За 2 года в Москве объем предложения в панельных новостройках вырос в 2,3 раза

29 Марта в 16:39 171

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения в панельных домах с 2014 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы. За 2 года объем предложения в панельных новостройках увеличился в 2,3 раза (по суммарной площади объектов), при этом его доля в общем объеме предложения с учетом монолитных проектов выросла с 5% (I квартал 2014 года) до 11,6% (I квартал 2016 года).

За 2 года в Москве объем предложения в панельных новостройках вырос в 2,3 раза По состоянию на конец I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в реализации представлено 12 проектов, в составе которых строятся панельные дома. Общий объем предложения в панельных новостройках составил 171,9 тыс. кв. м, а его доля — 11,6%.[1]

Начиная с I квартала 2014 года объем предложения в панельных домах первый раз значительно вырос во II квартале 2014 года, когда в реализацию поступили 8 новых панельных корпусов в мкрн. «Некрасовка-Парк». За счет этого объем предложения панельных домов вырос в 1,8 раз с 74,5 тыс. кв. м до 138,1 тыс. кв. м. На тот момент на рынке было представлено 10 проектов панельного домостроения.

Затем до III квартала 2015 года объем предложения в панельных домах последовательно снижался, несмотря на выход таких новых проектов с предложением панельных новостроек, как ЖК «Мичурино-Запад», ЖК «Ривер Парк» (I очередь), мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и ЖК «Варшавское шоссе 141». Связано сокращение с высокими темпами вымывания предложения, особенно учитывая, что в ЖК «Некрасовка» и мкрн. «Некрасовка-Парк» на тот момент были одни их самых низких цен предложения в Москве.

С III квартала 2015 года объем предложения в панельных новостройках увеличился на 58,8%% и составил 107,1 тыс. кв. м. На рынок поступили три новых панельных корпуса в ЖК «Некрасовка», а также дополнительный объем предложения в ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Варшавское шоссе 141». За это время рынок пополнился новыми панельными проектами по улице Ярцевской и Ельнинской, а также ЖК «Кварталы 21/19». В 2016 году продажи стартовали также в ЖК «ЛУЧИ» и ЖК «Мир Митино».

По состоянию на конец марта 2016 года 62,2% от общего предложения в панельных домах расположено за пределами МКАД в таких районах, как Солнцево (ЖК «Мещерский лес» и ЖК «ЛУЧИ»), Некрасовка (ЖК «Некрасовка»), Митино (ЖК «Мир Митино») и в городе Зеленоград (мкрн. «Жемчужина Зеленограда»). 54,9% панельных объектов относится к экономклассу, оставшаяся доля приходится на комфорт-класс. Предложение в панельных домах представлено исключительно в формате жилья.

Минимальный бюджет покупки квартиры в панельных новостройках Москвы составляет 3,22 млн рублей за квартиру площадью 38,77 кв. м в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В пределах МКАД самое недорогое предложение представлено в ЖК «Варшавское шоссе 141» — это студия площадью 22,3 кв. м за 4,32 млн рублей.

ЖК
Район
Класс
Min бюджет, млн руб.
Плошадь предложение с min бюджетом, кв. м
Примечание
мкрн. «Жемчужина Зеленограда»
Крюково
комфорт
3,22
38,77
в составе проекта предусмотрены панельные (серия Град-1М) и монолитные дома
ЖК «Мир Митино»
Митино
комфорт
3,66
36,18
в составе проекта предусмотрены панельные (серия ДОММОС) и монолитные дома
ЖК «Некрасовка»
Некрасовка
эконом
3,81
31,8
П-44Т, П-44К, П-44Т/25, ДомРИК
ЖК «Мещерский лес»
Солнцево
комфорт
3,98
33,6
крупнопанельные дома новой серии
ЖК «ЛУЧИ»
Солнцево
комфорт
4,12
36,8
в составе проекта предусмотрены панельные (серия ЕвроПА) и монолитные дома
ЖК «Варшавское шоссе 141»
Южное Чертаново
комфорт
4,32
22,3
крупнопанельные дома новой серии
ЖК «Кварталы 21/19»
Рязанский
эконом
4,93
38,5
П-44Т (I очередь)
Ярцевская ул., вл. 24, корп. 1
Кунцево
комфорт
5,02
22,2
крупнопанельные дома новой серии
ЖК «Мичурино-Запад»
Очаково-Матвеевское
эконом
6,17
35,68
серия 111М
Северное Чертаново, мкрн. 7Б
Северное Чертаново
комфорт
7,28
42,6
серия П-3МК
ЖК «Ривер Парк»
Нагатинский затон
комфорт
7,38
38,85
в составе проекта предусмотрены панельные (серия ЕвроПА) и монолитные дома
ул. Ельнинская, д. 14Б
Кунцево
комфорт
7,69
38,82
серия КОПЭ
 

«За два года панельных проектов на столичном рынке новостроек стало больше. Во-первых, это связно с такими преимуществами панельного домостроения, как высокая скорость возведения и более низкая себестоимость строительства. Во-вторых, в новых панельных сериях (крупнопанельные дома от ГК ПИК», серия «Град 1М» — от ГК «МОРТОН», серия «ЕвроПа») максимально нивелированы основные недостатки панельных домов старых серий — низкая шумо- и звукоизоляция, однообразие фасадных решений. Все это позволяет девелоперам формировать более привлекательное для покупателя предложение, как по цене, так и по качеству строительства. А поскольку покупательскими предпочтениями сейчас «правит» в основном бюджет покупки, предложения в панельных домах своего покупателя находят достаточно быстро«, — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 
[1] В общей статистике не учитывался объем предложения в проектах — ЖК «Некрасовка», ЖК «В Солнцево», ЖК «На Базовской» и ЖК «В Бескудниково», которые реализуются по системе электронных торгов.
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров

    Узнали о подписании Собяниным плана-графика.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных