Вторичный рынок жилья в городах РФ. Сентябрь 2013 г.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир квартир», в сентябре стоимость квадратного метра выросла в половине — 52% — исследованных регионов (в 28 из 54 городов), что существенно ниже августовских показателей. Напомним, что в последний летний месяц она увеличилась в 78% населенных пунктов.

 

«Если в августе на рынке преобладали панические настроения и владельцы недвижимости предпочитали выставлять недвижимость в продажу по максимальной цене, то в сентябре ситуация стабилизировалась: финансовых катаклизмов не произошло, выборы мэров завершились и даже курс рубля по отношению к доллару укрепился. В результате рост хотя и продолжился, но уже не в подавляющем большинстве регионов», — комментирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

 

Лидеры: Смоленск, Пенза, Ставрополь

 

Максимально квадрат подорожал в Смоленске, Пензе и Ставрополе, при этом планку в 3% преодолел только город — победитель рейтинга. Помимо лидеров, отнесенных специалистами «Мир квартир» к списку «Топ +3», наиболее заметно выросли цены в Екатеринбурге (2,2%), Москве (2,2%), Геленджике (1,9%), Тольятти и Калининграде (1,8%) и Орле (1,6%).

 

В Смоленске за сентябрь средняя цена квадратного метра выросла на 3,4% — до 48 247 руб., а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, увеличилась на 3% — ее стоимость увеличилась до 2 441 815 руб. При этом подорожание наблюдалось во всех категориях городского жилья, а максимальное зафиксировано в самых доступных сегментах: в категории стандартных — на 4%, малогабаритных однокомнатных квартир — на 6%. В сентябре стоимость последних составила 1 388 399 руб. Такая цена уже сопоставима со стоимостью некоторых новостроек в ближайшем Подмосковье, правда лишь на начальных этапах строительства.

 

В Пензе стоимость квадратного метра увеличилась на 2,4% (46 254 руб.), а средняя цена квартиры — на 1,9% (2 162 593 руб.). Особенно поднялась стоимость на самые дорогие — трехкомнатные квартиры (рост за месяц составил 2,7%) и самые дешевые — негабаритные однушки (рост — 2%, средняя цена квартир наиболее доступного сегмента — 1 383 142 руб.). «Пенза нечасто попадала в лидеры нашего мониторинга, цены на недвижимость здесь росли, но достаточно плавно, без рывков. За весь 2012 г. стоимость квадратного метра здесь поднялась всего на 8,2%», — говорит П. Луценко.

 

На третьем месте оказался Ставрополь, где квадратный метр вырос на 2,3%, до 37 762 руб. В этом городе в сентябре максимально подорожал сегмент стандартных однокомнатных квартир — на 3,3%, до 1 433 356 руб. Цены в Ставрополе снижались с апреля по июнь, и за это время жилье потеряло в стоимости более 5%. Сейчас продавцы попытались немного поднять прайс, будут ли готовы к этому покупатели — покажут ближайшие два месяца, считают эксперты.

 

Аутсайдеры: Рязань, Таганрог и Санкт-Петербург

 

Лидерами «Топ –3» от «Мира квартир» в сентябре стали Рязань, Таганрог и Санкт-Петербург. За последний месяц снижение наблюдалось всего в 26 городах, а если говорить о названной тройке, наиболее серьезно цены на квадратный метр упали в Перми (–2%, до 51 045 руб.), Барнауле (–1,8%, 45 779 руб.) и Череповце (–1,6%, до 44 100 руб.). Но в большинстве исследованных регионов коррекция вниз оказалась незначительной, менее 1%.

 

Аутсайдером месяца в этот раз стала Рязань, где цена квадратного метра упала на 3,8%, до 47 181 руб., а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, снизилась на 4,8%, до 2 560 535 руб. Максимальное снижение эксперты наблюдали в сегменте стандартных однокомнатных квартир, которые потеряли в цене 4,4% (до 1 836 898 руб.). В Рязани резкий рост был отмечен в мае, тогда стоимость квадрата на вторичном рынке выросла на 3,4%, потом цены продолжили рост, но уже не так активно. Тем не менее последние события показали, что продавцы переоценили возможности покупателей, и в сентябре произошла корректировка.

 

На втором месте списка «Топ –3» в сентябре оказался Таганрог, где стоимость квадратного метра снизилась на 3,5%, до 36 743 руб., а средняя цена квартиры — на 2%, до 2 120 336 руб. Сильнее всего в цене, по данным портала «Мир квартир», потерял сегмент двухкомнатных квартир, которые подешевели на 3,8%, до 2 213 014 руб. Снижение стоимости недвижимости в сентябре, когда курортный сезон завершается, выглядит вполне логичным. На летнее время собственники традиционно поднимают прайс, например, в мае цена квадрата выросла на 3,9% — был расчет на курортников, приезжающих отдыхать на Азов. Соответственно после того, как эта целевая аудитория покидает город, владельцам, действительно желающим продать свои квартиры, приходится понижать цены.

 

На третьем месте в списке «Топ –3» оказался Санкт-Петербург, где средняя стоимость квадрата снизилась на 3,3%, до 104 664 руб. По данным портала «Мир квартир», в сентябре здесь подешевели все категории квартир, от малогабаритных однокомнатных до трешек. Максимальное снижение — 4,3% — наблюдалось в сегменте двухкомнатных квартир, средняя цена которых составила 6 254 653 руб. За лето цены на недвижимость в Питере сильно выросли, первый скачок произошел в июне, когда стоимость квадратного метра увеличилась на 2,5%, до 99 026 руб., потом она преодолела психологический барьер в 100 000 руб. и продолжила рост. «Некоторое отрезвление к продавцам вернулось лишь осенью, и им пришлось понизить планку», — отмечает П. Луценко. При этом, как утверждают эксперты Агентства развития и исследований в недвижимости (Санкт-Петербург), среди покупателей выросла доля петербуржцев. Клиентов из других регионов России много, однако активности рынку добавляют в основном местные жители. Тем более в октябре большинство граждан закрывают дачный сезон, поэтому можно прогнозировать рост звонков, просмотров и сделок, отмечают специалисты.

 

В столице Башкортостана

 

Средняя цена квадратного метра готового жилья в Уфе в сентябре составила 61,6 тыс. руб./кв. м, за месяц она выросла на 1%, отмечают специалисты сети агентств недвижимости «Эксперт». По типам квартир стоимость жилья следующая:

 

• в однокомнатных — 65,4 тыс. руб./кв. м (+2%);

• в двухкомнатных — 59,8 тыс. руб./кв. м (+0,3%);

• в трехкомнатных — 59,5 тыс. руб./кв. м (+2,5%).

 

Местный рынок недвижимости сохраняет умеренную активность. В начале осеннего сезона (точнее — с середины августа), когда граждане становятся более энергичными в своих действиях с квартирами, особой динамики в цене не наблюдалось. Сделки проходили как и прежде, без лишней торопливости (хотя в текущем году была заметна значительная конкуренция со стороны загородного сегмента).