За четыре месяца 2014 года на вторичном рынке пентхаусов продано вдвое больше объектов, чем за весь предыдущий год

Аналитики Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – отмечают резкое изменение структуры спроса на пентхаусы Москвы в пользу вторичного рынка. Доля продаж в этом сегменте увеличилась с 17,4% до 63,3%, за четыре месяца 2014 года в столице продано почти вдвое больше объектов, чем за весь прошлый год.

Резкое увеличение спроса на рынке вторичных продаж специалисты Kalinka Group связывают с дефицитом первичного предложения пентхаусов. «За два последних года с рынка ушли наиболее ликвидные и самые дорогие объекты, — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — В 2012 году на первичном рынке покупатели приобрели 15 пентхаусов, в 2013 году — 19. Наибольший интерес проявлен к объектам Turandot Residences, Barkli Park, Barkli Virgin House, ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Садовые кварталы» и ряду других».

С начала текущего года продано 4 пентхауса в новостройках премиум класса, при этом почти в три раза снизился средний бюджет сделки, а средняя продаваемая площадь объекта сократилась вдвое.

По мнению Екатерины Румянцевой, первичный рынок вернет свои позиции в структуре продаж до конца текущего года. «Большинство сделок происходит на объектах, находящихся в завершающей стадии строительства, когда покупатель имеет возможность лично оценить видовые характеристики будущей собственности — главное преимущество пентхауса, — говорит эксперт. — В ближайшее время станут доступны для просмотра пентхаусы таких объектов, как Golden Mile Private Residences, «Литератор», Knightsbridge Private Park, «Сады Пекина», и вторичный рынок вновь отойдет на второй план», — уверена Екатерина Румянцева.

Динамика рынка пентхаусов

2012	2012		2013		2014 (январь-апрель)
Кол-во сделок, шт.	15	8	19	4	4	7
Средний бюджет сделок, млн. $	6,1	6,6	8,6	5,9	2,9	6,1
Средняя продаваемая площадь, кв. м	240	310	290	300	151,6	390

			первичный рынок
			вторичный рынок