Вторичный рынок жилья в городах РФ. Июнь 2013 г.

Как показали результаты ежемесячного мониторинга, проведенного специалистами портала «Мир квартир», цены на вторичном рынке снизились в 52% исследованных регионов (в 28 из 54 городов). Напомним, что «похолодание» началось этой весной. Если до февраля стоимость 1 кв. м увеличивалась в подавляющем большинстве населенных пунктов (85%), то с марта темпы роста цен начали снижаться, к маю практически достигли равновесия, а в июне Рубикон был перейден. Регионов, где цена квадрата снижалась, впервые было больше, чем тех, в которых она поднималась.

 

Июньская динамика оказалась значительно менее активной, чем в предыдущих месяцах: максимальный рост цены 1 кв. м составил 2,7% (в мае, по статистике, 4,6%), а наибольшее падение — 1,8% (в мае — 3,1%). Заметим, что серьезно в прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва — абсолютным лидером падения.

 

Средняя цена выставленных на продажу квартир в июне вновь снижалась в подавляющем большинстве исследованных регионов (в 69%, то есть в 37 городах из 54).

 

По данным экспертов, в прошлом месяце в России подешевели объекты во всех сегментах рынка, от негабаритных однушек (снижение в этой категории наблюдалось в 57% исследованных городов) до трешек (цены на них падали в 65% регионов). Максимальное падение было отмечено в категории стандартных однокомнатных квартир, их цена уменьшилась в 64% городов.

 

«Можно предположить, что если не случится каких-то форс-мажорных обстоятельств, то ожидать повышения стоимости недвижимости можно только с сентября. А ближайшие два месяца станут, скорее всего, наиболее благоприятными для покупателей», — отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

 

 

Лидеры: Санкт-Петербург, Курган и Новокузнецк

 

Средние цены на вторичном рынке в некоторых городах РФ, июнь 2013 г.
Город	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %
Анапа	58 626	+0,30
Белгород	62 192	+0,40
Брянск	41 498	—0,20
Волгоград	47 405	–0,03
Воронеж	48 627	–0,20
Иваново	43 539	+0,02
Иркутск	59 182	–0,10
Казань	57 993	+0,04
Калининград	52 156	+0,40
Краснодар	45 809	+1,10
Липецк	48 469	+0,04
Мурманск	46 682	–1,00
Новокузнецк	35 830	+1,40
Омск	44 223	+1,00
Оренбург	50 934	+0,30
Пенза	44 581	–0,50
Пермь	50 553	–0,90
Рязань	44 956	–0,90
Самара	55 763	+0,01
Сочи	80 024	+1,00
Тольятти	44 070	–0,10
Тюмень	62 219	+0,10
Ульяновск	41 255	+0,10
Уфа	59 663	–0,20
Чебоксары	46 238	+0,30
Чита	45 915	–0,40
Ярославль	56 948	+0,10

Лидером рейтинга «Топ+3» в июне стал Курган, до настоящего момента ни разу не занимавший первую строчку. В этот летний месяц цена 1 кв. м в городе выросла на 2,7%, до 41 370 руб. Однако средняя стоимость квартиры снизилась на 1,3%, почти до 2 млн руб. До кризиса средняя цена квадрата в Кургане составляла около 33 тыс. руб., затем наступила длительная стагнация, но в дальнейшем стоимость жилья все же подросла. Однако весна 2013 г. спутала продавцам все карты, и с марта цены стали снижаться. В июне собственники недвижимости попробовали вновь взять реванш, но если рынок окажется не готов к повышению, то уже к августу стоимость жилья вновь упадет.

 

В Санкт-Петербурге цена 1 кв. м увеличилась на 2,5%, до 99 026 руб. Максимальное подорожание наблюдалось в самой доступной для покупателей категории квартир — малогабаритных однушках, рост в этом сегменте составил 4,8%, а средняя цена такого жилья, выставленного на продажу, в июне была почти 3 млн руб. «В Северной столице сейчас наблюдается достаточно стандартный откат, в мае Санкт-Петербург порадовал потенциальных покупателей резким снижением стоимости недвижимости — за месяц она упала на 3,1%, причем подешевели квартиры практически всех категорий. Однако июнь показал, что владельцы объектов не готовы сдаваться окончательно и подорожание началось с наиболее востребованного сегмента — негабаритных однокомнатных квартир.

 

На 1,4%, до 35 830 руб., выросла за последний месяц цена 1 кв. м в Новокузнецке, при этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 4%, почти до 2 млн руб. Максимально поднялась стоимость трешек — на 4,4% (до 2,46 млн руб.), а подешевели лишь стандартные однушки (на 1%, до 1,64 млн руб.). Новокузнецк давно не попадал в лидеры, судя по рейтингу «Мира квартир», наиболее активные события происходили здесь более полутора лет назад, когда за месяц цена квадрата снизилась на 4% из-за скандала, вызванного запланированным строительством нового завода ферросплавов, против которого активно протестовали жители. В тот период многие горожане приняли решение покинуть город и перебраться в более благополучные с точки зрения экологии и экономики регионы, и рынок просел. С тех пор повышение цен проходило достаточно равномерно.

 

 

 

Аутсайдеры: Москва, Ставрополь и Геленджик

 

Аутсайдером июня, возглавившим «Топ— 3», стала столица, где средняя цена квадрата снизилась на 1,8%, а средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, упала на 4,6%. В Москве подешевело жилье всех категорий, кроме негабаритных однокомнатных квартир. Наиболее заметно снизились цены на трешки — на 3,8%, до 16,7млн руб., и на двушки — на 3%, до 10,4 млн руб. Впрочем, вряд ли это сильно порадовало основную часть покупателей, ведь цены в наиболее востребованном сегменте однокомнатных квартир остались практически без изменений, отмечают эксперты.

 

Второе место в прошлом месяце вновь занял Ставрополь, где цена 1 кв. м опять снизилась. Но если в мае падение составило 2,6%, то июньское оказалось менее серьезным — 1,7% (до 37,1 тыс. руб.). Цены на квартиры в этом южном городе снижаются уже третий месяц подряд: с апреля 1 кв. м подешевел более чем на 5%. Можно было предположить, что курортный сезон заставит владельцев недвижимости повысить цену, однако желающих приобрести жилье здесь не прибавилось, и те, кто действительно хотел продать квартиру, вновь вынуждены снизить стоимость своих объектов.

 

На 1,3%, до 56,7 тыс. руб. за квадрат, снизились цены в Геленджике. В этом южном городе стоимость жилья на вторичном рынке росла только в марте (весной подорожание составило 4,2%, а цена 1 кв. м увеличилась до 58,2 тыс. руб.). Тогда владельцы недвижимости взяли реванш за предыдущие два года, когда покупатели предпочитали приобретать квартиры на первичном рынке, так как стоимость квадрата и последующей эксплуатации недвижимости была значительно ниже, чем в старом фонде. Однако, воспользовавшись ситуацией, застройщики серьезно задрали цену — и спрос сместился на вторичный рынок. Немаловажное значение в процессе колебаний цен имела борьба городской администрации с самостроем — власти Геленджика опубликовали список из 20 новостроек, подлежащих сносу.

 

 

Прогноз

 

В настоящее время рынок недвижимости Москвы и России находится под влиянием двух противоборствующих групп факторов. С одной стороны, макроэкономический негатив, падение доходов населения и, соответственно, платежеспособного спроса на фоне удорожания ипотеки и возможного роста объема предложения должны тянуть стоимость квадрата вниз. С другой — инфляция и увеличение объема денежной массы должны способствовать повышению цен на недвижимость как на реальный актив. Более того, по мнению аналитического центра IRN.RU, вес этих противоборствующих факторов будет примерно равным. Дело в том, что власти обычно допечатывают столько денег, сколько необходимо для затыкания очередной дыры. А значит, в ближайшее время на рынке недвижимости не будет наблюдаться ни продолжительного устойчивого роста цены 1 кв. м, ни его обвального падения. Стоимость объектов независимо от сегмента или региона будет плавать в некотором характерном диапазоне цен, возрастая в периоды улучшения ситуации и активизации рынка и понижаясь в периоды очередной волны кризиса либо нового макроэкономического или политического обострения.