За год цены в Видном выросли на 7,5%

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в апреле 2014 года средняя цена на рынке новостроек города Видное составила порядка 81 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную динамику на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Рост цены обусловлен высоким уровнем строительной готовности объектов и выходом на рынок нового объема предложения в уже реализуемых проектах — ЖК «Эко Видное» и ЖК «Видный».

В апреле 2014 года объем предложения на первичном рынке города Видное составил около 4 000 квартир, что на 22% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. По оценке специалистов Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet емкость рынка города Видное — около 270 квартир в месяц. Стоит отметить, что в первом квартале 2014 года в связи с внешнеполитической и экономической нестабильностью спрос заметно вырос, и емкость рынка составляла более 300 квартир в месяц.

В апреле в структуре предложения на первичном рынке города Видное по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдалось увеличение доли предложения проектов комфорт-класса на 15% за счет выхода нового объема предложения в этом сегменте на рынок, а также сокращение доли предложения бизнес- и экономкласса на 8% и 7% соответственно.

Структура предложения по классу май 2013	Структура предложения по классу май 2014

По типам квартир средневзвешенная цена предложения изменился следующим образом:

• на однокомнатные квартиры выросла на 8,7%;
• на двухкомнатные квартиры увеличилась на 7,8%;
• на трехкомнатные квартиры выросла на 6,6%.

За последний год наибольшее изменение цены наблюдалось в срезе четырехкомнатных квартир — цена на них упала на 10,8%, что связано с существенным сокращением объема предложения и достаточно низким спросом на такие объекты.

«В целом, Видное является наиболее благоустроенным городом ближнего Подмосковья. При этом он находится в непосредственной близости от границ Новой Москвы, инфраструктурное и транспортное развитие которой положительно скажется и на Видном, повысив качество жизни в городе. Также Видное отличается хорошей транспортной доступностью — помимо развитого железнодорожного и автомобильного сообщения планируется строительство дороги от Видного к Киевскому шоссе. Все эти факторы обеспечивают активное развитие рынка новостроек в городе и высокий спрос на недвижимость», — резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.