Вторичный рынок жилья в городах РФ. Ноябрь 2013 г.

Средние цены на вторичном рынке в некоторых городах РФ, ноябрь 2013 г.
Город	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %
Анапа	58 101	–0,90
Белгород	62 765	+0,20
Брянск	41 702	+0,30
Владимир	52 919	–0,50
Геленджик	62 635	+1,30
Екатеринбург	72 253	+0,50
Ижевск	45 758	–0,10
Иркутск	57 348	–0,80
Казань	57 883	–0,70
Калининград	54 563	+0,50
Киров	48 901	–0,30
Курск	39 777	–0,10
Липецк	47 716	+0,70
Нижний Новгород	63 727	–0,30
Новокузнецк	36 485	–0,10
Новосибирск	60 423	+0,10
Омск	45 827	–1,40
Оренбург	51 054	+0,03
Пенза	45 421	–0,60
Пермь	51 096	+0,30
Пятигорск	42 730	+1,60
Ростов-на-Дону	61 348	+0,60
Рязань	45 026	–0,30
Самара	55 932	–2,00
Ставрополь	38 476	+0,60
Тольятти	45 916	+0,40
Томск	48 274	–0,60
Тула	51 251	–3,90
Тюмень	61 893	–0,40
Уфа	62 982	+1,20
Хабаровск	72 884	–0,80
Череповец	43 967	+0,20
Ярославль	55 702	–0,80

Второй месяц подряд цены на рынке вторичной недвижимости продолжают радовать тех, кто только собирается приобрести квартиру. Эксперты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что этот год стал первым, когда цены в конце осени остаются стабильными и даже снижаются. Ведь, несмотря на отсутствие «новогоднего ралли», и в 2012-м, и в 2011-м гг. стоимость квадратного метра в большинстве регионов РФ не на много, но все же повышалась. Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный экспертами, стоимость квадратного метра в нынешнем ноябре выросла в 48% исследованных регионов (в 26 из 54 городов), а в остальных 28 — то есть в 52% — она снижалась. Количество населенных пунктов с отрицательной динамикой цен на вторичном рынке вновь превысило число тех, где квартиры дорожали. Напомним, в августе цены росли в 78% исследованных городов, но уже в сентябре положительную динамику показали лишь 52% регионов, а в октябре уже наметился тренд (цены снижались уже в 53% городов). Ноябрь закрепил эту тенденцию.

 

Как и в прошлом месяце, средняя цена выставленных на продажу квартир выросла в 45% городов (в 24 из 54), соответственно, в остальных исследованных регионах она снижалась (55%). По данным портала «МИР КВАРТИР», в ноябре дешевели все сегменты, от стандартных однокомнатных квартир до трехкомнатных. «Конечно, говорить о начале длительного периода стабилизации пока преждевременно. Ведь многие россияне, откладывающие приобретение жилья в ожидании снижения цен, стараются решить проблему в первый зимний месяц, но до наступления следующего года, а активизировавшийся спрос может потянуть за собой и цены, — объясняет Павел Луценко. — Однако вряд ли на фоне осеннего тренда на понижение рост будет слишком серьезный». Ну, а в ноябре, особенно учитывая, что изменения стоимости квадратного метра в 67% исследованных городов составили менее 1%, можно диагностировать скорее «замирание» рынка.

 

Лидеры — Саратов, Пятигорск и Геленджик

 

В ноябре максимально выросла цена квадратного метра в Саратове, Пятигорске и Геленджике, при этом ни один из лидеров рейтинга не преодолел 2%-ный барьер. На 1,2% выросли цены в Волгограде, Таганроге, Челябинске и Уфе. В остальных исследованных регионах, по данным портала «МИР КВАРТИР», рост оказался еще менее существенным — менее 1%.

 

В Саратове, возглавившем «Топ +3», стоимость квадратного метра увеличилась на 1,7%, до 39 851 руб., на столько же подросла и средняя цена квартиры, выставленной на продажу (на 1,7%, до 2 195 280 руб.). Наиболее заметно в этом городе за месяц подорожали двухкомнатные квартиры, рост составил 1,6%. Саратов традиционно считается одним из административных центров России с самой недорогой недвижимостью. Даже сейчас цена квадратного метра в нем не перешагнула психологического барьера в 40 000 руб., а малогабаритную однушку в этом городе до сих пор можно купить чуть дороже 1 млн руб. — в ноябре средняя цена такого жилья составила 1 191 064 руб., подсчитали эксперты.

 

Второе место в прошлом месяце занял Пятигорск, где цена квадрата выросла на 1,6%, до 42 730 руб. При этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 3,9%, до 2 431 042 руб. Столица Северокавказского федерального округа, достаточно напряженного и депрессивного региона, также нечасто становится лидером рейтингов. Жилье на Кавказе популярностью не пользуется: даже активизировавшиеся в последние годы курортники, приезжающие в этот город подлечиться, не горят желанием приобретать здесь квартиры. Доходы же местных жителей невысоки, и большинство сделок проходит с привлечением заемных средств или государственных субсидий, например того же материнского капитала. Так что ноябрьское повышение выглядит скорее очередной попыткой владельцев недвижимости поднять прайс.

 

Третьим городом, показавшим максимальный прирост, стал Геленджик, где стоимость квадратного метра подорожала на 1,3%, до 62 635 руб., а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, наоборот, снизилась на 1,2%, до 3 923 827 руб. Популярность этого курорта в последние годы становится заметнее, многие россияне рассматривают его как достойную альтернативу олимпийскому городу Сочи и готовы приобретать здесь недвижимость. Цены на квартиры, соответственно, растут достаточно активно. Например, еще в мае средняя стоимость квадрата в Геленджике обошлась бы покупателю в 57 329 руб., так что прирост в 1,5–1,8% за месяц для этого города — вполне нормальное явление.

 

Аутсайдеры — Москва, Тула и Сочи

 

Аутсайдерами ноября стали Москва, Тула и Сочи — именно эти города показали максимальное понижение цен. Помимо тройки «Топ ?3» дешевела недвижимость еще в 25 городах. Довольно существенно снижались цены на квадратный метр в Орле (–3,4%, до 44 742 руб.), Московской области (–2,5%, до 83 102 руб.), Санкт-Петербурге (–2,1%, до 104 389 руб.) и Самаре (–2%, до 55 932 руб.). Впрочем, в большинстве городов, играющих на понижение, уменьшение стоимости вторичного жилья оказалось незначительным, менее 1%.

 

В последний осенний месяц наиболее серьезную динамику продемонстрировали цены на недвижимость в столице. Падение оказалось весьма существенным — минус 4,2%. В Москве дешевели все категории жилья, но максимально — двух- и трехкомнатные квартиры: в этих сегментах снижение достигло 4,5%, так что средняя стоимость двушки, выставленной на продажу, упала почти на полмиллиона рублей (до 10 227 700 руб.), а трешки — на 763 676 руб. (до 16 367 511 руб.). Подешевели и однокомнатные квартиры, средняя стандартная московская однушка стоит теперь 6 829 290 руб., а малогабаритка — 5 606 576 руб. Переоцененность столичной недвижимости, о которой так много говорят в последнее время, похоже, дала о себе знать. Продавцам, действительно решившим реализовать свои квартиры, пришлось идти на серьезные уступки, отмечают специалисты.

 

В Туле квадратный метр потерял в цене 3,9%, опустившись до отметки в 51 251 руб. Средняя цена квартиры, выставленной на продажу в ноябре, снизилась на 2,9%, до 2 944 749 руб. В городе подешевели все категории жилья, а средняя стоимость стандартной однушки вплотную приблизилась к 2 млн руб.

 

В третьем аутсайдере ноября — олимпийском Сочи — квадрат подешевел на 3,4%, до 77 814 руб. Максимальное понижение — минус 3,3% — наблюдалось в сегменте двухкомнатных квартир, которые за месяц подешевели до 4 624 901 руб. Сочи попадает в «Топ ?3» уже второй месяц подряд. И если в октябре цена снизилась на 2,1%, то в ноябре жилье подешевело еще более серьезно. Простой сезонностью этот факт уже объяснить сложно, особенно на фоне дорожающего Геленджика. Возможно, на настроение продавцов повлияла активизация госструктур и строителей, выходящих на финишную прямую в подготовке города к Олимпиаде, а также осознание того, что после завершения мероприятия на рынок будет произведен массовый вброс постолимпийской недвижимости, что непременно скажется на ценах.