За год Тверская улица «опустела» почти в 4.5 раза

Итоговый обзор по торговой недвижимости за 2014 год, подготовленный специалистами департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, показывает, что настороженность торговых операторов и приостановка программ развития привели к росту показателя вакантных площадей: в успешных торговых центрах и наиболее престижных торговых коридорах он повысился до 5-10% по итогам 2014 г.

По итогам 2014 г. мы наблюдаем снижение арендных ставок в долларовом выражении как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Наиболее существенная отрицательная динамика наблюдается в топовых торговых коридорах, спрос на помещения которых всегда был ажиотажным. Сегодня многие арендаторы покидают Тверскую улицу, отказываясь от т.н. флагманских магазинов с высокими арендными ставками в пользу точек в популярных торговых центрах с высокими потоками посетителей (наиболее ярким примером стало закрытие магазина Zara).

Все большее число торговых операторов стремится зафиксировать арендные платежи в рублях, перейти на уплату процента от оборота и добиться других льготных условий. Настороженность торговых операторов и приостановка программ развития привели к росту показателя вакантных площадей: в успешных торговых центрах и наиболее престижных торговых коридорах он повысился до 5-10% по итогам 2014 г.

«С учетом прогнозируемого снижения спроса на торговые помещения можно ожидать дальнейший рост уровня вакантных площадей, как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Причем рост вакантности не будет равномерным для всего рынка: если для успешных востребованных ТЦ доля вакантных площадей вряд ли превысит 5-10%, то для менее популярных объектов, которые имеют ошибки в концепции и/или концептуально устарели, можно прогнозировать вакансии на уровне 15-30%», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Уровень вакантных площадей и арендные ставки предложения в торговых коридорах г. Москвы по состоянию на конец 4 кв. 2014 г. и в сравнении с 4 кв. 2013 г.