Вторичный рынок жилья в городах РФ. Сентябрь 2013 г.

24 Октября в 20:55 24 Николай Петров

В сентябре ажиотаж на вторичном рынке немного спал. Пережив горячий месяц август, в котором, к счастью, не случился кризис, россияне облегченно выдохнули, что незамедлительно отразилось на темпах роста цен.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир квартир», в сентябре стоимость квадратного метра выросла в половине — 52% — исследованных регионов (в 28 из 54 городов), что существенно ниже августовских показателей. Напомним, что в последний летний месяц она увеличилась в 78% населенных пунктов.
 
«Если в августе на рынке преобладали панические настроения и владельцы недвижимости предпочитали выставлять недвижимость в продажу по максимальной цене, то в сентябре ситуация стабилизировалась: финансовых катаклизмов не произошло, выборы мэров завершились и даже курс рубля по отношению к доллару укрепился. В результате рост хотя и продолжился, но уже не в подавляющем большинстве регионов», — комментирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
 
Лидеры: Смоленск, Пенза, Ставрополь
 
Средние цены на вторичном рынке в некоторых городах РФ, сентябрь 2013 г.
Город
Цена,



руб./кв. м
Изменение за месяц, %
Анапа
59 063
+0,30
Барнаул
45 779
–1,80
Белгород
62 826
+0,60
Брянск
41 986
–0,60
Великий Новгород
51 488
–0,70
Владимир
53 242
–0,02
Волгоград
47 417
+0,20
Воронеж
48 346
–1,10
Геленджик
61 782
+1,90
Екатеринбург
71 075
+2,20
Иваново
44 104
+1,20
Иркутск
57 728
–0,70
Казань
58 506
+0,50
Калуга
61 151
–0,30
Киров
48 769
+0,70
Кострома
43 237
+0,80
Краснодар
47 399
+1,40
Красноярск
56 947
+0,50
Курган
41 403
–1,10
Курск
40 000
+0,70
Липецк
47 467
–1,10
Нижний Новгород
64 199
+1,50
Новороссийск
55 712
–0,10
Новосибирск
60 075
–1,10
Омск
46 556
+0,10
Орел
45 903
+1,60
Оренбург
51 195
+0,90
Пенза
46 254
+2,40
Пермь
51 045
–2,00
Пятигорск
41 940
–0,10
Ростов-на-Дону
60 873
+0,80
Рязань
47 181
–3,80
Самара
57 435
+0,10
Саратов
39 515
+1,10
Смоленск
48 247
+3,40
Ставрополь
37 762
+2,30
Томск
49 426
+0,30
Тула
54 264
–0,40
Тюмень
61 676
–0,60
Хабаровск
73 984
–0,40
Челябинск
38 410
+0,10
Череповец
44 100
–1,60
Ярославль
56 848
–0,60
Данные портала «Мир квартир»
Максимально квадрат подорожал в Смоленске, Пензе и Ставрополе, при этом планку в 3% преодолел только город — победитель рейтинга. Помимо лидеров, отнесенных специалистами «Мир квартир» к списку «Топ +3», наиболее заметно выросли цены в Екатеринбурге (2,2%), Москве (2,2%), Геленджике (1,9%), Тольятти и Калининграде (1,8%) и Орле (1,6%).
 
В Смоленске за сентябрь средняя цена квадратного метра выросла на 3,4% — до 48 247 руб., а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, увеличилась на 3% — ее стоимость увеличилась до 2 441 815 руб. При этом подорожание наблюдалось во всех категориях городского жилья, а максимальное зафиксировано в самых доступных сегментах: в категории стандартных — на 4%, малогабаритных однокомнатных квартир — на 6%. В сентябре стоимость последних составила 1 388 399 руб. Такая цена уже сопоставима со стоимостью некоторых новостроек в ближайшем Подмосковье, правда лишь на начальных этапах строительства.
 
В Пензе стоимость квадратного метра увеличилась на 2,4% (46 254 руб.), а средняя цена квартиры — на 1,9% (2 162 593 руб.). Особенно поднялась стоимость на самые дорогие — трехкомнатные квартиры (рост за месяц составил 2,7%) и самые дешевые — негабаритные однушки (рост — 2%, средняя цена квартир наиболее доступного сегмента — 1 383 142 руб.). «Пенза нечасто попадала в лидеры нашего мониторинга, цены на недвижимость здесь росли, но достаточно плавно, без рывков. За весь 2012 г. стоимость квадратного метра здесь поднялась всего на 8,2%», — говорит П. Луценко.
 
На третьем месте оказался Ставрополь, где квадратный метр вырос на 2,3%, до 37 762 руб. В этом городе в сентябре максимально подорожал сегмент стандартных однокомнатных квартир — на 3,3%, до 1 433 356 руб. Цены в Ставрополе снижались с апреля по июнь, и за это время жилье потеряло в стоимости более 5%. Сейчас продавцы попытались немного поднять прайс, будут ли готовы к этому покупатели — покажут ближайшие два месяца, считают эксперты.
 
Аутсайдеры: Рязань, Таганрог и Санкт-Петербург
 
Лидерами «Топ –3» от «Мира квартир» в сентябре стали Рязань, Таганрог и Санкт-Петербург. За последний месяц снижение наблюдалось всего в 26 городах, а если говорить о названной тройке, наиболее серьезно цены на квадратный метр упали в Перми (–2%, до 51 045 руб.), Барнауле (–1,8%, 45 779 руб.) и Череповце (–1,6%, до 44 100 руб.). Но в большинстве исследованных регионов коррекция вниз оказалась незначительной, менее 1%.
 
Аутсайдером месяца в этот раз стала Рязань, где цена квадратного метра упала на 3,8%, до 47 181 руб., а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, снизилась на 4,8%, до 2 560 535 руб. Максимальное снижение эксперты наблюдали в сегменте стандартных однокомнатных квартир, которые потеряли в цене 4,4% (до 1 836 898 руб.). В Рязани резкий рост был отмечен в мае, тогда стоимость квадрата на вторичном рынке выросла на 3,4%, потом цены продолжили рост, но уже не так активно. Тем не менее последние события показали, что продавцы переоценили возможности покупателей, и в сентябре произошла корректировка.
 
На втором месте списка «Топ –3» в сентябре оказался Таганрог, где стоимость квадратного метра снизилась на 3,5%, до 36 743 руб., а средняя цена квартиры — на 2%, до 2 120 336 руб. Сильнее всего в цене, по данным портала «Мир квартир», потерял сегмент двухкомнатных квартир, которые подешевели на 3,8%, до 2 213 014 руб. Снижение стоимости недвижимости в сентябре, когда курортный сезон завершается, выглядит вполне логичным. На летнее время собственники традиционно поднимают прайс, например, в мае цена квадрата выросла на 3,9% — был расчет на курортников, приезжающих отдыхать на Азов. Соответственно после того, как эта целевая аудитория покидает город, владельцам, действительно желающим продать свои квартиры, приходится понижать цены.
 
58,9 тыс. руб. — средняя цена 1 кв. м в Казани на вторичном рынке жилья.
На третьем месте в списке «Топ –3» оказался Санкт-Петербург, где средняя стоимость квадрата снизилась на 3,3%, до 104 664 руб. По данным портала «Мир квартир», в сентябре здесь подешевели все категории квартир, от малогабаритных однокомнатных до трешек. Максимальное снижение — 4,3% — наблюдалось в сегменте двухкомнатных квартир, средняя цена которых составила 6 254 653 руб. За лето цены на недвижимость в Питере сильно выросли, первый скачок произошел в июне, когда стоимость квадратного метра увеличилась на 2,5%, до 99 026 руб., потом она преодолела психологический барьер в 100 000 руб. и продолжила рост. «Некоторое отрезвление к продавцам вернулось лишь осенью, и им пришлось понизить планку», — отмечает П. Луценко. При этом, как утверждают эксперты Агентства развития и исследований в недвижимости (Санкт-Петербург), среди покупателей выросла доля петербуржцев. Клиентов из других регионов России много, однако активности рынку добавляют в основном местные жители. Тем более в октябре большинство граждан закрывают дачный сезон, поэтому можно прогнозировать рост звонков, просмотров и сделок, отмечают специалисты.
 
В столице Башкортостана
 
Средняя цена квадратного метра готового жилья в Уфе в сентябре составила 61,6 тыс. руб./кв. м, за месяц она выросла на 1%, отмечают специалисты сети агентств недвижимости «Эксперт». По типам квартир стоимость жилья следующая:
 
• в однокомнатных — 65,4 тыс. руб./кв. м (+2%);
• в двухкомнатных — 59,8 тыс. руб./кв. м (+0,3%);
• в трехкомнатных — 59,5 тыс. руб./кв. м (+2,5%).
 
Местный рынок недвижимости сохраняет умеренную активность. В начале осеннего сезона (точнее — с середины августа), когда граждане становятся более энергичными в своих действиях с квартирами, особой динамики в цене не наблюдалось. Сделки проходили как и прежде, без лишней торопливости (хотя в текущем году была заметна значительная конкуренция со стороны загородного сегмента).
 
За лето цены на недвижимость в Питере сильно выросли, первый скачок произошел в июне, когда стоимость 1 кв. м подорожала на 2,5% (до 99 тыс. руб.), потом она преодолела психологический барьер в 100 тыс. руб. и продолжила свой рост, достигнув в сентябре отметки 104,6 тыс. руб.
Средняя стоимость жилья в городах — центрах федеральных

округов России.

Сентябрь 2013 г., тыс. руб./кв. м

Вторичный рынок жилья в городах РФ. Сентябрь 2013 г.

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных