За год столичных новостроек за пределами МКАД стало в 3 раза больше

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и цен на первичном рынке в «старых» границах Москвы за пределами МКАД.

Объем предложения новостроек в таких районах как Митино, Северный, Новокосино, Некрасовка, Южное Бутово, Солнцево, город Зеленоград составил порядка 248,7 тыс. кв. м в 10 проектах, что практически в 3 раза больше, чем в аналогичный период 2014 года. Сейчас доля «замкадных» новостроек равняется 10,6% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы. При этом еще ожидается выход проектов с общей площадью около 1,5 млн кв. м жилья за пределами МКАД.

Средневзвешенная цена предложения за МКАД составила 102,4 тыс. руб./кв. м, что в 2 раза ниже, чем средневзвешенная цена в пределах МКАД. Средневзвешенная цена предложения в столичных районах за МКАД по состоянию на ноябрь составляет 102,4 тыс. руб./кв. м, что в два раза ниже, чем средневзвешенная цена предложения в пределах МКАД без учета элитного предложения. Средневзвешенная цена в комфорт-классе находится на уровне 104,5 тыс. руб./кв. м, в экономклассе — 101,9 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе — 96,8 тыс. руб./кв. м, что связано с начальной стадией строительства в единственном проекте бизнес-класса за МКАД — ЖК Потапово Lite.

Основная часть предложения, расположенного за МКАД, относится к комфорт-классу — 81,4%, далее следует экономкласс — 10,6% и бизнес-класс — 8%. По состоянию на ноябрь наибольший объем предложения представлен в районе Южное Бутово — 25,5% от общего объема предложения за МКАД, где реализуется два проекта — жилой комплекс комфорт-класса «Эталон-Сити» и малоэтажный комплекс бизнес-класса Потапово Lite. Второе место по объему предложения занял Зеленоград — 25,1%, на территории города представлено два проекта комфорт-класса — ЖК «Зеленый бор» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда».

Третье место досталось району Северный, где сосредоточено 19,5% в одном проекте — микрорайоне комфорт-класса «Северный». Самый маленький объем предложения представлен в районе Новокосино — 4,5%, на его территории реализуется один проект комфорт-класса «Штат-18». На текущий момент самым крупным строящимся проектом за МКАД является ЖК «Некрасовка», где запланировано возведение 2 млн кв. м недвижимости. В районах за МКАД на текущий момент реализуется всего два проекта панельного домостроения — это порядка 45,5% от общего объема предложения в панельных домах в Москве.

При распределении по районам наиболее высокая цена относится к району Митино — 167,2 тыс. руб./кв. м. В районе в реализации находится два проекта комфорт-класса — ЖК Life-Митинская Ecopark и апарт-отель YE’S. Наиболее высокий уровень цены в Митино обусловлен тем, что на его территории есть три действующие станции метро — «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе».

На втором месте по уровню цены находится район Новокосино — 127 тыс. руб./кв. м. На его территории также функционирует станция метро — «Новокосино», помимо этого единственный проект комфорт-класса «Штат-18» частично обладает характеристиками бизнес-класса. На третьем месте по уровню цены расположился район Северный — 102,3 тыс. руб./кв. м. Самый низкий уровень цены относится к Зеленограду — 80,7 тыс. руб./ кв. м.

«В перспективе ожидается выход новых проектов за пределами МКАД — это ЖК комфорт-класса «Мегаполис» в районе Косино-Ухтомский c общим объемом 650 тыс. кв. м и проект в районе Митино с общим объемом порядка 957,1 тыс. кв. м. «Замкадные» районы «старой» Москвы наряду с промзонами обладают большим потенциалом для застройки, в первую очередь проектами комфорт- и экономкласса. Для ряда покупателей приобретение такого жилья — это «отправная точка», чтобы в будущем переехать в более приближенные к центру районы Москвы», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.