, а цена на них — на 19%

Средневзвешенная цена в округе составила 193,3 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 13,2%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальной стадии строительства. За год на рынок округа поступили такие проекты, как ЖК «Золотая Звезда», ЖК PerovSky и ЖК «Штат-18».

Первичный рынок округа представлен преимущественно новостройками комфорт-класса — 58,7% от общего объема предложения, на бизнес-класс приходится 41,3%.

За год в округе сократился объем предложения бизнес-класса на 31,9%, что связано с отсутствием новых проектов в сегменте. Объем предложения комфорт-класса вырос в 29,4 раза, поскольку все новые проекты, поступившие за год в продажу, относятся к комфорт-классу.

На территории округа в реализации находится всего один проект с апартаментами — апарт-комплекс Re:Form, также в ЖК PerovSky в продаже находятся и квартиры, и апартаменты.

При распределении предложения по районам в ВАО наибольший объем был сосредоточен в районе Соколиная гора — 28%. На территории района находится два проекта — ЖК «Золотая Звезда» и ЖК Измайлово Lane. На втором месте по объему предлоджения оказался район Перово — 23,1%, на территории которого реализуются три проекта — ЖК «Консент», ЖК «Терлецкий парк» и ЖК PerovSky. На третьем месте — район Богородское (17%), где представлено два проекта — ЖК «Лосиный остров», ЖК «Соколиный форт» и ЖК «Яуза Парк».

Интересно отметить, что, несмотря на снижение средневзвешенной цены в целом в округе на 13,2%, при распределении по классам цена за год выросла. В комфорт-классе она увеличилась на 19% и составила 151 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе рост достиг 12,3% (253,5 тыс. руб./кв. м). Общее снижение цены связано с изменениями в структуре предложения — доля комфорт-класса за год значительно выросла, потеснив бизнес-класс.

Самое доступное предложение в ВАО реализуется в жилом комплексе PerovSky — студия площадью 27,6 кв. м за 4,14 млн рублей.

Динамика цен по классу, тыс. руб./кв. м

За год в ВАО объем новостроек комфорт-класс вырос в 29,4 раза, а цена на них — на 19%

«За год на облик первичного рынка Восточного административного округа заметно изменился — значительно вырос объем предложения за счет новых объектов комфорт-класса, доля которого стала доминирующей, хотя год назад она не превышала 7% от общего объема предложения. При этом ВАО по-прежнему среди прочих округов Москвы находится на предпоследнем месте по объему предложения. Не считая Зеленограда, это наименее застраиваемый округ Москвы», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров

    Узнали о подписании Собяниным плана-графика.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных