Ввод торговых центров в Москве за три квартала почти вдвое превысил показатель прошлого года

10 Октября в 15:42 48

За I-III кварталы 2013 г. на московский рынок вышло 142 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что почти в два раза превышает объем ввода аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

По прогнозам, самый большой объем новых торговых центров с начала года может открыться в Москве в IV квартале — более 100 тыс. кв. м.
 
В III квартале столичный рынок пополнился только одним объектом — в эксплуатацию был введен ТЦ «Райкин Плаза» арендуемой площадью 35 тыс. кв. м. В то же время и этот сравнительно небольшой показатель превышает прошлогодний, когда было введено лишь 20 тыс. кв. м.
 
Татьяна Ключинская, Директор по России и СНГ, Начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, говорит: «Следует отметить, что 3-й квартал традиционно не отличается высокими объемами ввода, значительное число новых открытий приходится на конец года. Так, в последнем квартале этого года мы ожидаем открытия еще пяти торговых центров суммарной арендуемой площадью более 100 тыс. кв. м. Крупнейшие из них — ТЦ «Гудзон», «Весна» и «Реутов Парк». Если все заявленные проекты будут реализованы в срок, объем ввода новых площадей по итогам 2013 г. превысит 250 тыс. кв. м, что станет самым высоким показателем за трехлетний период».
 
Распределение объема ввода ТЦ в Москве по кварталам, 2007-2012 гг.

Ввод торговых центров в Москве за три квартала почти вдвое превысил показатель прошлого года

Источник: Jones Lang LaSalle
В следующем году мы ожидаем еще более высоких цифр: объем заявленных к вводу в 2014 г.ТЦ составляет немногим менее 1 млн кв. м, однако, по прогнозам Jones Lang LaSalle, новое предложение составит не более 500 тыс. кв. м. Среди крупных проектов, открытие которых запланировано на 2014 г., «Авиа Парк», «Вегас Сити», «Колумбус» и другие. Если сейчас обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. москвичей составляет 303 кв. м, то к концу 2014 г. этот показатель может достигнуть 361 кв. м.
 
Объем ввода торговых площадей в России в целом в 3-м квартале демонстрирует отрицательную динамику — 167 тыс. кв. м против 227 тыс. кв. м за аналогичный период прошлого года (снижение на 30%), в целом за три квартала — 721 тыс. кв. м (1 млн кв. м в I-III кварталах 2012 г., снижение на 30%). По итогам 2013 года в России, по подсчетам экспертов Jones Lang LaSalle, появится около 1,3 млн. кв. м, тогда как в прошлом году было введено свыше 1,6 млн. кв. м.
 
«Арендные ставки на московском рынке не претерпели значительных изменений: максимальная ставка аренды в торговых центрах столицы осталась на уровне 3-4,5 тыс. долл. за кв. м в год, средняя — 0,5-1,8 тыс. долл. за кв. м в год, — отмечает Татьяна Ключинская. — Уровень вакантных помещений также остался на прежнем уровне — 2,5%, что значительно ниже аналогичного показателя большинства крупных европейских городов».
 
Баланс рынка Москвы
Уровень вакантных помещений в европейских городах
Ввод торговых центров в Москве за три квартала почти вдвое превысил показатель прошлого года
Ввод торговых центров в Москве за три квартала почти вдвое превысил показатель прошлого года
Источник: Jones Lang LaSalle
 
Елена Задорожная, Старший консультант отдела услуг корпоративным клиентам департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle, комментирует: «На фоне относительного затишья начала года II и III кварталы оказались богаты на ритейл-премьеры. Так, в прошедшем квартале наиболее активно выходили на рынок бренды сегмента одежда и аксессуары (Happy Socks, Sherry Hill, Pili Carrera, ASH, The Kooples), а также рестораны и кафе (Quiznos, Natan’s Famous, Krispy Kreme). Помимо этого в Москве начала работу сеть книжных магазинов WHSmith, открывшаяся в travel-формате. В ближайшее время мы ожидаем появления таких игроков, как Forever21, Schlotzsky’s, Blue, Great American Cookies, Pretzelmaker, Nando’s, The Cheesecake Factory и других. Следует отметить, что в III квартале состоялось открытие собственных флагманских магазинов Tommy Hilfiger и Hugo Boss на Кузнецком Мосту, а в ближайшее время на Петровке должен появиться первый собственный магазин Gucci».
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных