За год в Москве стало на 73,5% больше предложений пентхаусов

30 Июня в 18:09 155

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. По состоянию на июнь объем предложения пентхаусов составляет более 34,7 тыс. кв. м или порядка 142 объектов. За год объем предложения таких лотов вырос на 73,5%. Средняя площадь пентхаусов на столичном рынке находится на уровне 244,4 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года средняя площадь такого предложения выросла на 11,9%. Средневзвешенная цена на пентахаусы составила 916,6 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 4,8%.

За год в Москве стало на 73,5% больше предложений пентхаусов Рост объема предложения пентахаусов на первичном рынке связан не столько с выходом новых проектов, сколько с выводом в продажу пентхаусов в уже реализующихся комплексах. Основная часть предложения пентхаусов на первичном рынке по суммарной площади объектов представлена в бизнес-классе — 44,5%. Еще 35,8% реализуется в элитном сегменте и 17,3% — в премиум-классе. В комфорт-классе в двух проектах запроектированы объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, их доля составляет 2,4%. Год назад основную часть предложения по суммарной площади объектов занимали проекты элитного сегмента (49%), доля бизнес-класса составляла 27%, а премиум-класса — 18%.

Большая часть предложения пентхаусов представлена в формате квартир — 59,3%. Стоит отметить, что цена квадратного метра квартир или апартаментов в составе одного проекта в среднем ниже на 10% по отношению к стоимости пентхаусов, в отдельных случаях она может отличаться в несколько раз.

Самый недорогой пентхаус в Москве — это апартаменты площадью 46,8 кв. м за 13,7 млн рублей в квартале клубных домов «Парк Мира».

В таблицу включены объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, при этом далеко не всех из них обладают всеми качественными характеристиками такого формата.

Проект
Район
Класс проекта
Пентхаусы
Квартиры,

средняя цена, тыс. руб./кв. м
Площадь, min/max кв. м
Цена 1 кв. м, min/max
Стоимость, min/max
тыс. руб./кв. м
млн руб.
Деловой квартал «Империя»
Пресненский
премиум
941,7
1 735,9
597,9
1 160,0
1 037,8
1 092,4
663,6
Жилой квартал Knightsbridge Private Park
Хамовники
элита
146,7
402,6
1 614,9
3 229,6
299,8
1 300,2
1 552,7
Клубный дом Novel House
Якиманка
элита
360,7
511,7
1 220,9
1 220,9
440,4
624,7
1 115,1
Жилой квартал RedSide
Пресненский
бизнес
114,7
358,0
383,0
571,0
56,8
151,7
366,2
ЖК Royal House on Yauza
Таганский
элита
82,8
166,0
462,0
522,5
43,3
77,3
433,2
Апарт-комплекс St. Nickolas
Тверской
элита
190,3
206,4
1 184,7
1 835,1
225,4
378,8
1 528,7
Апарт-квартал Tribeca Apartaments
Басманный
бизнес
182,2
417,2
225,2
479,5
72,0
103,5
296,6
Клубный дом Turandot Residences
Арбат
элита
274,0
274,0
1 552,8
1 552,8
425,5
425,5
977,1
ЖК LIFE-Ботанический сад
Свиблово
комфорт
117,0
203,8
265,0
280,0
32,8
54,0
238,0
ЖК Воробьев Дом
Раменки
премиум
186,1
186,1
638,8
638,8
118,9
118,9
469,9
Клубная резиденция «Чистые пруды»
Басманный
элита
456,0
781,0
1 151,9
1 156,6
525,3
899,6
1 544,3
ЖК «Махаон»
Тверской
бизнес
288,0
404,0
600,0
800,0
172,8
252,6
494,2
Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32»
Арбат
премиум
415,8
415,8
1 450,9
1 450,9
603,3
603,3
921,6
Квартал клубных домов «Парк Мира» (вторая очередь)
Алексеевский
бизнес
46,8
174,4
249,9
366,2
13,7
44,6
244,0
ЖК «Остоженка Парк Палас»
Хамовники
элита
245,0
245,0
1 282,0
1 282,0
314,1
314,1
1 395,7
Клубный дом «Рахманинов»
Пресненский
элита
170,0
170,0
1 747,1
1 747,1
297,0
297,0
1 261,9
ЖК «Резиденция МОНЭ»
Пресненский
премиум
120,9
291,4
950,0
950,0
114,9
276,9
566,6
Клубный дом «Резиденция на Всеволожском»
Хамовники
элита
201,1
249,5
1 900,0
1 900,0
382,1
474,1
1 461,8
ЖК «Садовые кварталы»
Хамовники
элита
230,3
243,0
604,6
619,6
142,7
146,9
542,0
ЖК «Шоколад»
Таганский
элита
225,7
394,8
715,0
880,0
169,3
282,3
701,7
Мельникова ул., вл. 1,3, корп.6
Южнопортовый
комфорт
250,0
250,0
230,0
230,0
57,5
57,5
219,1
Апарт-комплекс Art Residence
Беговой
бизнес
121,9
435,2
384,7
424,7
47,1
170,0
372,6
Апарт-комплекс «Резиденция на Покровском бульваре»
Басманный
премиум
124,2
128,5
н. д.
н. д.
н. д.
н. д.
404,3
ЖК Bunin
Хамовники
премиум
259,4
311,9
н. д.
н. д.
н. д.
н. д.
878,0
ЖК «Снегири Эко»
Раменки
премиум
367,2
374,0
768,6
771,1
283,1
287,5
768,7
ЖК Grand de Luxe на Плющихе
Хамовники
элита
297,4
431,2
н. д.
н. д.
н. д.
н. д.
896,1
ЖК Smolensky de Luxe
Арбат
элита
139,4
431,3
н. д.
н. д.
н. д.
н. д.
751,5
ЖК «Долина Сетунь»
Раменки
бизнес
230,8
419,7
н. д.
н. д.
н. д.
н. д.
493,9
ЖК Barrin House
Хамовники
элита
204,8
290,7
н. д.
н. д.
н. д.
н. д.
853,3
Городской квартал «Арена Парк»
Аэропорт
бизнес
203,1
373,9
640,5
695,6
141,3
245,3
392,2
Клубный дом Golden Mile private residence
Хамовники
элита
770,2
896,4
2 496,6
2 502,7
1 923
2 243,5
2 148,2
 

«В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество объектов в составе жилых комплексов. Стоит отметить, что далеко не все они отвечают основным характеристикам данного формата. Зачастую пентхаус в Москве представляет собой квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением и хорошими видами из окна, а иногда с террасой. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в Москве не выполняется основное условие такого типа жилья — видовые характеристики», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

В классическом понимании пентхаусы должны обладать следующими характеристиками:

  • ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света;
  • расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания;
  • видовые характеристики;
  • количество пентхаусов на этаже не должно превышать 2 штук, в идеале — 1 пентхаус на этаж;
  • многоуровневая планировка помещения — двух- или трехуровневая;
  • наличие собственного лифта или специальная система доступа «ключ-код»;
  • наличие террасы;
  • площадь от 200 кв. м;
  • панорамное остекление.
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров

    Узнали о подписании Собяниным плана-графика.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных