Высоко сижу – далеко гляжу или обзор рынка двухуровневых квартир

20 Марта в 15:33 59

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что представляют собой двухуровневые квартиры на первичном рынке Подмосковья, а также рассмотрели самые актуальные предложения таких квартир.

«До недавнего времени двухуровневые квартиры у большинства клиентов ассоциировались исключительно с премиальными апартаментами в несколько сотен квадратных метров, расположенными в дорогих жилых комплексах Центрального округа Москвы. Однако сейчас рынок предлагает подобные квартиры и в более доступных сегментах, и не только в старых границах Москвы, — рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». — Вопреки распространенному мнению, такие квартиры выбирают не только творческие личности, которым нужна отдельная мастерская или кабинет, но и вполне обычные семьи. При этом интерес к таким предложениям все больше растет. Так, частота запросов в поисковой сети «Яндекс» с использованием словосочетания «двухуровневые квартиры» без учета уточняющих слов равняется 279 запросам в месяц, а в системе Google — примерно 100 запросам».

Второй уровень в квартирах получается либо за счет соединения последнего этажа и подкровельного пространства, что характерно для малоэтажных проектов и жилых комплексов средней этажности, либо двухуровневая квартира представляет собой пентхаус, где на втором уровне предусмотрена большая терраса, что чаще встречается в многоэтажных и высотных комплексах. За счет архитектурных и дизайнерских особенностей в двухуровневых квартирах возможно четкое зонирование приватной и гостевой частей, обустройство отдельных входов для каждого уровня, размещение камина, окна в санузле второго этажа. Такие квартиры, как правило, отличаются улучшенными видовыми характеристиками в силу расположения на последних этажах домов, разнообразием планировок и возможностью свободной перепланировки, высотой потолков до 4,5 м. Однако стоимость квадратного метра функциональной площади в двухуровневой квартире выше, чем в одноуровневой, поскольку в такой квартире неизбежна потеря полезной площади, например, под пролетом лестницы. К тому, же затраты на отделку двухуровневых квартир больше, чем стандартных. Можно отметить, что на втором уровне неизбежно наличие проходных комнат, также встречается недостаточная шумоизоляция кровли.

По праву одним из основных популяризаторов формата двухуровневых квартир за МКАД можно назвать ГК Urban Group. Квартиры подобного типа проектируются во всех новых проектах от этого застройщика. По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в целом по рынку доля двухуровневых квартир в общем числе квартир жилого комплекса составляет не более 2-3% независимо от класса жилья, и только у Urban Group в проектах комфорт-класса их доля иногда приближается к 10%.

Обзор жилых комплексов с двухуровневыми квартирами в Новой Москве и Подмосковье*

Название проекта
Адрес
Удаление от МКАД,



км
Девелопер
Этажность
Количество комнат
Площадь



2-ур. квартир,



кв. м
Цена 1 кв. м,



руб./кв. м
Стоимость квартир,



руб.
min
max
min
max
min
max
Город Набережных
г. Химки
11
Urban Group
8
4
104,3
104,3
76 610
76 610
7 990 423
7 990 423
ЭКО парк Нахабино
г. Красногорск, п.Нахабино
15
РАСТ
3
2
68
71
58 000
58 000
3 944 000
4 118 000
Победа
г. Лобня
19
Триумф Элит Констракш Инк.
17
2
79,7
108,3
52 798
52 777
4 208 039
5 715 803
3
132,5
159,1
49 087
48 712
6 504 000
7 750 080
4
154,4
173,8
48 145
48 039
7 433 549
8 349 164
Опалиха O2
г. Красногорск, мкрн. Опалиха
10
Urban Group
8
3
85,9
86,6
87 911
87 834
7 551 520
7 606 445
Новое Измайлово, к. 3
г. Балашиха
1
ФСК «Лидер»
9-18
3
108,11
108,11
85 000
85 000
9 189 350
9 189 350
Новое Воскресенское, к.4
г. Москва, пос. Воскресенское
8
Домострой
14
2
89,4
90,3
95 000
95 000
8 493 000
8 578 500
3
115,1
116,5
95 000
95 000
10 934 500
11 067 500
Золотые ворота, к. 15А
г. Королев
7
Русинвест
22-25
2
82,3
126,5
87 500
91 000
7 489 300
11 068 750
3
161,4
186,4
81 500
83 000
13 154 000
15 471 200
4
177,3
177,3
82 500
82 500
14 627 250
14 627 250
мкр. 10А, ул. Октября, вл. 1
г. Реутов
1
Центрстрой
19
3
107,15
134,05
85 000
96 000
9 536 350
11 394 250
4
141,25
141,25
87 000
87 000
12 288 750
12 288 750
5
157,45
174,15
83 000
85 000
13 383 250
14 802 750
6
184,85
184,85
84 000
84 000
15 527 400
15 527 400
* В обзор включен объект Новой Москвы, поскольку бюджет покупки сопоставим с МО.



Таким образом, среди проектов, которые сейчас находятся в реализации, покупатель может рассчитывать на следующие варианты двухуровневых квартир:

  • двухкомнатные квартиры: средняя площадь — 89 кв. м, средняя цена — 73 500 руб./кв. м, средний бюджет покупки — 7 506 375 руб.;
  • трехкомнатные квартиры: средняя площадь — 125 кв. м, средняя цена — 72 543 руб./кв. м, средний бюджет покупки — 10 987600 руб.; — четырехкомнатные квартиры: средняя площадь — 147 кв. м, средняя цена — 67 572 руб./кв. м, средний бюджет покупки — 11 030 400 руб.;
  • пятикомнатные квартиры: средняя площадь — 165 кв. м, средняя цена — 84 000 руб./кв. м, средний бюджет покупки — 14 093 000 руб.;
  • шестикомнатные квартиры: средняя площадь — 185 кв. м, средняя цена — 84 000 руб./кв. м, средний бюджет покупки — 15 527 400 руб.

Помимо уже сформированных двухуровневых квартир, существуют варианты объединения двух квартир в одну на разных уровнях. Например, такая идея может быть реализована в квартирах со свободной планировкой в ЖК «Новорижский». В качестве весьма необычного предложения на рынке нужно отметить трехуровневую семикомнатную квартиру общей площадью 189,8 кв. м в ЖК «Город набережных». Помимо уникальной планировки, данная квартира имеет круглую форму внешних стен, а обзор из ее окон составляет 260 градусов.



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • За год 20% застройщиков жилья ушли с рынка

    Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных