Вторичный рынок жилья в городах РФ. Май 2013 г.

Все больше регионов переходит с устойчивого плюса на не менее устойчивый минус. В мае число городов, где цены на вторичном рынке росли, практически сравнялось с теми, где квартиры дешевели. Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир квартир», цены на вторичном рынке за месяц выросли в 56% исследованных городов (в 30 из 54). Таким образом, можно констатировать, что на рынке практически наступило равновесие: если в феврале цена квадратного метра увеличилась в 85% городов, то в марте — уже в 72%, а в апреле — всего в 64%. Майские ценовые тренды оказались достаточно активными — максимальный рост стоимости квадратного метра составил +4,6%, а наибольшее падение — 3,1%.

 

Средняя цена выставленных на продажу квартир вновь снижалась в большинстве исследованных регионов — в 31 городе из 54 (58%). В апреле — 68%, в марте — 58%.

 

Как отмечают эксперты, в прошедшем месяце подешевели все категории квартир, от негабаритных однушек (62% исследованных городов) до трешек (61%). Двухкомнатные квартиры дешевели в 66% регионов. «Эти данные позволяют предположить, что долгожданная стабилизация цен на рынке вторичного жилья все же произошла. Владельцы недвижимости, видя, что время экспозиции растет, а новые объекты выставляются по более низким ценам, готовы на уступки. Можно ожидать, что за время летнего затишья рынок все же повернется лицом к покупателю», — считает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

 

 

Лидеры: Сочи, Таганрог и Рязань

 

Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 6 исследованных городах из 54. Максимальный рост стоимости был отмечен в Сочи, Таганроге и Рязани, которые стали лидерами в мае. Помимо этого, на 3,1% подрос квадрат в Чебоксарах (до 46 040 руб.), на 1,9% в Братске (до 37 910 руб.), на 1,7% — в Новокузнецке (до 35 203 руб.) и на 1,6% в Туле (до 51 688 руб.).

 

Лидером рейтинга «Топ+3» от «Мира квартир» в мае стала бывшая всесоюзная здравница и будущая столица Олимпиады, где стоимость квадратного метра за месяц выросла на 4,6% и вплотную приблизилась к 80-тысячному рубежу (79,1 тыс. руб./кв. м). Наиболее заметно в Сочи подорожали стандартные однокомнатные квартиры (до 2,57 млн руб.), а подешевели — двухкомнатные (на 2,2%, до 47,9 млн). Это вполне ожидаемый процесс, в феврале, когда цены на сочинскую недвижимость продемонстрировали резкое падение, особенно заметное в сегменте однокомнатных квартир, можно было предположить, что такая ситуация долго не продлится, и действительно, в мае подорожали именно однушки, отмечают эксперты.

 

В Таганроге стоимость квадрата увеличилась на 3,9%, до 37 712 руб., а цена среднестатистической квартиры — на 3,8%, до 2,0 млн руб. В этом городе, находящемся в 80 км от Ростова-на-Дону, последнее снижение цен также отмечалось в феврале, но тогда оно было незначительным (0,8%). К лету цены в Таганроге традиционно растут, собственники жилья, желающие выгодно продать свою недвижимость, рассчитывают на покупателей из других регионов. По сравнению с соседним Ростовом-на-Дону, где цена квадрата в мае составила 60 859 руб., стоимость жилья в небольшом и уютном Таганроге, расположенном на побережье Азовского моря, выглядит весьма привлекательно.

 

Третьим лидером стала Рязань, где цена квадратного метра выросла на 3,4%, до 45 509 руб., а средняя стоимость квартиры — на 3%, до 2,5 млн руб. Наиболее серьезные изменения наблюдались в сегменте однокомнатных квартир — рост составил 3,4%, до 1,8 млн руб., незначительное повышение было отмечено и в категории двухкомнатных — 0,9% (2,3 млн). Ситуация на рынке вторичной недвижимости в Рязани достаточно стабильна, во всяком случае ни резкого роста, ни ярких падений в этом городе за последние три года специалисты не наблюдают, тем не менее цена квадрата с января 2012 г. здесь выросла на 17,3%.

 

Аутсайдеры: Санкт-Петербург, Ставрополь и Омск

 

Средняя цена за квадрат на вторичном рынке в некоторых городах РФ, май 2013 г.
Город	Цена, тыс. руб./кв. м	Изменение за месяц, %
Анапа	58 297	+0,3
Барнаул	45 639	+1,2
Белгород	61 928	+0,6
Владимир	53 505	+0,4
Волгоград	47 419	+0,0
Иваново	43 548	—0,4
Иркутск	59 210	+0,5
Казань	57 962	—0,1
Красноярск	57 228	+0,2
Мурманск	47 259	—0,2
Новороссийск	55 723	0,0
Оренбург	50 744	+1,0
Пермь	50 955	—0,4
Самара	55 739	—0,2
Саратов	38 262	—0,3
Тольятти	44 100	0,0
Томск	48 698	—1,0
Тула	51 688	+1,6
Ульяновск	41 207	+0,8
Челябинск	40 351	+0,9
Ярославль	56 895	+0,4

На этот раз тройку городов, порадовавших потенциальных покупателей резким снижением цен на недвижимость, возглавила Северная столица, где средняя цена квадратного метра упала за месяц на 3,1%, до 96 004 руб., а средняя стоимость квартиры — на 4,9%, до 7,1 млн руб. При этом наиболее серьезно в Санкт-Петербурге подешевели стандартные однокомнатные (–5,8%, до 3,6 млн руб.) и двухкомнатные квартиры (на 7,4%, до 5,8 млн). Небольшое снижение — на 1,1% — наблюдалось и в категории трехкомнатных квартир (до 8,0 млн руб.). Питер сдался первым: владельцам недвижимости, переоценившим возможности покупателей, пришлось вернуться к ценам прошлой осени. Психологический барьер в 100 тыс. руб. за 1 кв. м, взятый в октябре прошлого года, оказался неподъемным для петербуржцев, и постепенно собственникам пришлось уступить позиции, отмечают эксперты портала «Мир квартир».

 

На втором месте в рейтинге «Топ–3» в мае оказался Ставрополь, где цена квадратного метра упала на 2,6%, до 37 815 руб., при этом средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, снизилась на 4,5%, до 2,2 млн руб. Наиболее заметно — на 4,7%, до 1,4 млн руб. — подешевели в последний весенний месяц стандартные однушки. Ставрополь попадает в список городов-аутсайдеров уже второй месяц подряд, в апреле в этом городе цена квадрата снизилась на 1,5%, а май принес покупателям новые скидки.

 

Завершает тройку аутсайдеров Омск, где цена квадрата на сей раз снизилась на 1,6%, до 44 209 руб., а средняя стоимость квартиры — на 2,5% (до 2,5 млн руб.). Этот город пока не может стабилизироваться после февральского подорожания, когда цены выросли на 2,4%, и мартовского роста, в тот момент цена квадрата увеличилась еще на 3,7%, до 47 408 руб. В апреле и мае соответственно рынок отыгрывал назад. «Можно предположить, что окончательная стабилизация произойдет в июне-июле», — прогнозирует П. Луценко.

 

Помимо трех аутсайдеров, снижение цены квадратного метра наблюдалось еще в 21 городе из исследованных 54. Однако в большинстве из них оно было незначительным — менее 1%. В дальнейшем динамика цен во многом будет зависеть от спроса, а он на вторичное жилье по-прежнему высок.

 

Прогноз

 

Согласно данным Росстата, доля желающих приобрести квартиры в ранее построенных домах в 4,5 раза превышает число потенциальных покупателей новостроек: 82 против 18%. Согласно результатам исследования портала AVITO, в структуре предложения наблюдается похожая пропорция — 76 и 24% соответственно. Потребительские предпочтения на вторичном рынке направлены на более бюджетные варианты. В течение весны 2013 г. одно- и двухкомнатные квартиры искали 37 и 39% россиян соответственно, а трех- и многокомнатные — лишь 24%. Распределение предложения практически идентично показателям спроса.

 

«Если показатели спроса и предложения в 2013 г. будут сопоставимы и далее, то цены на недвижимость, скорее всего, продолжат умеренный рост на уровне инфляции, — комментирует Анна Березина, руководитель направления «AVITO Недвижимость». — В наиболее экономически успешных регионах, а также в городах с ограниченным объемом предложения новостроек возможна более заметная ценовая динамика, которая, впрочем, не превысит темпы инфляции на 1–2% в годовом выражении. В менее экономически развитых регионах, где доступ населения к ипотеке, как правило, ограничен, рост цен будет минимальным, либо они останутся на прежнем уровне».