За год в составе Российской Федерации однокомнатные квартиры в Севастополе подорожали в два раза

18 марта 2015 года Севастополь праздновал годовщину вхождения Крымского полуострова в состав Российской Федерации. В это же время эксперты маркетингового агентства «Маркет-Крым» подводили первые итоги российского года для рынка вторичной жилой недвижимости в Севастополя.

Как показало исследование от перехода Севастополя в состав Российской Федерации владельцы 1-комнатных квартир выиграли ещё и в том, что за год из квартиры подорожали почти вдвое. Двукратное подорожание жилья стало своеобразным бонусом за участие в историческом референдуме от 16 марта 2014 года, ведь участвовать в референдуме могли только севастопольцы с пропиской, то есть владельцы и совладельцы квартир. Так называемые «резиновые» квартиры при украинской юрисдикции не практиковались и в севастопольских квартирах в подавляющем большинстве случаев были прописаны лишь совладельцы. Стоит отметить, что существенно подорожали не только однокомнатные, но двух- и трёхкомнатные квартиры, однако 1-комнатные квартиры являются самым востребованным товаром на рынке вторичного жилья в Севастополе.

По состоянию на 18 марта 2015 года усреднённая стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на вторичном рынке составила 99.8 тысяч рублей. Перед мартовским референдумом 2014 года квадрат в севастопольских однушках стоил в среднем 8800 гривен. Если привести цены к американским долларам, то получим следующую картину: март 2014 — 880 долларов за кв. м, март 2015 — 1640 долларов за кв. м. То есть за год в России 1-комнатные квартиры в Севастополе подорожали на 86%. Отметим, что подорожание произошло неравномерно и различается для различных планировок квартир.

В целом жилой фонд Севастополя можно разделить на несколько типов планировок: сталинки, хрущёвки, брежневки, улучшенная планировка, элитная планировка, гостиничного типа, малосемейные, коридорного типа, галерейного типа. Первые 3 названия обозначают, что дома строились в период правления соответствующих вождей. В поздний период правления товарища Брежнева количество проектов жилья было существенно расширено и строилось более комфортное жильё — улучшенная планировка и малогабаритные квартиры: малосемейки, гостиничного, коридорного и галерейного типов. Строить многоквартирные дома по проектам с улучшенной планировкой продолжили и после распада Советского Союза, но многие застройщики предпочитают с помпой называть квартиры элитной планировкой.

Как показало маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости Севастополя проведённое специалистами компании «Маркет-Крым», хуже всего за год подорожали однокомнатные хрущёвки. Если в 2014 году квадрат в таких квартирах в среднем стоил 937 usd, то в марте 2015 цена за квадрат достигла уровня в 1584 usd. Прирост — 69%. Отметим, что за годы украинской юрисдикции Севастополя власти практически не выделяли средств на ремонт ветхого жилого фонда и большинство домов хрущёвского периода постройки находятся в аварийном состоянии. В 2015 Минстрой России выделит 850 миллионов рублей на капитальный ремонт жилого фонда и часть хрущёвок ждёт расселение. Однако на ценах квадратных метров перспектива расселения пока не сказалась.

Наибольший прирост в 101% показали малосемейные квартиры. Если перед мартовским референдумом 2014 года квадрат в севастопольских малосемейках стоил 817 usd, то к годовщине референдума малосемейки подошли с уровнем цен в 1641 usd за кв. м. Такая ситуация связана с гражданской войной в Украине. Дешёвые квартиры активно арендуются и покупаются беженцами из Донецкой и Луганской областей.

А наиболее распространённая в Севастополе улучшенная планировка за год подорожала на 90% с 866 до 1642 usd.