Вторичный рынок жилья в городах РФ. Август 2013 г.

20 Сентября в 18:53 21 Николай Петров

Август разогрел цены на недвижимость: стоимость жилья выросла более чем в трех четвертях российских регионов. По данным портала о недвижимости «Мир квартир», цена 1 кв. м на вторичном рынке в последний летний месяц увеличилась в 78% исследованных городов.

Средние цены на вторичном рынке в некоторых городах РФ, август 2013 г.
Город
Цена, руб./кв. м
Изменение за месяц, %
Анапа
58 836
–0,80
Барнаул
46 816
+0,20
Белгород
62 413
+1,00
Брянск
42 276
+1,90
Владимир
53 251
+0,10
Воронеж
48 941
+1,20
Екатеринбург
69 577
–1,20
Иваново
43 527
+0,80
Иркутск
58 194
–0,70
Казань
58 159
–0,30
Калининград
53 091
+0,30
Калуга
61 355
–1,00
Киров
48 401
+0,20
Кострома
42 869
+0,30
Краснодар
46 700
+3,50
Красноярск
56 642
–0,20
Курган
41 928
+1,30
Курск
39 729
+0,30
Н. Новгород
63 195
+1,90
Новосибирск
60 663
+0,60
Омск
46 499
+0,50
Орел
45 136
+1,20
Оренбург
50 713
+0,30
Пенза
45 140
+0,20
Пермь
52 264
+1,80
Пятигорск
41 971
+0,50
Ростов-на-Дону
60 418
+0,50
Самара
57 431
+0,50
Саратов
39 039
+0,70
Смоленск
46 469
–0,80
Сочи
81 701
–0,10
Ставрополь
36 869
–0,20
Тольятти
44 347
+0,60
Томск
49 250
+0,30
Тула
54492
+3,10
Тюмень
62 139
+1,20
Уфа
61 621
+1,10
Хабаровск
74 309
–0,80
Челябинск
38 415
–2,20
Череповец
44 785
+2,30
Ярославль
57 189
+0,10
Данные портала «Мир квартир»
В августе российский рынок недвижимости показал, что потенциал роста пока не исчерпан. Покупатели, не успевшие приобрести недвижимость в июне, когда повышение цен ощутимо замедлилось, остались у разбитого корыта. Уже в июле продавцы подняли прайс, а в августе этот процесс получил дальнейшее развитие.
 
Как свидетельствуют результаты ежемесячного мониторинга, проведенного специалистами портала «Мир квартир», цены на вторичном рынке в августе увеличились в 42 из 54 исследованных городов, вплотную приблизившись к мартовским показателям: именно в этом месяце стоимость квадрата начала снижаться после зимнего роста. В августе максимальный рост цены 1 кв. м составил 3,5%, а наибольшее падение цены — 2,2%. Подорожание коснулось всех сегментов жилья, от однушек (повышение стоимости в этой категории наблюдалось в 53% исследованных городов) до трешек (цены на них выросли в 60% регионов).
 
«На стоимость жилья явно повлияли и сообщения в СМИ о надвигающемся кризисе, и традиционный для российских граждан августовский страх экономических катастроф, и даже курс рубля, который вопреки ожиданиям аналитиков не отреагировал на рост цен на нефть. Продавцы недвижимости, опасаясь прогадать в столь смутное время, действуют по принципу «пан или пропал». С одной стороны, спрос на рынке не превышает предложение, и, казалось бы, продавцы должны пытаться привлечь покупателей низкой ценой. С другой — они предпочитают рисковать: если квартира все же найдет покупателя, то по максимальной цене», — отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
 
Лидеры: Краснодар, Новокузнецк и Тула
 
Более чем на 1,5% в прошлом месяце средняя стоимость 1 кв. м выросла в девяти городах: в Санкт-Петербурге (2,9%), Череповце (2,3%), Брянске и Нижнем Новгороде (1,9%), Перми (1,8%), Москве (1,7%) и т. д. В остальных регионах повышение цен оказалось не столь значительным, в большинстве — менее 1%. Лидерами ТОП +3 от «Мира квартир» в августе стали Краснодар, Новокузнецк и Тула.
 
В последний летний месяц Краснодар показал максимальный рост цен — 3,5%, до 46 700 руб./кв. м. При этом средняя стоимость квартиры повысилась на 3,2%, до 3 047 079 руб. Столица Кубани становится лидером рейтинга второй месяц подряд: в июле Краснодар занимал третье место среди городов с максимальным увеличением цен. Специалисты портала считают, что это не предел. Кубань как в советское, так и постперестроечное время была местом, куда стремились переехать жители Сибири и Крайнего Севера, да и из столиц сюда многие перебирались. Мягкий климат, размеренный образ жизни и близость моря притягивают тех, кто устал от холода и суеты. За последний год цены на вторичное жилье здесь падали из-за активного нового строительства и привлекательного прайса от застройщиков, однако весной городская администрация взялась наводить порядок на первичном рынке, объявила войну самострою и покупатели переориентировались на вторичку.
 
В Новокузнецке стоимость квадрата увеличилась на 3,2%, до 37 474 руб. Цены на вторичную недвижимость там достаточно низкие по сравнению с другими ближайшими городами — Кемерово и Новосибирском. Экология здесь не самая лучшая, зарплаты не самые высокие, поэтому люди продают квартиры и уезжают в более благополучные регионы. Тем не менее инфляция положительная, и продавцы пытаются реализовать свою собственность дороже. Если для покупателей новый ценник окажется слишком высок, то в ближайшие три-четыре месяца цена квадрата вновь снизится, предполагает П. Луценко.
 
На третьем месте в списке городов-лидеров, порадовавших покупателей в июле снижением цен, оказалась Тула. Здесь стоимость квадрата за месяц выросла на 3,1%, до 54 492 руб.
 
Аутсайдеры: Челябинск, Екатеринбург и Калуга
 
До 4 млн руб. снизилась стоимость среднестатистической квартиры на вторичном рынке жилья Анапы.
Лидерами ТОП–3 от «Мира квартир» в августе стали Челябинск, Екатеринбург и Калуга. Снижение наблюдалось еще в девяти городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).
 
В Челябинске средняя цена 1 кв. м упала на 2,2%, до 38 415 руб., а стоимость квартиры — на 3,6%, до 1 997 882 руб. Из всех категорий жилья в этом городе более всего подешевели двухкомнатные квартиры, цены на них снизились на 3,6%, преодолев психологическую планку 2 млн руб., до 1 985 278 руб.
 
Второе место в прошлом месяце заняла столица Урала — Екатеринбург, где средняя цена 1 кв. м снизилась на 1,2%, до 69 577 руб., при этом стоимость квартир, выставленных на продажу, выросла на 1,1%, до 3 870 954 руб. Наиболее серьезно, на 2,2%, подешевел самый доступный, и, соответственно, востребованный сегмент — негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость такой недвижимости — 2 115 950 руб. «Можно предположить, что понижение цен на вторичном рынке Екатеринбурга — временное явление. Похоже, продавцы самых доступных сегментов — однокомнатных квартир — ранее все же несколько переоценили возможности покупателей, а сейчас происходит рыночная корректировка», — отмечает П. Луценко.
 
На 1%, до 61 355 руб., подешевела стоимость 1 кв. м в Калуге. Средняя цена квартиры при этом выросла на 1,8%, до 3 220 568 руб. Впрочем, снижение на 1% вряд ли сильно обрадует покупателей недвижимости в этом городе.
 
В августе подорожание коснулось всех сегментов жилья, от однушек (повышение в этой категории наблюдалось в 53% исследованных городов) до трешек (цены на них выросли в 60% регионов).
Вторичный рынок жилья в городах РФ. Август 2013 г.
 
На берегах Невы
 
Вторая столица России в августе не была выделена экспертами в своем рейтинге, но рынок недвижимости на берегах Невы в отличие от других городов все лето показывал стабильный рост, и этот факт уже сам по себе заставляет отметить Санкт-Петербург из иных исследованных регионов. В июне и июле это подтверждали данные исследования портала «Мир квартир» (они отмечали максимальное подорожание в самой доступной для покупателей категории квартир — малогабаритных). А в августе примерно то же говорят и эксперты питерского агентства недвижимости «АРИН». По словам заместителя генерального директора этой компании Владимира Спарака, однокомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке. Однако теперь речь идет не о микроскопических квартирках, а о вполне комфортных объектах для проживания. Большинство покупателей в этом сегменте ориентированы на современное жилье. Тем не менее есть часть клиентов, которые от безысходности рассматривают предложение в домах советской постройки.
 
По итогам лета средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 1,2%, отмечают в АН «АРИН», и составила 96,7 тыс. руб.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных