За год объем предложения комфорт-класса вырос в 2 раза, а экономклассе — сократился почти в 2,5 раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2015 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах эконом- и комфорт-классе.

Объем предложения в проектах комфорт-класса с предложением квартир составил 100 корпусов в 40 проектах с суммарной площадью 598,8 тыс. кв. м. При этом доля новостроек комфорт-класса заняла 34,6% от суммарной площади квартир на первичном рынке, уступая пока только бизнес-классу, на которой приходится половина всего предложения в столице. В экономклассе по итогам III квартала было представлено 20 корпусов в 4 проектах с суммарной площадью 38 тыс. кв. м, при этом доля сегмента составила всего 2,2% от суммарной площади квартир. По сравнению со II кварталом 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 39,7%, а в экономклассе — более чем в 2 раза. Однако в годовой динамике объем предложения комфорт-класса вырос в 2 раза. В экономклассе наблюдалась противоположная тенденция — за год суммарная площадь объектов сократилась в 2,4 раза.

Значительное увеличение объема предложения экономкласса связано с выходом нескольких новых корпусов в ЖК «Некрасовка». Учитывая, что объем предложения в сегменте эконом был небольшой, даже незначительный по меркам других классов выход нового предложения заметно увеличил общий объем предложения в сегменте. Объем предложения комфорт-класса после небольшого сокращения объема предложения и вымывания наиболее ликвидного предложения продемонстрировал значительный рост. За III квартал на рынок вышло несколько новых проектов, в том числе в рамках реновации промзон: Sreda, «Мещерский лес», «Город», проекты по адресу ул. Ярцевская вл. 24, ул. Ельнинская вл. 14Б, ул. Маршала Захарова вл. 7. Помимо этого в реализацию поступила 2-ая очередь проекта «Life-Ботанический сад». Таким образом, по итогам III квартала объем предложения комфорт-класса достиг максимальной отметки.

«Комфорт-класс за год, начиная с III квартала 2014 года, демонстрирует серьезный прирост объемов предложения. Ряд застройщиков, анализируя события конца прошлого года, пересмотрели концепции своих проектов с целью снижения класса возводимого жилья. В некоторых случаях, в проекты помимо, например, корпусов бизнес-класса включили и дома комфорт-класса, а некоторые объекты перепрофилировались полностью. Таким образом, появились новые проекты комфорт-класса с элементами бизнес-класса», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

По итогам III квартала 2015 года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 142,5 тыс. руб./кв. м, экономкласса — 119,3 тыс. руб./кв. м.

Средневзвешенная цена комфорт-класса сократилась на 1% по сравнению со II кварталом 2015 года в связи с активным пополнением предложения масштабными проектами на начальных стадиях строительства и по минимальным ценам. В экономклассе сокращение цены составило 19,5% и было обусловлено пополнением предложения новыми корпусами в ЖК «Некрасовка». Также снижение цены в экономклассе было связано с особенностями структуры предложения: около половины предложения — это квартиры больших площадей (более 60 кв. м) с более низкой ценой за кв. м. В годовой динамике наблюдался рост цены в комфорт- и экономклассе — +1,5% и +7,8%, соответственно.

При распределении объема предложения квартир по бюджетам в экономклассе большая часть предложения относилась к объектам в ценовом диапазоне от 5,5 до 6,49 млн рублей — 33%. В комфорт-классе наибольшую долю предложения составляли квартиры с бюджетом покупки до 4,5 млн рублей — 15%. В целом, проекты в комфорт-классе хорошо представлены в разных бюджетах, и при дефиците предложения экономкласса сегмент комфорт замещает недостаток доступного предложения.

При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения комфорт-класса относился к квартирам площадью от 40 до 49,9 кв. м — 30%, а также к квартирам площадью от 60 до 69,9 кв. м — 22%. В экономклассе схожая картина — наибольший объем предложения был представлен квартирами от 60 до 69,9 кв. м — 36% и от 40 до 49,9 кв. м —19%. При этом в экономклассе квартиры общей площадью более 90 кв. м по-прежнему не были представлены.

При распределении предложения по количеству комнат в комфорт-классе большая часть предложения была представлена однокомнатными квартирами — 43,9%. В экономклассе наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры — 48,5%.

Большая часть предложения комфорт-класса находилась в Южном административном округе — 27,6%, где были в реализации такие крупные проекты как мкрн. «Царицыно», мкрн. «Загорье», квартал «Ривер Парк», а также вышедший в начале 2015 года проект по адресу Варшавское ш. вл. 141. На втором месте по объему предложения комфорт-класса был Зеленоград — доля предложения в городе составила 13,1%. В Зеленограде с начала 2015 года открылись продажи в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».

В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО — 72,6% от общего объема предложения экономкласса, на территории округа реализуются масштабные проекты «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк».

Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к Юго-Восточному и Северо-Западному административным округам — 184,2 тыс. руб./кв. м и 183,3 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая цена была зафиксирована в Зеленограде — 80,7 тыс. руб./кв. м.

В экономклассе наиболее высокая цена была отмечена в Южном административном округе — 226 тыс. руб./кв. м. В данном округе был представлен один проект в продаже — ЖК «Вершинино». Высокая цена связана с особенностями локации проекта, а также включением в стоимость квартиры отделки и машиноместа. Наиболее бюджетное предложение относилось к Юго-Восточному административному округу — 101,7 тыс. руб./кв. м, что связано с тем, что основной объем предложения в округе был представлен в районе Некрасовка за пределами МКАД.