За год средний бюджет покупки в новостройках Москвы упал на 25%
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения в Москве в марте вырос еще на 8% и достиг рекордных 1,99 млн кв. м. Только за текущий месяц предложение пополнилось сразу пятью проектами — три проекта относятся к сегменту бизнес и два к комфорт-классу. Примечательно, что за последний год средний бюджет покупки в Москве снизился на 25% и составил 14,2 млн рублей.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек выросло на 8% и составило 365 корпусов в 135 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,99 млн кв. м, что на 53,7% превышает показатель марта 2015 года.
Предложение пополнилось более чем 2 тыс. новых квартир, причем около 24% из них с чистовой отделкой. Помимо корпусов в уже реализуемых комплексах в реализацию вышло три новых проекта сегмента бизнес и два комфорт-класса.
МОСКВА
В структуре объема предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 2,1 процентных пункта.
Средневзвешенная цена предложения составила 207,8 тыс. руб. за кв. м (-0,5% в течение месяца), что соответствует 2941 долл. за кв. м (+8,9%). Стоит отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года положительная динамика средней цены наблюдается в эконом- и комфортклассах — 15% и 1,6% соответственно. Что касается сегмента бизнес, то цена упала на 20,1%. Средний бюджет покупки за год упал на 25% и составил 14,2 млн руб.
Цена предложения (Москва), тыс. руб./кв. м
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО — 573,6 тыс. руб. за кв.м, на втором месте ЗАО — 252 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО и ЗелАО.
Новая Москва
Общее количество новостроек увеличилось на 4% и составило 310 корпусов. На первичном рынке Новой Москвы продолжается отрицательная динамика объема предложения, которая началась с ноября 2015 года. Количество реализуемых квартир за месяц снизилось на 6,6% и составило 8,6 тыс., это 509,6 тыс. кв.м. По сравнению с мартом 2015 года объём предложения вырос на 2,2%. В марте девелоперы не выводили на рынок новые проекты, предложение пополнилось только новыми корпусами в уже реализуемых комплексах.
НОВАЯ МОСКВА
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 1,3 процентных пункта.
В марте 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы выросла на 0,8% и составила 104,9 тыс. руб. за кв.м (1 485 долл. за кв.м). Средний бюджет покупки за год несущественно уменьшился на 0,5% и составил 6,2 млн руб., что на 44% меньше, чем в «старых» границах Москвы.
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра выросла на 2%, за счёт роста стадии строительства, и составила 114,1 тыс. руб. за кв.м, что в 1,5 раза больше, чем в соседнем Троицком АО.
Цена предложения (Новая Москва), тыс. руб./кв. м
«В «старых» границах Москвы наблюдается рост объема предложения. На рынок новостроек в основном вышли квартиры в проектах массового сегмента (68%), что обусловлено экономической обстановкой. При этом застройщикам по-прежнему интересны комплексы бизнес-класса, в марте вышло три новых проекта.
Уровень цен, как и в прошлом месяце, колеблется в рамках 1%, что вызвано двумя факторами: структурными изменениями (выход новых проектов, вымывание квартир) и ростом стадии строительства объектов», — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Изменение объема предложения за 12 месяцев, кв. м
В марте 2016 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом:
Территория
|
Сегмент
|
Проект
|
Корпус
|
МОСКВА
|
эконом
|
|
1 корпус в ЖК «Кварталы 21/19»
1 корпус в ЖК «Мещерский лес» 2 корпуса вЖК «Варшавское шоссе 141» 1 корпус в ЖК мкр. «Северный» 2 корпуса в ЖК мкр. «Некрасовка» |
комфорт
|
ЖК «Летний сад»
ЖК «МИР Митино» |
1 корпус в ЖК «Эталон-Сити. Башни Токио»
|
|
НОВАЯ МОСКВА
|
бизнес
|
ЖК «Клубный дом на Таганке»
ЖК «Тимирязев парк» ЖК «Родной Город. Воронцовский парк» |
1 корпус в ЖК «ЗИЛАРТ»
|
эконом
|
|
1 корпус в ЖК «Бунинекие луга»
|
|
комфорт
|
|
2 корпуса в ЖК «Татьянин парк»
1 корпус в ЖК «Андерсен» |
На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории «старой» Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса «Жемчужина Зеленограда», где студию площадью 19,8 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей.
В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе «Борисоглебское», где однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м предлагается за 1,9 млн рублей.
Территория
|
Сегмент
|
Название
|
Площадь, кв. м
|
Стоимость, млн руб.
|
МОСКВА
|
эконом
|
ЖК «Жемчужина Зеленограда»
|
13,8
|
1,70
|
комфорт
|
ЖК «Домашний»
|
30,9
|
3,30
|
|
бизнес
|
ЖК «Невский»
|
30,8
|
5,24
|
|
НОВАЯ МОСКВА
|
эконом
|
ЖК «Борисоглебское»
|
33,6
|
1,90
|
комфорт
|
ЖК «Спортивный квартал»
|
28,3
|
2,26
|
|
бизнес
|
ЖК «Внуково Спорт Вилладж»
|
38,0
|
5,80
|
- Обсудить
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров
Узнали о подписании Собяниным плана-графика.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.