За два года новостроек у воды стало вдвое больше

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и цен новостроек без учета элитного сегмента в пешей доступности от набережных (не более 15 минут ходьбы) в «старых» границах Москвы с 2014 года. Суммарный объем такого предложения по итогам первого полугодия 2016 года составил 534,4 тыс. кв. м в 33 проектах. За год данный показатель вырос на 59%, а по сравнению с аналогичным периодом 2014 года — более чем в 2 раза. В 2014 году у воды насчитывалось 20 проектов, а в 2015 году — 29.

Наиболее активно проекты у воды выходят в бизнес- и комфорт-классе. По итогам первого полугодия 2016 года основную долю такого предложения составили объекты бизнес-класса — 55,8% от общего объема. При этом в 2015 году среди новостроек у воды доминировали проекты премиум-класса — 43,5%, что связано с выходом в реализацию новых объектов в сегменте (квартал клубных особняков Balchug Residence, апарт-резиденция Balchug Viewpoint, жилой квартал I’M) и сокращением доли бизнес-класса. В 2016 году за счет активного вымывания ликвидного предложения комфорт-класса в проектах у воды, бизнес-класс снова занял лидирующую позицию.

В двухгодичной динамке средневзвешенная цена на проекты у воды в комфорт-классе практически не изменилась, тогда как в годовой динамике она снизилась на 6% в связи с выходом большого объема нового предложения (мкрн. «Домашний», жилой дом на улице Маршала Захарова, 7). В бизнес-класса в двухгодичной и годовой динамике цена продемонстрировала отрицательную динамику — на 7% и на 7,2% соответственно, что также связано с пополнением объема предложения новыми проектами (ЖК «ЗИЛАРТ», клубный квартал AFI Residence Paveletskaya). В премиум-классе в двухгодичной динамике цена выросла на 18,1% в связи с колебаниями курсов валют, а в годовой динамике — напротив, снизилась на 2,3% на фоне роста доли предложения на начальном этапе строительства.

В комфорт-классе в сегменте квартир наиболее бюджетное предложение в проектах у воды представлено в ЖК «Домашний» — однокомнатная квартира площадью 31,9 кв. м за 3,9 млн рублей. В бизнес-классе самый доступный вариант в новостройке на набережной — это однокомнатная квартира площадью 35,9 кв. м за 6,4 млн рублей в ЖК «ЗИЛАРТ». Самые недорогие квартиры и апартаменты в премиум-классе реализуются в жилом квартал I’M — однокомнатная квартира площадью 39,5 кв. м за 13,6 млн рублей, а также однокомнатные апартаменты площадью 38,6 кв. м за 10,7 млн рублей. В комфорт-классе в сегменте апартаментов дешевле всего обойдутся апартаменты студийного типа площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей в апарт-комплексе «ТехноПарк» в 500 метрах от одноименной станции метро. В бизнес-классе самое бюджетное предложение апартаментов у воды — это объект площадью 37 кв. м за 5,8 млн рублей в клубном квартале AFI Residence Paveletskaya.

Самые доступные предложения в новостройках у воды

ЖК	Район	Класс	Мин. бюджет, млн руб.	Площадь мин. бюджета, кв. м
Квартиры
ЖК «Домашний»	Марьино	комфорт	3,9	31,9
ЖК «ЗИЛАРТ»	Даниловский	бизнес	6,4	35,9
Жилой квартал I`M	Замоскворечье	премиум	13,6	39,5
Апартаменты
Апарт-комплекс «ТехноПарк»	Даниловский	комфорт	4,2	28,8
Клубный квартал AFI Residence Paveletskaya	Даниловский	бизнес	5,8	37
Жилой квартал I`M	Замоскворечье	премиум	10,7	38,6

В перспективе на столичный рынок поступят новые масштабные проекты на набережных, наиболее крупные из них — это застройка Мневниковской поймы общей площадью порядка 1 млн кв. м, застройка Московского завода ЖБИиТ общей площадью порядка 388 тыс. кв. м, а также застройка второго участка рядом с ЖК «Город на реке Тушино-2018» общей площадью 292,8 тыс. кв. м.

Перспективные площадки у воды:

Проект	Район	Участок, га	Общая площадь проекта, тыс. кв. м	Примечание
Промзона «Западный порт»	Филевский парк	10,6	176
Паршина, вл.10	Хорошево-Мневники	10,78	90,5	ОАО Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор»
Шмитовский проезд, вл. 39	Пресненский	н. д.	250	Мельничный комбинат № 4
Симоновская набережная	Даниловский	125	251,5	Строительство рядом с СК им. Э.А. Стрельцова
Волоколамское шоссе, вл. 67	Покровское-Стрешнево	18,1	292,8	Второй участок рядом с ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Береговой проезд, вл. 2-3	Филевский парк	31,6	388,8	Московский завод ЖБИиТ
Мневниковская пойма	Хорошево-Мневники	н. д.	1 000
Мосфильмовская ул., д. 1	Раменки	н. д.	н. д	Строительство на территории киностудии «Мосфильм»
Промзона № 31 Каширское шоссе	Москворечье-Сабурово	н. д.	200

«Значительный рост объема предложения новостроек у воды связан, в том числе с активной градостроительной политикой и заданным еще в конце 2014 года вектором развития промзон столицы. Основные резервы неосвоенных земель промышленных зон расположены вдоль Москвы-реки, что позволяет застройщикам использовать эти территории и облагораживать набережные зоны. Стоит отметить, что новостройки у воды активно выходят не только в высоких ценовых сегментах, но и в комфорт-классе, что свидетельствует о повышении доступности подобного предложения и лишении его «ореола элитарности», который долго время был связан с жильем на набережных», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.